Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                Дело № А42-378/2021

«27» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения  вынесена 26 апреля 2021 года. 

Решение в полном объеме  изготовлено 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (105066, ул. Новая Басманная, д. 2, г. Москва; адрес для корреспонденции: 183038, ул. Привокзальная, д. 15, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (629404, ул. Обская, д. 39, г. Лабытнанги, Ямало-Ненецкий автономный округ; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 324 652 руб. 67 коп.,, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, доверенность от 07.12.2020;

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (далее - ответчик) о взыскании              324 652 руб.  67 коп., из которых:

- 285 785 руб. 51 коп. – задолженность по арендной плате по договору субаренды земельных участков (частей земельных участков) № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016 за июль 2020 года;

- 18 862 руб. 14 коп. – пени, начисленные за периоды с 10.04.2020 по 23.04.2020 и с 11.05.2020 по 20.07.2020 в соответствии с пунктом 6.3. договора                                    № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016;

- 20 005 руб. 02 коп. – штраф за невнесение арендной платы за январь – июль 2020 года, начисленный в соответствии с пунктом 6.3. договора                                              № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной своевременной оплаты причитающихся платежей.   

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью участия представителя в настоящем судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании, против отложения судебного разбирательства возражал. Указал на заявление аналогичного ходатайства об отложении судебного заедания, представленного в суд 24.03.2021 и удовлетворенного судом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Рассмотрев ходатайство ответчика суд не находит оснований для его удовлетворения. Нахождение в другом судебном заседании представителя ответчика, не может служить основанием для отложения судебного разбирательства, так как представлять интересы стороны по делу может любое другое лицо по доверенности.

На основании изложенного, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

С учетом обстоятельств дела, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом (далее - Арендатор) и ответчиком (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков (частей земельных участков)            № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016 (далее – договор), в соответствии с условиями которого, Арендатор обязался передать Субарендатору в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка (далее - участок), площадью 23 354 кв.м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): ст. Выходной (1 430 км ПК6+10 – 1 431 км ПК 1+22) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. участок предоставляется Субарендатору для организации базы для производства и хранения рельсошпальной решетки в рамках реализации проекта «Комплексное развития Мурманского транспортного узла».

Срок действия договора с 01.12.2016 по 31.10.2017 (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер ежемесячного платежа составлял 249 109 руб. 33 коп.  

 Пунктом 4.4. договора стороны согласовали, что арендная плата ежемесячно перечисляется на счет Арендатора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

В соответствии с пунктом 4.6. договора в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. 

В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6. договора Субарендатор обязан восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт 5.4.4. договора).

На основании пункта 6.3. договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. 

В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Акт приема – передачи части земельного участка от 01.12.2016.

В соответствии с уведомлением об изменении платы по договору субаренды земельного участка от 25.03.2019 № ИСХ-1132/ОКТ НРИ с 01.12.2019 размер платы по договору субаренды установлен 285 785 руб. 51 коп.

В нарушение условий договора, ответчик вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за июль 2020 года в размере 285 785 руб. 51 коп.

На основании пункта 6.3. договора № 28 от 22.08.2019 истец начислил и предъявил к взысканию пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка за периоды с 10.04.2020 по 23.04.2020 и с 11.05.2020 по 20.07.2020 в сумме 18 862 руб. 14 коп. и штраф за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за январь – июль 2020 года в размере 20 005 руб. 02 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.07.2020 № Исх-573/МурмДИ об оплате задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы за июль 2020 года установлен судом, подтвержден материалами дела.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, однако мотивированных доводов об отсутствие задолженности или конррасчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности по договору субаренды земельных участков (частей земельных участков)                          № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016 является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 285 785  руб. 51 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3. договора субаренды земельных участков (частей земельных участков) № ЦРИ/04/СА/5063/16/001704 от 01.12.2016 стороны согласовали, что в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Факт просрочки исполнения обязательства по восполнению суммы задатка установлен судом, подтвержден материалами дела.

Требование о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству. Расчет неустойки произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочки не превышают фактических периодов, пени начислены за периоды с 10.04.2020 по 23.04.2020 и с 11.05.2020 по 20.07.2020 в размере 18 862 руб. 14 коп. 

 Оснований для освобождения от уплаты пеней, либо их уменьшения ответчиком  не заявлено и не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исковое требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 18 862 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению. 

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела.

Расчет истца по данному требованию сформирован в деле, является обоснованным и судом принимается. Контррасчет штрафа ответчиком не представлен.

Исковое требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 20 005 руб.           02 коп. подлежит удовлетворению. 

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 5385532 от 15.12.2020 произвел оплату государственной пошлины в размере 9 493 руб. 

В соответствии со статьей  110  АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 493 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь  статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с  акционерного общества «Ямалтрансстрой»    в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 324 652 руб. 67 коп., в том числе 285 785  руб. 51 коп. – основной долг, 18 862 руб. 14 коп. – пени, 20 005 руб.             02 коп. – штраф,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 493руб. 

 

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

         Кассационная жалоба  может быть подана в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья                                                             Н.Н. Ярец