﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11457/2020

01 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   28 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июля 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

 

при участии:  

от истца: представитель Балушкин М.А., на основании доверенности от 18.09.2020,

от ответчиков: 1. представитель Бякина О.В., на основании доверенности от 15.11.2020, 2. представитель Деркач М.И., на основании доверенности от 24.12.2020,   

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13574/2021) акционерного общества «Военторг-Запад» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 05.03.2021 по делу № А21-11457/2020, принятое по иску: 

истец: акционерное общество «Военторг-Запад» (адрес: Россия, 191180, Санкт-Петербург, Загородный проспект, 35, корп. 3, литер Н, ОГРН: 1097847204795, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: 7838429337)

ответчики: 1. Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (адрес: Россия, 119019, город Москва, улица Знаменка, дом 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261), 2.  Федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» (адрес: Россия, 197342, Санкт-Петербург, набережная Ушаковская, 17/1, ОГРН: 1027807581636, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7814003099)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (адрес: Россия, 236040, Калининградская область, город Калининград, улица Генерала Соммера, 27, ОГРН: 1043902855446, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: 3906131304)

о признании отсутствующим права,

установил:

Акционерное общество «Военторг-Запад» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства Обороны РФ (далее - Министерство), Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» (далее - Учреждение) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения на нежилое помещение общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:276 по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский проспект, д. 82, корп. 34, пом. I, и нежилое помещение общей площадью 675,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:257 по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, Советский проспект, дом 82, корпус 19, пом I из литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Решением от 05.03.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при несоответствии выводов обстоятельствам дела.

Определением от 25.06.2021 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Нестерова С.А.  

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, а также просил приобщить к материалам дела дополнительные документы: договоры № 08-06-39-02-003, № 08-06-39-01-003, № 415700165, № 08-06-39-01-001, № 08-06-39-01-001, № 415700118, соглашение о фактическом использовании.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела апелляционный суд счел возможным приобщить к материалам дела указанные документы.

Министерство и Учреждение просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости Обществу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:276 по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский пр., д. 82, корп. 34, пом. I, запись о регистрации от 27.02.2013 № 39-39-01/426/2012-669 (далее – помещение 1);

- нежилое помещение общей площадью 675,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:257 по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, Советский проспект, дом 82, корпус 19, пом. I из литера А, запись о регистрации от 27.02.2013 № 39-39-01/426/2012-671 (далее – помещение 2).

Право собственности на помещения возникло у правопредшественника истца на основании приказа Министра обороны РФ № 947 от 09.09.2009 в результате приватизации ФКП «Управление торговли Балтийского флота» в ОАО «Управление торговли Балтийского флота». Данные помещения были включены пунктами 11 и 12 в передаточный акт от 17.09.2009 к указанному приказу Министра обороны РФ.

Из материалов дела также следует, что на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области от 25.05.2000 № 312-р, договора от 25.05.2000 № 204 «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления» Балтийскому военно-морскому институту (в настоящее время - филиал ВУНЦ ВМФ «Военно-морская академия» в г. Калининграде) на основании акта приема-передачи от 25.05.2000 в оперативное управление Учреждения были переданы нежилые помещения, здания, строения, сооружения, по перечням, указанным в приложениях № 1 и № 2.

В состав передаваемого имущества вошли:

- нежилое здание общей площадью 1 425,2 кв.м по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 82 (корпус № 34),

- нежилое здание общей площадью 4 733 кв.м по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 82 (корпус № 19).

14.03.2012 на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 на вышеуказанные здания было зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН от 14.03.2012 № 39-39-01/020/2012-720 и № 39-39-01/020/2012-721), а 07.06.2016 - право оперативного управления Учреждения (записи о государственной регистрации № 39-39/001-39/001/035/2016-6015/1 и № 39-39/001-39/001/035/2016-6023/1), без каких-либо ограничений и/или обременений.

Помещение 1, принадлежащее истцу, расположено в нежилом здании ответчиков с кадастровым номером 39:15:121401:80, помещение 2 - в нежилом здании ответчиков с кадастровым номером 39:15:121401:75.

Истец, ссылаясь, что государственной регистрацией права собственности и права оперативного управления на здания за ответчиками нарушаются его права как собственника помещений, входящих в состав зданий, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного постановления).

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на избрание Обществом ненадлежащего способа защиты права, посчитав, что ввиду отсутствия во владении истца спорных помещений избранный способ защиты права не восстановит права истца. Как указал суд, спорные помещения находятся в фактическом владении и пользовании Учреждения.

Указанные выводы суда являются ошибочными.

Из материалов дела следует, что истец, как собственник помещения 1, сдает его в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Визит» по соглашению об оплате фактического использования объекта недвижимости от 08.08.2018.

Кроме этого, истец несет расходы по обеспечению помещения 1 коммунальными ресурсами:

- по водоснабжению по договору № 08-06-39-02-003 о возмещении затрат на водоснабжение и водоотведение от 28.02.2020 с ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ,

- по теплоснабжению по договору № 08-06-39-01-003 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 28.02.2020 с ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ,

- по энергоснабжению по договору энергоснабжения № 415700165 от 24.12.2018 с ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Помещением 2 истец владеет и пользуется сам, обеспечивая торговое обслуживание военнослужащих, курсантов. Указанное обстоятельство не отрицалось представителями ответчиков в апелляционном суде.

Также истец несет расходы по обеспечению помещения 2 коммунальными ресурсами:

- по водоснабжению по договору № 08-06-39-02-001 о возмещении затрат на водоснабжение и водоотведение от 13.03.2020 с ФГБУ «ЦЖКУ» ЖКС № 1 МО РФ,

- по теплоснабжению по договору № 08-06-39-01-001 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 13.03.2020 с ФГБУ «ЦЖКУ» ЖКС № 1 МО РФ,

- по энергоснабжению по договору энергоснабжения № 415700118 от 08.08.2018 с ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Таким образом, факт владения истцом помещениями 1 и 2 подтверждается представленными документами.

Принимая во внимание, что спорное имущество находится в фактическом владении Общества, учитывая наличие зарегистрированных прав на одно и то же имущество за разными лицами, вывод суда об избрании ненадлежащего способа защиты права является необоснованным.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на помещения у правопредшественника Общества возникло на основании приказа Министра обороны РФ от 09.09.2009 № 947 в результате приватизации Федерального казенного предприятия «Управление торговли Балтийского флота» в ОАО «Управление торговли Балтийского флота». Спорные помещения 1 и 2 указаны в пунктах 11 и 12 передаточного акта от 17.09.2009 к указанному приказу Министра обороны РФ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» от 11.05.2012 принято решение о внесении в Устав ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» изменений, связанных с реорганизацией в форме присоединения к нему ОАО «Управление торговли Балтийского флота».

В дальнейшем Управление торговли реорганизовано путем присоединения к нему иных юридических лиц с переименованием сначала в открытое акционерное общество «Управление торговли Западного военного округа», затем - в открытое акционерное общество «Военторг-Запад» и далее - в Общество.

Согласно передаточному акту АО «Управление торговли Западного военного округа» от ОАО «Управление торговли Балтийского флота» переданы помещения 1 и 2.

Помещение 1 расположено в нежилом здании  - служебном, общей площадью 1 425,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:80 по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский пр., дом 82, корпус 34.

Помещение 2 расположено в нежилом здании – столовой, общей площадью 4 733 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:75 по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский пр., дом 82, корпус 19.

Оба здания принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

В данном случае право собственности Общества на помещения возникло еще в 2009 году в результате приватизации на основании решения представителя собственника имущества – Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание законность возникновения права собственности Общества, регистрация в 2012 году права федеральной собственности на здания целиком, без учета принадлежности двух помещений Обществу, не может быть признана правомерной.

Наличие в ЕГРН записи о регистрации права федеральной собственности на принадлежащее Обществу имущество нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 05.03.2021 по делу №  А21-11457/2020 отменить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:276 по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Советский пр., дом 82, корп.34, пом. 1;

- нежилое помещение общей площадью 675,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:257 по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Советский пр., дом 82, корп.19, пом. I из литера А.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 500 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе

Взыскать с Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 500 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                    К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                   С.А. Нестеров

 

Н.С. Полубехина