АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 октября 2022 года                                                                               Дело №А83-20058/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ»                 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика - не явились,

от третьего лица - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» с требованиями:

-  Взыскать с ответчика в пользу истца 52 832,45 руб., составляющих недоимку по арендной плате по Договору аренды № 47 от 11.05.2017 и дополнительного соглашения к нему от 08.10.2019;

- Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени, начисленной в результате образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору аренды №47 от 11.05.2017 в размере 16 990,67 руб.; 

- Расторгнуть договор аренды земельного участка №47 от 11.05.2017, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,  ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв. м, с кадастровым номером 90:04:020105:126;

- Обязать ответчика передать Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,                        ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером 90:04:020105:126.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.12.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле. 

18.01.2021 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

26.01.2021 от ответчика поступил отзыв.

12.11.2021 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которого последний просил суд взыскать с ответчика арендную плату по договору № 90:04:020105:126-90/090/2017-2 от 08.07.2017 в размере 231 465,41, пени в размере 23995,10 руб. по состоянию на 10.10.2021.

13.12.2021 суд принял к рассмотрению заявление истца об увеличении исковых требований и продолжил рассмотрение искового заявления с учетом заявления об уточнении.

22.11.2021 через канцелярию суда от Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ООО «Ривьера Газ», расположенное по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Днепровская, дом №36, которое принадлежит ответчику на праве собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.11.2021 суд отказал  в удовлетворении ходатайства истца о принятии обеспечительных мер.

18.04.2022 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которого последний просил суд взыскать с ответчика арендную плату по договору № 90:04:020105:126-90/090/2017-2 от 08.07.2017 в размере 294 151,78 руб., пени в размере 38 142,63 руб. по состоянию на 10.04.2022.

19.04.2022 суд принял к рассмотрению заявление истца об увеличении исковых требований и продолжил рассмотрение искового заявления с учетом поданного заявления.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2.

12.05.2022 от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступила выписка из ЕГРН. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» ФИО3.

В судебное заседание, состоявшееся 17.10.2022, стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

08.10.2019г. между муниципальным образованием Кировское сельское поселение в лице администрации кировского сельского поселения, от имени председателя Кировского сельского совета - главы администрации Кировского сельского поселения ФИО4, действующей на основании п.5 Положения об администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, утвержденного решением 8 сессии 1 созыва Кировского сельского совета от 23.12.2014 года №54, именуемым «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ривьера Газ» заключен договор аренды земельного участка №47 от 30.06.2016 г. Государственная регистрация Договора от 08.07.2017 г. №90:04:020105:126-90/090/2017-2.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение ул. Днепровская, 36. пгт. Кировское, Кировский район, Республика Крым, кадастровый номер 90:04:020105:126. площадь - 1641 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - код 4.9.1 - Объекты придорожного сервиса (далее - Участок).

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества -нежилое здание общей площадью 20,30 кв.м., принадлежащий арендатору на основании договора купли-продажи реестр К 1902 от 09.10.2009г., извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество зарегистрированное коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от 04.11.2009г. Серия ССР № 929326.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 151452,16 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 16 копеек.

Согласно п.3.2 договора Арендная плата, вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. 

Истец указывает, что ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил арендную плату и пени с 2020 года по 10.04.2022 в сумме 294151,78 руб.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обратился с претензиями №2002 от 01.10.2020 г., №02.01-11/1159 от 19.10.2021, №667/02.01 от 13.04.2022 произвести погашение образовавшейся задолженности. 

В связи с непогашением образовавшейся задолженности Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается заявление, суд отмечает следующее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности определялась в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 08.10.2019г. между муниципальным образованием Кировское сельское поселение в лице Администрации кировского сельского поселения, от имени председателя Кировского сельского совета - главы администрации Кировского сельского поселения ФИО4, действующей на основании п.5 Положения об администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, утвержденного решением 8 сессии 1 созыва Кировского сельского совета от 23.12.2014 года №54, именуемым «Арендодатель» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №47 от 30.06.2016 г. Государственная регистрация Договора от 08.07.2017 г. №90:04:020105:126-90/090/2017-2.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение ул. Днепровская, 36, пгт. Кировское, Кировский район, Республика Крым, кадастровый номер - 90:04:020105:126, площадь - 1641 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - код 4.9.1 - Объекты придорожного сервиса (далее - Участок).

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества -нежилое здание общей площадью 20,30 кв.м., принадлежащий арендатору на основании договора купли-продажи реестр К 1902 от 09.10.2009г., извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество зарегистрированное коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от 04.11.2009года. Серия ССР № 929326.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 151452,16 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 16 копеек.

Согласно п.3.2 договора Арендная плата, вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. 

Дополнительным соглашением от 08.10.2019 стороны заменили «Арендатора» ФИО2 на «Нового Арендатора» Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» в лице Генерального директора ФИО5.

Однако, суд полагает необходимым отметить, что в процессе рассмотрения искового заявления, судом, установлено, что в отношении ответчика введено конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ООО ФИО3 (решение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2022 по делу № А40-235194/21).

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как следует из материалов дела требования о взыскании арендных платежей и пени за спорный период являются как текущими, так и конкурсными. Так, из материалов дела усматривается, что истец неоднократно увеличивал исковые требования и в окончательно увеличенных исковых требованиях просил суд взыскать задолженность по арендной плате и пене за период с 2020 года по 10.04.2022 года.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2021 принято к производству заявление БАНКА ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ», возбуждено производство по делу № А40-235194/21-186-642Б.

Таким образом, требования о взыскании задолженности с 10.11.2021 являются текущими, поскольку срок исполнения обязательств наступил после принятия заявления о возбуждении дела о банкротстве, а до 09.11.2021 включительно являются конкурсными (реестровыми) и могут быть предъявлены исключительно в рамках дела о банкротстве.

Как разъяснено в п. 27 Постановления № 35 в силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 2 п. 1 ст. 94 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона. В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 33 Обзора № 3 (2016), если до вынесения решения судом первой инстанции в отношении ответчика будет открыто конкурсное производство, суд на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ должен оставить иск без рассмотрения, за исключением случаев, когда согласно законодательству о банкротстве соответствующее требование может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве.

В пункте 34 Постановления № 35 разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Как указано судом выше, Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Ключевым моментом, определяющим возможность рассмотрения данного дела вне рамок дела о банкротстве является процедура, введенная в деле о банкротстве и поскольку в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, требования истца могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования истца, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов ответчика, что противоречит законодательству о банкротстве.

С учетом изложенного, поскольку денежные обязательства (арендная плата, пеня) ответчика перед истцом за период с 2020 года по 09.11.2021 года включительно возникли до возбуждения дела о банкротстве, не относятся к требованиям по текущим платежам, конкурсное производство в отношении ответчика открыто ранее вынесения решения суда по настоящему делу, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве за указанный период.

При этом, начисленная истцом и подлежащая взысканию сумма арендной платы за период с 10.11.2021 по 10.04.2022 является текущей задолженностью, поскольку указанный период наступил после даты принятия 10.11.2021 заявления о признании общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» банкротом и возбуждения производства по делу. 

В связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 10.11.2021 по 10.04.2022 подлежит удовлетворению в размере 72531,77 руб. (за 2021 - 14149,78*2=28299,56; за 2022 14744,07 *3=44232,21).

Также к текущим платежам относят выплаты, связанные с применением мер ответственности за нарушение обязательств по гражданско-правовым сделкам, если само обязательство относится к текущим платежам (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63). 

Действующее законодательство о банкротстве не исключает в принципе возможность применения правовых последствий в виде начисления процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций на текущие платежи (постановление АС ЗСО от 08.07.2019 N Ф04-1714/2019 по делу № А75-14061 /2018). 

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, тор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

14 149,78

11.11.2021

Новая задолженность на 14 149,78 руб.

14 149,78

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

14 149,78 × 30 × 1/300 × 7.5%

106,12 р.

28 299,56

11.12.2021

Новая задолженность на 14 149,78 руб.

28 299,56

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

28 299,56 × 9 × 1/300 × 7.5%

63,67 р.

28 299,56

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

28 299,56 × 22 × 1/300 × 8.5%

176,40 р.

43 043,63

11.01.2022

Новая задолженность на 14 744,07 руб.

43 043,63

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

43 043,63 × 31 × 1/300 × 8.5%

378,07 р.

57 787,70

11.02.2022

Новая задолженность на 14 744,07 руб.

57 787,70

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

57 787,70 × 3 × 1/300 × 8.5%

49,12 р.

57 787,70

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

57 787,70 × 14 × 1/300 × 9.5%

256,19 р.

57 787,70

28.02.2022

10.03.2022

11

20

57 787,70 × 11 × 1/300 × 20%

423,78 р.

72 531,77

11.03.2022

Новая задолженность на 14 744,07 руб.

72 531,77

11.03.2022

31.03.2022

21

20

72 531,77 × 21 × 1/300 × 20%

1 015,44 р.

Сумма основного долга: 72 531,77 руб.

Сумма неустойки: 2 468,79 руб.

 

При этом, суд отмечает, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 2 468,79 руб., поскольку  постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка, начисляемая с 01.04.2022 по 10.04.2022 не подлежит начислению. 

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания образовавшейся неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 2 468,79 руб.

Требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка и о передаче по акту приема – передачи земельного участка также подлежат рассмотрению в деле о банкротстве исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие банкроту.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пунктом 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Часть 2 статьи 22 ЗК РФ прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11) разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 Постановления № 11, рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако, арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В рассматриваемом случае Договор заключен после введения в действие ЗК РФ на срок 49 лет.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно положениям статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Суд исходит из того, что с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

Из правового смысла пункта 44 Обзора № 4 (2018) следует, что при рассмотрении вопроса разрешения требования о расторжении договора аренды в рамках общеискового порядка или в деле о банкротстве, суду следует учитывать факт того, может ли право аренды считаться действительным активом должника.

По мнению суда, предусмотренные статьей 606 ГК РФ права арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие Обществу объекты недвижимого имущества, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В пункте 34 Постановления №35 разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

С учетом разъяснений, содержащихся в вышеприведенных нормах права, а также совокупности фактических обстоятельств, что на момент вынесения судом решения в отношении ответчика в рамках дела о банкротстве осуществлялась процедура конкурсного производства и факт включения права аренды в конкурсную массу должника являлся очевидным, а обстоятельства расположения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, не могли не свидетельствовать о наличии заинтересованности конкурсных кредиторов общества в реализации такого актива как право аренды в целях соразмерного удовлетворения их требований, суд пришел к выводу, сто исковые требования в части расторжения договора аренды и передачи его по акту приема – передачи истцу подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Такая правовая позиция соответствует правовым позициям вышестоящих судов и сложившейся судебной практике (определения ВС РФ от 10 октября 2019 г. № 308-ЭС19-18192, от 4 октября 2019 г. № 308-ЭС19-18241, от 9 ноября 2017 г. №306-ЭС17-16182, от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, постановления АС ЦО от 21 мая 2020 г. по делу № А68-6477/2017, от 13 июля 2020 г. по делу № А14-19515/2019, постановдении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу №А83-1700/2020).

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 47 от 11.05.2017 и пени за период с 2020 года по 09.11.2021, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка №47 от 11.05.2017, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,  ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв. м, с кадастровым номером 90:04:020105:126 и обязании ответчика передать Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,  ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером 90:04:020105:126 суд полагает необходимым оставить без рассмотрения, в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ»  в пользу Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым задолженности по арендной плате по Договору аренды № 47 от 11.05.2017 за период с 10.11.2021 по 10.04.2022 в размере 72531,77 руб., пени, начисленной в результате образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору аренды №47 от 11.05.2017  за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 2 468,79 руб. удовлетворить. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены судом на ответчика. 

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, пунктом 4 части 1 статьи 148, 149, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования в части взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 47 от 11.05.2017 и пени за период с 2020 года по 09.11.2021, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка №47 от 11.05.2017, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,  ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв. м, с кадастровым номером 90:04:020105:126 и обязании ответчика передать Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское,  ул. Днепровская, 36, общей площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером 90:04:020105:126 оставить без рассмотрения.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ»  в пользу Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды № 47 от 11.05.2017 за период с 10.11.2021 по 10.04.2022 в размере 72531,77 руб., пеню, начисленную в результате образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору аренды №47 от 11.05.2017  за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 2 468,79 руб.

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000  руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

     Судья                                                                                                       Е.Н. Букина