Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-423/2017

г. Хабаровск

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лесниковой О.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681003, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681029, 

<

...>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре,

обязании исключить сведения о многоквартирном доме 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре, находящихся в управлении управляющей организации ООО «Управляющая компания «Дземги-КП», а также из состава, раскрываемой информации с сайтов «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ», обязании направить уведомление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об исключении дома 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика  – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре, обязании исключить сведения о многоквартирном доме 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре, находящихся в управлении управляющей организации ООО «Управляющая компания «Дземги-КП», а также из состава, раскрываемой информации с сайтов «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ», обязании направить уведомление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об исключении дома 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края.

Определением от 12.04.2017 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу по иску ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников, рассматриваемому Ленинским районным судом г. Комсомольска-на-Амуре.

06.02.2018 в суд поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» о возобновлении производства по делу в связи с вступлением в силу решения Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре по иску ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительный. 

Решение по делу № 2-673/2017 вступило в законную силу.

Определением от 07.02.2018 производство по делу было возобновлено.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, что не является препятствием к рассмотрению дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

11 ноября 2016 состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома 22 корпус 3 по проспекту Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре, проведенного в форме заочного голосования.

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений собственники решили:

1. Выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома управляющей организацией ООО «Союзжилсервис».

2. Расторгнуть договор управления общим имуществом с управляющей организацией ООО «УК «Дземги» с 1.11.2016 года.

Инициатор собрания собственников помещений ФИО3 в соответствии с требованием части 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ направил в управляющую организацию ООО «Союзжилсервис» копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация ООО «Союзжилсервис» согласно требованиям части 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ направила 22 ноября 2016 года в орган государственного жилищного надзора - Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края копии решений и протокола общего собрания собственников помещений.

В этот же день 22 ноября 2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом решение собственников жилья с приложением копии протокола общего собрания. 

Истец просил ответчика передать техническую документацию на дом по адресу просп. Московский 22 корпус 3, а также исключить данный дом из лицензии и на сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ. 

Согласно отчету Почты России ответчик получил данное письмо 29 ноября 2016 года.

Ответчик в установленные сроки техническую и иную документацию не передал, требования не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд установил следующее.

Ответчик является управляющей организацией спорного жилого дома.

В ООО «Управляющая компания «Дземги-КП» обратился председатель многоквартирного дома № 22/3 по пр. Московскому с заявлением, в котором просил приостановить процедуру передачи технической документации на МКД №22/3 по пр. Московский в ООО «Союзжилсервис», так как собственники, равно, как и председатель МКД считают, что общее собрание было проведено с нарушением законодательства, в связи с чем они обратились в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением о признании протокола общего собрания от 11.11.2016. недействительным. 

В исковом заявлении собственники указывали следующие обстоятельства: нарушена процедура созыва общего собрания, проведения собрания и подсчета голосов, собственники данного МКД не извещались надлежащим образом, узнали о проведении собрания только путем получения решения для голосования, бланки решений собственников проголосовавших против не были приняты к подсчету голосов и остались на руках у собственников.

05 сентября 2017 г. Ленинским районным судом г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края принято решение по гражданскому делу № 2-673/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании протокола внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от 11.11.2016 года, по вопросу смены управляющей организации. 

Согласно решению суда от 05 сентября 2017 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. Московскому, дом. 22 корпус 3 г. Комсомольска-на-Амуре, проведенного в форме заочного голосования, от 11.11.2016 года, признан судом недействительным.

17.01.2018 апелляционным определением Хабаровского краевого суда № 33-184/2018 решение Ленинского районного суда по делу № 2-673/2017 оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В порядке части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Требования к порядку прекращения договора управления многоквартирным домом, передаче технической документации на него и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников предусмотрены положениями ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 (далее - Правила), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Частями 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 05 сентября 2017 г. удовлетворены исковые требования ФИО2, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. Московскому, дом. 22 корпус 3 г. Комсомольска-на-Амуре, проведенного в форме заочного голосования, от 11.11.2016 года, признан судом недействительным.

17.01.2018 апелляционным определением Хабаровского краевого суда № 33-184/2018 решение Ленинского районного суда по делу № 2-673/2017 оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

Таким образом, доводы истца опровергаются вступившим в законную силу решением от 05.09.2017 по делу № 2-673/2017.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Нарушение прав истца материалами дела не подтверждено, доказательств обратному суду не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

С учетом изложенного правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 О.Н. Лесникова