АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-26292/2020

г. Новосибирск

04 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 февраля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Винэкс» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315547600134337), г. Новосибирск 

о взыскании 728 400 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3 по доверенности от 01.09.2020, паспорт

ответчика: ФИО4, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «Винэкс» (далее – истец, ООО «Винэкс», общество) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2В от 21.10.2019 в размере  728 400 рублей 00 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 606, 611, 614 ГК РФ, мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Ответчик  считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на проведение ремонтных работ в спорном помещении на сумму 250 000,00 рублей, о проведении которых обществу было известно и возражений против их проведения не поступало, полагает, что указанная сумма должна быть зачтена в счет долга по арендной плате; по мнению ответчика, в связи с действующими в спорный период ограничительными мерами, принятыми в связи с распространением  короновирусной инфекции, ответчику должна быть предоставлена отсрочка по внесению арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, размер арендной платы подлежит уменьшению.

Как следует из материалов дела,  21.10.2019 между ООО»Винэкс» (Арендодатель)  и  ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2В (далее – Договор), по условиям которого истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное пользование помещение, общей площадью 184 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, для использование под столовую.

В силу п.3.1, 3.5.2 Договора ответчик обязан ежемесячно, за текущий месяц не позднее 10-го числа, вносить арендную плату в размере 100 % предоплаты, в общей сумме 147 200 рублей. 

Начиная с марта 2020 года ответчик перестал производить оплату в полном объеме. 

В соответствии  с дополнительным соглашением № 1 от 17.04.2020 к Договору стороны договорились, что  арендная плата за апрель 2020 года не начисляется, арендная оплата за март 2020 года подлежит уплате до 15.05.2020.

В связи с неоплатой ответчиком аренды истец направил предпринимателю претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с марта 2020 года по 15 сентября 2020 года (за вычетом апреля 2020 года), а также освободить помещение.

Помещение было  возвращено ответчиком по акту от 15.09.2020, подписанному сторонами. 

Задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по 15.09.2020 составила 728 400 рублей, неоплата которой послужила основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Указов Президента РФ от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19)», постановления Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» с изменениями  на территории Новосибирской области в период с 28.03.2020 по 14.07.2020  были приняты ограничительные меры – приостановлена  работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания (кроме столовых, буфетов, кафе и иных предприятий питания, осуществляющих организацию питания для работников организаций), за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

01.04.2020  вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере, в случае невозможности использования имущества.

Вместе с тем, в пункте 4 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) Верховный суд РФ разъяснил, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В данном случае по условиям Договора ИП ФИО2  использовала помещение для осуществления деятельности столовой.

Из пояснений сторон следует, что в апреле 2020 года столовая не работала, в связи с чем Арендатор  был освобожден от арендной платы за апрель, с мая 2020 года столовая продолжила работать на вынос.

То обстоятельство, что Арендодатель в период действия ограничительных мер продолжал осуществлять предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении, подтверждается также представленными в материалы дела счетами-фактурами, выставленными АО «Новосибирскэнергосбыт», из которых прослеживается значительное потребление электроэнергии в спорный период. 

Доводы ответчика о незначительной выручке в указанный период судом не принимаются во внимание, поскольку данное обстоятельство относится к предпринимательским рискам, и не может являться основанием для неоплаты арендованного помещения.

Довод предпринимателя о том, что ею неоднократно передавались директору общества письменные заявления в одном экземпляре  об уменьшении арендной платы, которые не были  рассмотрены истцом,  арендная плата неправомерно не была уменьшена, судом отклоняется, поскольку, как указано выше,  согласно  части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ уменьшение  арендной платы связано с невозможностью использования арендуемого имущества, тогда как в данном случае ответчик продолжал его использовать, как в период действия ограничительных мер, так и после.

В соответствии с условиями Договора (пункты 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3) стоимость неотделимых улучшений  подлежит возмещению Арендодателем  Арендатору в случае, если улучшения произведены с согласия Арендодателя, в котором указываются виды и объем работ, стоимость улучшений, сроки производства работ.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства осуществления ответчиком ремонта с согласия истца, довод предпринимателя о необходимости зачесть стоимость ремонта в размере 250 000,00 рулей в счет задолженности по арендной плате, суд считает необоснованным.

Исходя из вышеизложенного, в отсутствии доказательств оплаты задолженности по арендной платы за период с марта 2020года по 15.05.2020 (за исключением апреля), суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная истцом госпошлина в размере 17 568,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315547600134337) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Винэкс» (ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды № 2В от 21.10.2019 в размере 728 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате  госпошлины в размере  17 568 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова