АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23781/2024

19 июня 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18 794 руб. 49 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.03.2025 сроком действия 1 год (паспорт, диплом),

от ответчика представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (далее – ООО «Сибирь-Регион», ответчик) о взыскании 18 794 руб. 49 коп., из которых: 17 900 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, № Д-Ц-14-12403 от 01.04.2022 (далее - Договор) за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 и 894 руб. 19 коп. пени за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 с дальнейшим начислением пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы долга. 

Определением от 21.03.2025 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковые требования.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 17.06.2025, ООО «Сибирь-Регион» вновь предложено представить отзыв на иск, истцу – доказательства направления в адрес ответчика извещений об изменении арендной платы по Договору.

В предварительном судебном заседании 17.06.2025 представителем Департамента представлены извещения об изменении размера арендных платежей по Договору с доказательствами направления данных извещений в адрес ООО «Сибирь-Регион».

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направил, каких-либо ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, в том числе посредством «Мой арбитр».

Суд, выяснив мнение представителя истца о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, состоявшемся 17.06.2025, представитель Департамента просил заявленные требования удовлетворить.

ООО «Сибирь-Регион», надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные истцом в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2022 между Департаментом (далее - Арендодатель) и Арендаторами: обществом с ограниченной ответственностью «Магма Компьютер» (далее - ООО «Магма Компьютер»), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), - заключен Договор (в редакции протокола согласования разногласий от 19.11.2021).

Согласно пунктам 1.1-1.5 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора сроком до 04.08.2060 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:090101:5798, площадью 3 613 кв.м (далее - Участок), границы которого обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 3 к Договору). Местоположение Участка: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул. 8-го Марта, д. 8; цель использования: для эксплуатации объекта недвижимости; разрешенное использование: административные здания и офисы коммерческих организаций.

Участок образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, предоставленного по договору № ДГУ-Ц-12-1862, зарегистрированному 03.08.2011, сроком до 04.08.2060.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер обязательства Арендаторов по Договору соразмерен доле в праве собственности на здание с кадастровым номером 55:36:090101:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы и составляет (Приложение № 2 к Договору):

- для ООО «Магма-компьютер» - 21 692 руб. 10 коп. в месяц; 

- для ФИО3 - с 19.12.2019 - 3 064 руб. 12 коп. в месяц; с 01.01.2021 - 2 588 руб. 67 руб. в месяц;

- для ФИО2 - 2 684 руб. 55 коп. в месяц.

В силу пункта 2.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 Договора, и в размере, исчисляемом согласно Приложению № 2 к Договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата Договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Арендная плата оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном Договором, с даты подписания акта приема-передачи.

Из пункта 1.6 Договора следует, что предоставление Участка Арендодателем Арендаторам, а также возврат Участка Арендаторами Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

Согласно пункту 5.2 Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи от 01.04.2022 (Приложение № 1 к Договору) следует, что Участок передан Арендодателем Арендаторам.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2024 по делу № А46-22484/2023 установлено, что в соответствии с данными ЕГРН на Участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090101:2322, в котором размещается нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090101:5794, принадлежащее ООО «Сибирь-Регион», в связи с чем ответчик является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости.

Указанным решением на ООО «Сибирь-Регион» (Арендатор) возложена обязанность по подписанию соглашения к Договору (далее - Соглашение) в редакции Департамента.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к Соглашению (Приложение № 1 к Соглашению), и составляет с 12.07.2022 – 3 259 руб. 81 коп. в месяц, с 01.01.2023 – 3 425 руб. 89 коп. в месяц.

Согласно пункту 4 Соглашения, в течение 30 дней с момента подписания Соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.07.2022 до подписания Соглашения.

Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.07.2022 (пункт 5 Соглашения).

28.03.2024 в адрес Арендатора направлено извещение Арендодателя об изменении размера арендной платы по Договору (письмо от 26.03.2024 № Ис-ДИО/4339), согласно которому, с 01.01.2024 ежемесячный размер арендной платы составляет 3 580 руб. 06 коп., годовой – 42 960 руб. 65 коп.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, в связи с чем у ООО «Сибирь-Регион» перед Департаментом образовалась задолженность за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 17 900 руб. 30 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № Исх.-ДИО/19537 от 12.11.2024 осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. 

Как указано выше, ООО «Сибирь-Регион» отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, учитывая процессуальную позицию сторон, суд полагает, что заявленные Департаментом требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (далее – Решение № 452) Департамент от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департамент, согласно своим полномочиям, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Согласно пункту 26 Решения № 452, Департамент является специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Омска; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Омской области предусмотрена административная и иная ответственность, за исключением объектов земельных отношений, муниципальный земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные подразделения Администрации города Омска. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III ГК РФ и параграфа 1 главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету Департамента, задолженность ООО «Сибирь-Регион» за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 составляет 17 900 руб. 30 коп.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами, иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных истцом требований, контррасчет задолженности либо доказательства погашения задолженности в материалы дела не представил.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена и ООО «Сибирь-Регион» не оспорена заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности, учитывая, что доказательств оплаты аренды на указанную выше сумму ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Департамента о взыскании задолженности в размере 17 900 руб. 30 коп.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ООО «Сибирь-Регион» пени за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в сумме 894 руб. 19 коп. с последующим ее начислением, начиная с 01.11.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора определено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Судом проверен расчет пени, представленный Департаментом, признан арифметически верным, ООО «Сибирь-Регион» возражений по расчету не заявил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в сумме 894 руб. 19 коп. с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета в размере 10 000 руб., подлежит взысканию с ООО «Сибирь-Регион».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 794 руб. 49 коп., из которых: 17 900 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, № Д-Ц-14-12403 от 01.04.2022 за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 и 894 руб. 19 коп. пени за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 с дальнейшим начислением пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова