Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-74279/22-6-537

28 июня 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИС" (117630, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА ЧЕЛОМЕЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМЕЩ 1 КОМН 5, ОГРН: 1047796960683, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2004, ИНН: 7715547330)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ-2" (117036, ГОРОД МОСКВА, НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ЭТАЖ 1 ПОМ XI, ОГРН: 1167746096924, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2016, ИНН: 7728328833)

о взыскании задолженности в размере 949 996 руб. 22 коп., взыскании пени за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 173 647 руб. 

при участии:

от истца – Потапова О.Е. по дов от 30.03.2022г. (дип. от 08.06.2001г.)

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ-2" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 949 996 руб. 22 коп., неустойки за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 173 647 руб. и с 15.12.2021г. по день фактической оплаты задолженности.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв на иск, заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.02.2016г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-02/2016, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004001:6418 общей площадью 386,8 кв. м, этаж №1 помещение XI, комнаты 1-35, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 16 в порядке и на условиях, установленных договором и действующим законодательством РФ.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок его действия на 8 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован 04.03.2016г. в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 3.1 договора, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной (обеспечение Помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией,  используемых Арендатором). 

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 14.12.2020 к договору, размер постоянной ежемесячной арендной платы начиная с 18.12.2020г по 17.05.2021г составляет 750 000 руб. без учета НДС.

По условиям п. 3.3 договора, оплата арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

По условиям п. 3.2 договора, переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета. Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении, и счетов снабжающих организаций, копии которых Арендодатель предоставляет Арендатору одновременно со счетом на оплату компенсации согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций с обязательной дополнительной компенсацией 6 % (налог при УСН).

На основании соглашения от 17.12.2021г. договор аренды нежилого помещения расторгнут в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 17.12.2021г.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период с 18.08.2021г. по 30.11.2021г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 949 996 руб. 22 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.10.2021, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 949 996 руб. 22 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1 договора, если оплата арендодателю любых денежных сумм, предусмотренных договором, в установленный срок не произведена, то арендатору начисляется пени за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится, если просрочка составила более 3-х рабочих дней.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 5.1 договора пени. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 составил 173 647 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 173 647 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению, требование подлежит удовлетворению за период с 15.12.2021г. по 31.03.2022г.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ-2" (117036, ГОРОД МОСКВА, НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ЭТАЖ 1 ПОМ XI, ОГРН: 1167746096924, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2016, ИНН: 7728328833)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИС" (117630, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА ЧЕЛОМЕЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМЕЩ 1 КОМН 5, ОГРН: 1047796960683, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2004, ИНН: 7715547330)  задолженность  в размере 949 996 руб. 22 коп.,  неустойку в размере 173 647 руб. 00 коп., продолжить начисление неустойки, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная с 15.12.2021г. по 31.03.2022г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 236 руб. 

 В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова