Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6008/2023

г. Хабаровск

14 июня 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 июня 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации  города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании 12 293 138 руб. 89 коп. задолженности, неустойки

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №09-14/16390 от 28.12.2022, диплом

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «АРТ Девелопмент») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2020 №123 в размере 12 152 327 руб. 97 коп. за период с 16.12.2022 по 31.03.2023, пени в размере 140 810 руб. 92 коп. за период с 31.01.2023 по 31.03.2023, всего 12 293 138 руб. 89 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме. Исковые требования  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

12.08.2020 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №123, площадью 18081 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0050106:693, местоположение: примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).

Срок действия договора с 12.08.2020 по 11.08.2027 (п. 1.2. договора).

Арендованный земельный участок передан арендатору 12.08.2020, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 41 474 000 руб.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

ФИО3 заключил договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.12.2021 №1 с ФИО4 о передаче права и обязанностей арендатора, предусмотренные договором №123 от 12.08.2020. Земельный участок передан ФИО4 по акту приема-передачи 17.12.2021.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.12.2022 №002 все права и обязанности арендатора по договору №123 от 12.08.2020 перешли от ФИО4 к ООО «СЗ «АРТ Девелопмент». Земельный участок передан ООО «СЗ «АРТ Девелопмент» по акту приема-передачи 16.12.2022.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 16.12.2022 по 31.03.2023, в результате чего образовался долг в размере 12 152 327 руб. 97 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 140 810 руб. 92 коп. за период с 31.01.2023 по 31.03.2023. В адрес ответчика истец направил претензию № 02-06/2878 от 13.03.2023 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с 16.12.2022 по 31.03.2023, обязанность по внесению арендных платежей не исполнял, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 12 152 327 руб. 97 коп. заявлены Департаментом обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 31.01.2023 по 31.03.2023 составляет 140 810 руб. 92 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом оснований для снижения размера неустойки не установлено.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 12 152 327 руб. 97 коп., пени за период с 31.01.2023 по 31.03.2022 в размере 140 810 руб. 92 коп., всего 12 293 138 руб. 89 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 84 466 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                О.В. Медведева