Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100326/19

11 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело  по заявлению

Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.01.2003, адрес: 141800, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «Березовец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2012, юридический адрес 141800, Московская обл., г. Дмитров, улица советская, дом 5, офис 403)

о взыскании задолженности по договору аренды за период с 4 квартал 2018 по 2 квартал 2019 в сумме 1 793 834 руб. 71 коп.; неустойки за период с 09.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 502 340 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  ГК «Березовец»  (далее – ответчик, ООО ГК «Березовец») о взыскании задолженности по договору аренды за период с 4 квартал 2018 по 2 квартал 2019 в сумме 1 793 834 руб. 71 коп.; неустойки за период с 09.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 502 340 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался. 

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  в отсутствие в судебном заседании представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.02.2017 между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 68-д (далее – Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010804:101, площадью 9 980 кв.м, категория земель: «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, г. Дмитров, мкр. ФИО2, вид разрешенного использования: «для строительства жилых домов».

Срок действия договора до 31.12.2021 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 Договора  аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартал 2018 по 2 квартал 2019 в сумме 1 793 834 руб. 71 коп.

Поскольку ООО ГК «Березовец» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с п. 5.2 Договора начислила  пени за период с 09.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 502 340 руб. 02 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО ГК «Березовец» принятых на себя обязательств, Администрация 01.07.2019 направила в адрес ответчика претензию № 5208/30 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей либо возврата предмета аренды ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО ГК «Березовец» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с п. 5.2 Договора начислила  пени за период с 09.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 502 340 руб. 02 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные   требования   удовлетворить.

          Взыскать с  Обществу с ограниченной ответственностью ГК «Березовец»   в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области  задолженность  по договору аренды за период с 4 квартала  2018 по 2 квартал 2019 в размере  1 793 834 руб. 71 коп.;  неустойку за период с 09.10.2018 по 30.06.2019 в размере  502 340 руб. 02 коп.

       Взыскать с ООО ГК «Березовец» госпошлину в размере 34 481 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в  Десятый  арбитражный  апелляционный  суд  в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                         Г.И. Богатырёва