АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> https://irkutsk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-4254/2025 «12» августа 2025 года 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «СибПожАудит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 366000, 

<

...>/1)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 233 695 руб. 38 коп., 

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании 233 695 руб. 38 коп., из которых: 74 613 руб. основной долг по договору субаренды недвижимого имущества № 80а от 01.11.2023; 159 082 руб. 38 коп. неустойка за просрочку оплаты основного долга, начисленная за период с 10.01.2025 по 31.03.2025, а также неустойки по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 04.03.2025 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено. 

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.  

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 22.04.2025.  

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.04.2025.  

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Ответчик обратился с апелляционной жалобой по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «СибПожАудит» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 01.11.2023 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 80а (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 128,7 кв.м., расположенного на 1 этаже 1 – этажного здания общей площадью 201,3 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:10:120128:503 (п. 1.1. договора).  

Арендная плата помещения составляет с 01 ноября 2023 года 77 220 руб. в месяц; с 01 января 2024 года 84 942 руб. в месяц. (п. 3.1. договора).  

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 5 числа за месяц вперед на основании выставленного счета.  

Пунктом 3.4. договора стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в течение срока действия договора.  

Уведомлением о повышении арендной платы арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы с 01.11.2024, что составит 97 683 руб. в месяц.  

В случае несвоевременной оплаты аренды арендатор оплачивает неустойку в размере 3% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки до полного исполнения принятых обязательств (п. 4.3. договора).  

Как указывает истец, на стороне ответчика сформировалась задолженность по спорному договору аренды.  

Претензией от 14.02.2025 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.  

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендным платежам составляет 74 613 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.  

Каких-либо возражений относительно размера основного долга ответчиком не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ). Отзыв по существу требований ответчиком не представлен.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты основного долга в размере 74 613 руб. по договору аренды ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей и платы за пользование земельным участком в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования о взыскании с ответчика 74 613 руб. основного долга по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 159 082 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В случае несвоевременной оплаты аренды арендатор оплачивает неустойку в размере 3% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки до полного исполнения принятых обязательств (п. 4.3. договора).  

Истцом на основании указанного пункта произведен расчет неустойки за просрочку оплаты основного долга в размере 65 466 руб., размер которой за период с 10.01.2025 по 31.03.2025 составил 159 082 руб. 38 коп.  

Ответчиком расчет неустойки по существу не оспорен. Судом расчет неустойки истца проверен, признан верным. 

Вместе с тем истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Судом на основании указанных разъяснений и норм права самостоятельно произведен расчет неустойки, исчисленной от суммы основного долга в размере 65 466 руб., начиная с 01.04.2025 по 22.04.2025 (день вынесения решения), размер которой составил 43 207 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета:  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

65 466,00 

01.04.2025  

22.04.2025 

22 

65 466,00 × 22 × 3%  

43 207,56 р. 

Итого: 

43 207,56 руб.  

Таким образом, общий размер неустойки за период с 10.01.2025 по 22.04.2025 составил 202 289 руб. 94 коп.  

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 202 289 руб. 94 коп., а также неустойки, исчисленной от суммы основного 65 466 руб. исходя из ставки 3% в день, начиная с 23.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.  

Государственная пошлина за рассмотрение дела с учетом уточнений составляет 18 845 руб. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 580 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в пределах суммы, уплаченной при подаче иска, в остальной части в размере 4 265 руб. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибПожАудит» (ИНН: 

<

***>):  

- 74 613 руб. основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № 80а от 01.11.2023 за апрель 2023 года, январь 2025 года;  

- 202 289 руб. 94 коп. неустойки за просрочку оплаты основного долга, начисленной за период с 10.01.2025 по 22.04.2025;  

- 14 580 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 291 482 руб. 94 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибПожАудит» (ИНН: 

<

***>) неустойку, исчисленную от суммы основного 65 466 руб. исходя из ставки 3% в день, начиная с 23.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  

4 265 руб. 

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья А.В. Кузнецов