АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6076/2025

г. Новосибирск

28 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года Решение в полном объёме изготовлено 28 августа 2025 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Штальман Д.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

третьи лица: 1) Департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Хорс" (ИНН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности в размере 222 626,39 руб. за период с 18.07.2024 по 30.04.2025; пени в размере 1 925,12 руб. за период с 10.01.2025 по 16.06.2025 по день фактического исполнения  

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 31.07.2025, паспорт, диплом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (далее - ООО «НТСК») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному  

предпринимателю ФИО1 (далее - ФИО1) о взыскании задолженности в размере 222 626,39 руб. за период с 18.07.2024 по 30.04.2025, пени в размере 1 925,12 руб. за период с 10.01.2025 по 16.06.2025.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.  

Ответчик отзывом на иск возражал против его удовлетворения в части начислений и долга за отопление, указывая на то, что арендуемое помещение не используется по назначению, находится в аварийном состоянии, в том числе отопительная система, требующая капитального ремонта, в связи с чем предоставление коммунальной услуги по отоплению не отвечает надлежащему качеству.  

Ответчик представил в материалы дела повторное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью его представителя, по результатам рассмотрения которого судом отказано в его удовлетворении.  

Как следует из материалов дела, ФИО1 по договору аренды с Мэрией г. Новосибирска 18.07.2024 передано по акту помещение, находящееся по адресу: 

<

...> общей площадью 598 м 2.  

Между ФИО1 и ООО «НТСК» был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 626008063 от 14.11.2024.  

В соответствии с условиями указанного договора истец (ресурсоснабжающая организация) обязуется подавать тепловую энергию и горячую воду на нужды отопления и горячего водоснабжения, а ответчик (потребитель) обязуется своевременно оплачивать потребленные энергоресурсы.  

Разделом 7 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за потребленные ресурсы в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Истцом в период с 18.07.2024 по 30.04.2025 надлежащим образом исполнены обязательства по поставке тепловой энергии и горячей воды, однако ответчик надлежащим образом обязательств по оплате не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 191 206,38 руб. по тепловой энергии, пени в размере 1 400,19 руб. за период с 10.01.2025 по 18.06.2025, долг в размере 31 420,01 руб. по горячему водоснабжению за период ноябрь-декабрь 2024 года, пени в размере 524,93 руб. за период с 10.01.2025 по 07.02.2025.  

Истец направил ответчику претензию с указанием на необходимость оплаты долга и неустойки.  

Ссылаясь на отсутствие оплаты, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается счетами-фактурами, однако потребленные ресурсы своевременно не были оплачены.  

Расчет количества потребленной тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению ответчика подробно приведен в приложениях к ходатайству об уточнении исковых требований, поступившего в материалы дела 11.07.2025. Данный расчет ответчиком не оспорен.  

Вместе с тем ответчиком заявлено, что услуга по отоплению оказывается ненадлежащего качества, в большей части помещений отсутствует система отопления, температура воздуха составляет 10 °C.  

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению помещений в МКД (в том числе, нежилых) урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).  

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления  

отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг").  

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.  

Согласно положениям ГОСТа "Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст (далее - ГОСТ Р 51929-2014) МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями,  

включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТа "Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому  

регулированию и метрологии от 30.06.2015 N 823-ст (далее - ГОСТ Р 56501-2015).  

Данный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.  

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. В этой связи, даже при отсутствии в нежилом помещении МКД отопительных приборов (радиаторов), наличие незаизолированных элементов общедомовой разводки системы отопления сами по себе не исключают обязанности по оплате стоимости ресурса.  

Между тем, нежилые помещения ответчика расположены в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу 

<

...> и обследовались истцом неоднократно. Так, актами обследования подтверждено подключение к централизованной системе отопления, установлены радиаторы отопления (Акт от 29.07.2024, от 30.01.2025, от 24.10.2024). Частично демонтированные радиаторы системы отопления сами по себе не исключают обязанности по оплате стоимости ресурса.  

Довод ответчика об оказании услуги по отоплению ненадлежащего качества, со ссылкой на температуру в помещении 10 °C, не свидетельствует о поставке истцом ресурса указанной температуры.  

Также несостоятельным суд находит довод ответчика об отсутствии долга по горячему водоснабжению, поскольку в представленном истцом расчете долга учтены платежи, произведенные ответчиком платежными поручениями, представленными в материалы дела.  

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, ответчику, в соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» истцом начислены пени в размере 1 925,12 руб. за период с 10.01.2025 по 16.06.2025.  

Расчет долга и пени проверен судом, является верным.  

На основании изложенного, суд находит требования ООО «НТСК» к ответчику о взыскании долга и пени в заявленном размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 222 626,39 руб. за период с 18.07.2024 по 30.04.2025; пени в размере 1 925,12 руб. за период с 10.01.2025 по 16.06.2025, а начиная с 17.06.2025 по правилам, установленным п. 9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты от невыплаченной суммы задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 228 рублей.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 266 рублей, перечисленной платежным поручением № 18266 от 24.06.2025.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина