Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24543/2021

26 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Горбатовской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Общество с ограниченной ответственностью "Михалковская" (адрес: 105120, Москва, переулок Костомаровский, дом 11, строение 1, этаж 2, комн. 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2013);

ответчик: общество  с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "Глобус" (адрес: 194044, Санкт-Петербург, переулок Крапивный,  дом 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  дата регистрации: 28.10.2002);

о взыскании 46 382 990 руб. 65 коп. задолженности по договору займа от 17.12.2020 №1/20,  30 498 руб. 90 коп. процентов за пользование суммой займа, с последующим их начислением  по дату фактического исполнения обязательства, 117 388 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим их начислением  по дату фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.03.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.07.2019;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Михалковская"  (далее – истец, ООО "Михалковская") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу  с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "Глобус" (далее – ответчик, ООО "Бизнес-Центр "Глобус")  о взыскании  взыскании 46 382 990 руб. 65 коп. задолженности по договору займа от 17.12.2020 №1/20,  30 498 руб. 90 коп. процентов за пользование суммой займа, с последующим их начислением  по дату фактического исполнения обязательства, 117 388 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим их начислением  по дату фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Глобус" имущество, заложенное по договору ипотеки от 03.02.2021, а именно 1) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2151, площадь:  760,6 кв.м.,  номер этажа,  на котором расположено помещение: подвал, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 1-Н, 2-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

2) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2158, площадь: 684,6  кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 11-Н, 12-Н, 13-Н, 14-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

3) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2159, площадь: 669,4 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 15-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

4) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2160, площадь: 258,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 16-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

5) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2162, площадь: 609,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №3, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 18-Н, 19-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

6) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2164, площадь: 139,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №3, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 21-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

7) Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2166, площадь: 590,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 23-Н, 24-Н, 25-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

8) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2167, площадь: 992,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 26-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

9) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2168, площадь: 139,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 27-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

10) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2170, площадь: 744,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №5, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 29-Н, 30-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

11) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2171, площадь: 139,9 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №5, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 31-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

12) Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2176,  площадь:   63,7  кв.м.,  номер  этажа,  на  котором  расположено помещение: подвал, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

путем продажи с публичных торгов с установлением  начальной продажной стоимости  52 000 0000 руб. 

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых  требований в части взыскания процентов за пользование займом до 401 951 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами до 805 619 руб. 98 коп. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принято судом.

Ответчик представил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав доказательства по делу,  заслушав представителей сторон, суд установил следующее:

ООО "Михалковская" (заимодавец) и ООО "Бизнес-Центр "Глобус" (заемщик) заключили   договор займа от 17.12.2020 №1/20 (далее – Договор займа), в соответствии с условиями которого заимодавец передает заемщику денежную сумму в размере  52 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора одновременно с возвратом суммы займа заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере 12% годовых.

Согласно пункту 2.2 Договора возврат суммы займа осуществляется заемщиком не позднее 2 месяца с момента предоставления суммы займа.

ООО "Михалковская"  предоставил ООО "Бизнес-Центр "Глобус"  сумму займа в размере 52 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.12.2020 № 6.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора займа за неисполнение или ненадлежащие исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В обеспечение исполнение обязательств по Договору займа  ООО "Михалковская" (залогодержатель) и  ООО "Бизнес-Центр "Глобус" (залогодатель) заключили договор ипотеки от 03.02.2-21 №б/н (далее- договор ипотеки), согласно которому залогодатель передает залогодержатель в залог на условиях, согласованных сторонами принадлежащие залогодержатель на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 договора, в обеспечение исполнения принятых залогодателем нас себя обязательств по договору займа от 17.12.2020 №1/20, заключенному между залогодержателем и залогодателем.

Согласно пункту 2.2 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога (12 помещений) составляет 52 000 000 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязательства по возврату суммы займа, начисление процентов за пользование займом и процентов за пользование чужими денежными средствами, ООО "Михалковская" направило в адрес ООО "Бизнес-Центр "Глобус"  претензию с требованием об оплате.

Поскольку ООО "Бизнес-Центр "Глобус"   не исполнило требования претензии, ООО "Михалковская"  обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт предоставления займа подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств возврата суммы займа ответчиком не представлено.

Задолженность составляет 46 382 990 руб.  65 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенных обстоятельств требование истца о взыскании задолженности является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма процентов за пользование займом  по процентной ставке 12% в месяц  с учетом положений пункта 1.2 Договора займа   по состоянию на 15.07.2021 составила                     401 951 руб.  16 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом рассчитанных по состоянию на 15.07.2021, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов, по день фактической оплаты долга также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средами.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора займа за неисполнение или ненадлежащие исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.07.2021 составила 805 619 руб.   98 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом рассчитанных по состоянию на 15.07.2021, подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7.1 Договор ипотеки в случае неисполнения залогодателем обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно пункту 2.1 Договора закладываемый объект недвижимости оценивается сторонами в 52 000 000 руб. 

Поскольку обязательства по возврату займа  и уплате процентов за пользование займом в срок не исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки, путем продажи с публичных торгов с устанавливанием начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с пунктом 2.1 Договора ипотеки, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 206 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Глобус" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Михалковская"                               40 753 381 руб. 26 коп. задолженности, 401 951 руб. 16 коп. процентов за пользование суммой займа  по состоянию на 15.07.2021, а также взыскать проценты начисленные за период с 16.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства исходя из процентной ставки 12% годовых,  начисленные на суммы задолженности,                        805 619 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам по состоянию на 15.07.2021, а также взыскать проценты начисленные за период с 16.07.2021 по день фактической оплаты исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие период просрочки.

 Обратить взыскание на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Глобус" имущество, заложенное по договору ипотеки от 03.02.2021, а именно на: 

1. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2151, площадь:  760,6 кв.м.,  номер этажа,  на котором расположено помещение: подвал, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 1-Н, 2-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

2. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2158, площадь: 684,6  кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 11-Н, 12-Н, 13-Н, 14-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

3. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2159, площадь: 669,4 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 15-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

4. Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2160, площадь: 258,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 16-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

5. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2162, площадь: 609,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №3, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 18-Н, 19-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

6. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2164, площадь: 139,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №3, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 21-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 78:36:0501204:2166, площадь: 590,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 23-Н, 24-Н, 25-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

8. Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2167, площадь: 992,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 26-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

9. Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2168, площадь: 139,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №4, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 27-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

10. помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2170, площадь: 744,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №5, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 29-Н, 30-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

11. Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2171, площадь: 139,9 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №5, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 31-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

12. Помещение, назначение: нежилое помещение кадастровый номер: 78:36:0501204:2176,  площадь:   63,7  кв.м.,  номер  этажа,  на  котором  расположено помещение: подвал, адрес (местонахождение) объекта: 194044, 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 78:36:501204:8:15.

путем продажи с публичных торгов с установлением  начальной продажной стоимости  52 000 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Глобус" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Михалковская" 206 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГорбатовская О.В.