АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-16899/2023

« 27 » апреля 2024г.

Резолютивная часть оглашена 23.04.2024

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Волохиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Воронеж, 

к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), пос. Анопино Владимирской области,

о взыскании 1 425 875 руб. задолженность по договору аренды №4789-18/гз от 26.01.2018, 437 135 руб. 88 коп. пени с 27.04.2021 по 04.06.2023, 40 452 руб. 08 коп. процентов по договору с 05.06.2023 по 22.09.2023, продолжив начисление процентов по день фактической оплаты суммы основного долга,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность, диплом,                                           

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества области, истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» (далее по тексту – ООО «РАСКО», ответчик) о взыскании 1 425 875 руб. задолженность по договору аренды №4789-18/гз от 26.01.2018, 437 135 руб. 88 коп. пени с 27.04.2021 по 04.06.2023, 40 452 руб. 08 коп. процентов по договору с 05.06.2023 по 22.09.2023, продолжив начисление процентов по день фактической оплаты суммы основного долга.

Определением суда от 06.10.2023 исковое заявление принято судом к производству. 

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, с учетом мнения истца, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с расторжением спорного договора аренды.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 12.03.2024 по 26.03.2024, с 26.03.2024 по 09.04.2024, с 09.04.20241 по 23.04.2024. 

В соответствии с указом Губернатора Воронежской области «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» №245-у от 06.10.2023, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Из материалов дела следует, что 26.01.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «РАСКО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области №4789-18/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1129 из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1760 кв.м. (в том числе 55 кв.м. ограничено в использовании сетями инженерно-технического обеспечения, согласно кадастровому паспорту участка на участке действуют временные ограничения /до 08.03.2019/ на площади 201 кв.м.), для использования в целях размещения площадки для складирования V класса вредности (пункты 1.1. 2.1. договора).

По акту приема-передачи земельные участки переданы арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 19.02.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36:34:0105036:1129-36/001/2018-2.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 654 500 руб. 

Задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона в сумме    654 500 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок (пункт 3.3.договора).

Арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в пункте 3.3. договора, арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с банковских дней с даты подписания договора (пункт 3.4. договора).

Арендную плату за второй год аренды  арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с банковских дней с даты подписания договора (пункт 3.5 договора).

Арендную плату за третий и последующие годы арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.6. договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти  РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения  базового размера арендной платы  по видам пользования и категориям арендаторов (пункт 3.7. договора).

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного пункте 3.6. настоящего договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.8. договора).

Письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования  в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта.  Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного настоящим договором (пункт 3.9. договора).  

Решением суда от 04.05.2023 по делу № А14-13095/2021 договор расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскано 353 920 руб. 88 коп., в том числе 327 250 руб. 87 коп. основного долга по договору аренды  земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области №4789-18/гз от 26.01.2018 за  период с 01.10.2020 по 31.03.2021, 26 670 руб. 88 коп. пеней за период с 26.10.2020 по 02.03.2021, продолжив их начисление на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день  просрочки с 01.04.2021 по день фактического погашения долга, за исключением периода с 01.04.2022 до 30.09.2022.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «РАСКО» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 425 875 руб. за период с 01.04.2021 по 04.06.2023, в связи с чем Департаментом на сумму задолженности были начислены пени в размере 437 135 руб. 88 коп. за период с 27.04.2021 по 04.06.2023 и в адрес Общества направлено уведомление – предупреждение с требованием погасить задолженность в 5-дневный срок с момента получения уведомления.

Уведомление-предупреждение направлено по юридическому адресу Общества, однако оставлено им без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущества области в суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно  вносить  арендную  плату.  Порядок,  условия  и даты внесения арендной

платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области №4789-18/гз от 26.01.2018 за период с 01.04.2021 по 04.06.2023 в размере 1 425 875 руб. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик ни заявленные требования по существу, ни произведенный истцом расчет арендных платежей не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 425 875 руб. за период с 01.04.2021 по 04.06.2023 являются правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.4. – 3.6. настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 437 135 руб. 88 коп. пени за период с 27.04.2021 по 04.06.2023.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Проверив расчет начисленной пени, суд признает его обоснованным, в том числе с учетом следующих обстоятельств. 

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 19.04.2019 ООО «РАСКО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство и заявленные ко взысканию в рамках настоящего дела платежи являются текущими в полном объеме, в силу чего подлежат взысканию в общеисковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом, действие моратория не распространяется на должников, в отношении которых производство по делу о банкротстве возбуждено до даты принятия соответствующего постановления Правительства Российской Федерации о введении моратория.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 40 452 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2023 по 22.09.2023.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Рассчитанная в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2023 по 22.09.2023 составляет 40 452 руб. 08 коп.

Ответчик исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами документально не оспорил, контррасчет, не представил.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 05.06.2023 по 22.09.2023 в сумме 40 452 руб. 08 коп., подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит начислять проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удерживания по день фактического погашения суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик не представил  доказательств оплаты задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга, начиная с 23.09.2023 исходя из ключевой ставки Банка России по день фактического погашения суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Все иные доводы ответчика судом исследованы и подлежат отклонению, так как опровергаются материалами дела и не влияют на суть принятого решения.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела и того, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение иска относится на ответчика и подлежит взысканию с него в сумме 32 035 руб. в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского    кодекса    РФ,    статьями    4,7-11,13,16,65,110,156,167-170    АПК   РФ,

арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО»  (п.Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 425 875 руб. задолженности за период с 01.04.2021 по 04.06.2023, 437 135 руб. 88 коп. пени за период с 27.04.2021 по 04.06.2023, 40 452 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2023 по 22.09.2023. 

Начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить, начиная с 23.09.2023 по дату фактической уплаты основного долга в сумме 1 425 875 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО»  (п.Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 035 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                      М.А.Малыгина