136/2017-81870(2) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2068/2017

г. Рязань

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рато- вой А.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (Рязанская область, д. Турлатово, ОГРН1026200699150)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика"  (

<

...>; ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" (

<

...>; ОГРН1106234006713)  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (

<

...>; ОГРН1026201263725), Управле- ния Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 

<

...>),  

об обязании освободить часть здания поликлиники - 88,2 кв.м, кабинеты №№ 9, 10,  11, 12, 13 согласно извлечению из технического паспорта, назначение здания: нежилое, 2- этажное, общая площадь 1635,4 кв.м, инв. № 4518, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу,  

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Функциональная диагностика" (

<

...>; ОГРН  

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" (

<

...>; ОГРН1106234006713)  

к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (Рязанская область, д. Турлатово, ОГРН1026200699150)  

о признании односторонней сделки недействительной,  

при участии в судебном заседании: 

от Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (истца по первоначальному иску): ФИО1 - представитель по доверенности № 485 от 04.04.2017;  

от общества с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" (ответчика по первоначальному иску): ФИО2 - представитель по доверенности от  22.06.2017;  

от общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография"  (ответчика по первоначальному иску): ФИО2 - представитель по доверенности от  22.06.2017;  

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены,  

установил:

Государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" (далее - ГБУ РО "Рязанская ЦРБ", истец) обратилось в  Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Функциональная диагностика" (далее - ООО "Функциональная диагностика", ответчик) об обязании освободить часть здания поликлиники - 88, 2 кв.м, кабинеты №№ 9, 10, 11, 12, 13 согласно извлечению из технического паспорта, назначение  здания: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1635, 4 кв.м., инв. № 4518, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>, об обязании подписать акт приема- передачи недвижимого имущества.  

Определением от 04.05.2017 к участию в деле, в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляю- щего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" (далее - ООО  "МРТ").  

23 мая 2017 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать ответчика освободить  часть здания поликлиники - 88,2 кв.м, кабинеты №№ 9, 10, 11, 12, 13 согласно извлечению  из технического паспорта, назначение здания: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1635,4  кв.м, инв. № 4518, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>,  и передать его истцу по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления  решения в законную силу.  

Уточнение исковых требований судом принято. 

Определением от 22.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено  общество с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография".  

Определением от 22.06.2017 к участию в деле, в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляю- щего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество  Рязанской области) .  

Определением суда от 08.09.2017 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству для рассмотрения совмест- но с первоначальным иском встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" и общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" к Государственному бюджетному учрежде- 

нию Рязанской области "Рязанская центральная районная больница", в котором истец по  встречному иску просит суд:  

1. Признать недействительной одностороннюю сделку - уведомление от 29.12.2016  года № 1989 Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") о расторжении договора  аренды части здания, расположенного по адресу: 

<

...> (часть  здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 года между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный  район Рязанской области; Балансодержатель - Государственное бюджетное учреждение  Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (ГБУ РО "Рязанская  ЦРБ") и обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика",  как не соответствующей закону.  

2. Применить последствия недействительной сделки в виде недействительности  уведомления от 29.12.2016 года № 1989 Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") о  расторжении договора аренды части здания, расположенного по адресу: 

<

...> (часть здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области; Балансодержатель - Государственное  бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская центральная районная больница"  (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") и Обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", как односторонней сделки, не соответствующей закону, которая не  влечет правовых последствий в виде прекращения договора аренды части здания, расположенного по адресу: 

<

...> (часть здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области; Балансодержатель - Государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") и обществом с ограниченной  ответственностью "Функциональная диагностика".  

Определением от 09.10.2017 к участию в деле, в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляю- щего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра по Рязанской области).  

Поскольку пункт 2 просительной части встречного искового заявления не является  самостоятельным материальным требованием, а по сути является одним и тем же требованием, которое заявлено в пункте 1, но с дополнительным обоснованием требования, суд  предложил истцу уточнить просительную часть встречного иска.  

В судебном заседании 30.10.2017 представитель истца по встречному иску заявил  ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о частичном отказе от встречных исковых требований в части пункта 2, и  просит читать просительную часть встречного искового заявления в следующей редакции: "Признать недействительной одностороннюю сделку - уведомление от 29.12.2016   № 1989 Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" о расторжении договора аренды на часть здания, расположенного по адресу: 

<

...>(часть здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом му- 

ниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, балансодержатель - Государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница", и обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", как не соответствующую закону.  

Уточнение исковых требований принято судом. 

12 декабря 2017 года от истцов по встречному иску (ООО "Функциональная диагностика" и "МРТ") в материалы дела поступило уточненное встречное исковое заявление,  согласно которому истцы по встречному иску просят суд:  

1. Признать недействительной одностороннюю сделку - уведомление от 29.12.2016  года № 1989 Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" о расторжении договора аренды части здания, расположенного по адресу: 

<

...> (часть здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Балансодержатель - Государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" и обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", как несоответствующей закону.  

2. Признать недействительным подпункт в) пункта 6.3. Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25 декабря 2009 года  от 01.07.2015 года "Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях: в случае, если Арендатор не использует Объект, что установлено актом соответствующей проверки", как не со- ответствующий закону.  

13 декабря 217 года от истца по первоначальному иску (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") в  материалы дела поступил отзыв на уточненное встречное исковое заявление.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц, извещенных о вре- мени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представить истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) поддержал поступившее в материалы дела 12.12.2017 уточненное  встречное исковое заявление.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изме- нить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Судом установлено, что истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) первоначально заявлено требование о признании недействительной односторонней сделки - уведомление от 29.12.2016 № 1989, как не соответствующей закону.  

По мнению суда, требование истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) о признании недействительным подпункта "в" пункта 6.3. Дополнительного  соглашения № 2 к договору аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25 декабря  2009 года от 01.07.2015 года, как не соответствующего закону, фактически является дополнительным самостоятельным требованием, ранее не заявлявшимся, поскольку имеет  не только новый предмет иска, но и новое основание иска.  

Между тем предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ вправо истца изменить  основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований не  подразумевает предъявление истцом новых требований, которые не были заявлены ранее.  

Учитывая изложенное, уточнение встречных исковых требований, в части требования о признании недействительным подпункта "в" пункта 6.3. Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25 декабря 2009 года  от 01.07.2015 года, как не соответствующего закону, судом не принимается.  

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ГБУ РО "Рязанская ЦРБ") заявил об уточнении первоначальных исковых требований, и просит суд  обязать ответчиков по первоначальному иску освободить часть здания поликлиники88,2 кв.м, кабинеты №№ 9, 10, 11, 12, 13 согласно извлечению из технического паспорта,  назначение здания: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1635,4 кв.м, инв. № 4518, лит.Е,  адрес объекта: 

<

...>, и передать его истцу по  акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления решения в законную  силу.  

Уточнение исковых требований судом принято. 

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску пояснил,  что в спорном помещении находится имущество как ООО "Функциональная диагностика", так и ООО "МРТ", учредителем которых является одно и то же лицо - ФИО3  

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по  встречному иску) поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме с  учетом уточнений, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.  

В судебном заседании представитель истцов по встречному иску (ответчиков по  первоначальному иску) поддержал встречные исковые требования в полном объеме, про- тив удовлетворения первоначальных исковых требований возражал.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив  представленные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика",  общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" не  обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующе- го.  

Как усматривается из материалов дела, 25.12.2009 между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный  район Рязанской области (арендодатель), Рязанской центральной районной больницей  (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная  диагностика" был заключен договор аренды № Ю-22/2009 объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности района (далее - договор аренды, т.1 л.д.14-16),  по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть здания  поликлиники, принадлежащего арендодателю на праве собственности, свидетельство о  государственной регистрации права собственности от 01.09.2005 года серия 62МГ   № 293816 (peг. № 62-62-01/210/2005-081), расположенное по адресу: 

<

...>, для оказания медицинских услуг (пункт 1.1. договора аренды).  

Согласно пункту 1.2. договора аренды общая площадь сдаваемой в аренду части  здания (помещения) - 85,7 кв.м.  

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды, срок аренды с 25.12.2009 по  24.12.2019.  

Пунктом 2.2.13 договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также  передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим ли- цам.  

Согласно пункту 5.1. договора аренды, изменение и расторжение договора возмож- ны по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.  

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, договор подлежит досрочному рас- торжению без согласия арендатора, в случаях:  

- когда арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, не выполняет  пункт 1.1. настоящего договора; существенно ухудшает состояние помещения; более двух  раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату на  счет соответствующего бюджета (пункт 5.2.1. договора аренды);  

- когда арендатор не производит оплату тепловой, электрической энергии, комму- нальных услуг на счет арендодателя, не производит ремонтов, определенных договором  аренды (пункт 5.2.2. договора аренды);  

- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за не- использованный срок аренды) (пункт 5.2.3. договора аренды).  

Договор считается расторгнутым и переданное в аренду имущество подлежит возврату арендодателю в тридцатидневный срок с момента получения арендатором письменного предупреждения (пункт 5.3. договора аренды).  

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной  службы Рязанской области 15.01.2010 (т.1 л.д. 14).  

Согласно акту № Ю-22/2009 приема-передачи в аренду объекта недвижимости,  находящегося в муниципальной собственности района от 25.12.2009, арендодатель (Ко- митет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области) сдал, а арендатор (общество с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика") принял в аренду нежилое  помещение общей площадью 85,7 кв.м, расположенное в здании поликлиники, принад- лежащем арендодателю на праве собственности, свидетельство с государственной регистрации права собственности от 01.09.2005 года серия 62МГ № 293816 (peг. № 62-62  01/210/2005-081), расположенное по адресу: 

<

...>, для оказания  медицинских услуг (т.1 л.д. 18).  

18.11.2011 Правительством Рязанской области было принято распоряжение № 568-р,  которым утвержден перечень муниципальных учреждений здравоохранения, передавае- мых в государственную собственность Рязанской области (л.д.6-13 том 2).  

В пункте 2 указанного распоряжения установлено, что право собственности Рязанской области на имущество муниципальных учреждений здравоохранения, передаваемых  согласно пункту 1 настоящего распоряжения, возникает с 1 января 2012 года.  

Согласно указанному распоряжению в государственную собственность Рязанской  области передана в том числе и муниципальное учреждение здравоохранения "Рязанская  центральная районная больница". По акту приема-передачи от 09.12.2011 данное учре- 

ждение передано муниципальным образованием - Рязанский муниципальный район Рязанской области Правительству Рязанской области (л.д.11-16 том 2).  

28 декабря 2011 года, по согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (письмо № 7 от 04.08.2011 - т.1 л.д. 102), с Рязанской центральной районной  больницей (письмо от 01.07.2011 - т.1 л.д. 101), между обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью "Магнитно Резонансная томография" (субарендатор) заключен договор  субаренды (т.1 л.д. 103-105), по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 02.07.2015 - т.1 л.д. 108), арендодатель сдает, а субарендатор принимает в  аренду часть здания поликлиники ГБУ РО "Рязанская ЦРБ" лит. Е (Кабинеты № 9, 10, 11,  12, 13 на первом этаже), расположенное по адресу: 390044, 

<

...>, которое находится во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды № Ю-22/2009 от 25.12.2009, заключенным между арендодателем и Государственным бюджетным учреждением Рязанской области "Рязанская ЦРБ" по  согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (пункт 1.1. договора субаренды, пункт 2 дополнительного соглашения № 2 от  02.07.2015).  

Согласно пункту 1.2. договора субаренды с учетом дополнительного соглашения № 1  от 02.01.2012, общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 88,2 кв.м.  

В соответствии с пунктом 1.3. договора субаренды, срок аренды с 01.02.2012 по  31.12.2012.  

Пунктом 4.6. договора субаренды предусмотрено, что договор субаренды считается  автоматически пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не потребовала  его расторжения в течение 14 дней до окончания его действия.  

01 февраля 2012 года сторонами подписан акт приема-передачи в аренду объекта  недвижимости (т.1 л.д. 106), согласно которому арендодатель сдал, а субарендатор при- нял в аренду нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м, расположенное в здании  поликлиники по адресу: 

<

...>, для размещения медицинского  оборудования.  

01 января 2012 года между Государственным бюджетным учреждением Рязанской  области "Рязанская центральная районная больница", обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, подписано дополнительное соглашение к договору аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009 (далее - дополнительное соглашение от 01.01.2012, т.1 л.д. 19-21) о внесении изменений в договор  аренды недвижимого имущества № Ю-22/2009 от 25.12.2009, в том числе:  

- пункт 1.1. договора аренды изложить в следующей редакции: "Арендодатель сдает,  а арендатор принимает в аренду часть здания поликлиники ГБУ РО "Рязанская ЦРБ" (Кабинеты № 9, 10, 11, 12, 13 согласно Извлечению из технического паспорта), расположенное по адресу: 390044, 

<

...>, для оказания медицинских  услуг (Приложение № 4 - т. 1 л.д. 22)" (пункт 3 дополнительного соглашения от  01.01.2012);  

- пункт 1.2. договора аренды изложить в следующей редакции: "Общая площадь  сдаваемой в аренду части здания (помещения) - 88,2 кв.м (Приложение № 4 - т.1 л.д. 22)"  (пункт 4 дополнительного соглашения от 01.01.2012);  

- пункт 2.2.13. договора аренды изложить в следующей редакции: "Арендатор не  вправе без письменного разрешения арендодателя и министерства сдавать в субаренду  имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его  часть в пользование третьим лицам" (пункт 12 дополнительного соглашения от  01.01.2012).  

Согласно пункту 17 дополнительного соглашения от 01.01.2012, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распро- страняет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2012.  

Дополнительное соглашение от 01.01.2012 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 20.11.2012.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2013 62-МД  679324 (т.1 л.д. 47) здание поликлиники, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1635,4 кв.м, инв. № 4518, лит. Е, адрес (местонахождение) объекта: город Рязань,  Мервинская, ул., д. 16, передано в государственную собственность Рязанской области на  основании распоряжения Правительства Рязанской области от 18.11.2011 № 568-р (т.2  л.д.6) и акта приема-передачи (т.2 л.д.14-16).  

В целях приведения договора аренда в соответствие с действующим законодатель- ством, 01.07.2015 между государственным бюджетным учреждением Рязанской области  "Рязанская центральная районная больницах" (арендодатель), обществом с ограниченной  

ответственностью "Функциональная диагностика" (арендатор), по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (министерство),  заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды объекта недвижимости   № Ю-22/2009 от 25.12.2009 (т.1 л.д. 24-31), согласно которому стороны пришли к согла- шению изложить договор аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009 в но- вой редакции.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения   № 2, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  часть здания поликлиники, лит. Е (помещения № 9, 10, 11, 12, 13 на первом этаже согласно паспорту БТИ), расположенного по адресу: Рязанская область, ул. Мервинская, д. 16,  являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в опе- ративном управлении Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (о чем в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2005 сделана запись регистрации № 6262-01/277/2005-236), согласно извлечению из технического паспорта (приложение № 4),  для оказания медицинских услуг. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта88,2 кв.м.  

Пунктом 2.2.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2,  предусмотрено, что арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому  назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.  

В соответствии с пунктом 2.2.9. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2, арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, след- ствием которых является какое-либо обременение предоставленных арендатору по насто- ящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры  залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал  юридических и др.) без письменного согласия министерства и арендодателя.  

В силу пункта 6.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2,  все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений  в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются  сторонами в месячный срок. Внесение изменений и дополнений в договор производится  по согласованию с министерством.  

Пунктом 6.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 предусмотрено, что арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от  исполнения настоящего договора в следующих случаях:  

а) при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.1.  настоящего договора, в течение двух месяцев;  

б) при использовании объекта (в целом или частично) не в соответствии с целями,  определенными в пункте 1.1. настоящего договора;  

в) в случае, если арендатор не использует объект, что установлено актом соответствующей проверки;  

г) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния объекта,  инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанно- стей, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4 - 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14 - 2.2.16, 4.1, 4.5  настоящего договора.  

При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с даты  отправки арендодателем заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по адресу арендатора, указанному в договоре. Копия данного уведомления также направляется министерству. Объект подлежит возврату арендодателю в  соответствии с разделом III настоящего договора.  

В силу пункта 8.5. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2,  споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в  Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с его компетенцией.  

В целях выявления нарушения законодательства о государственной собственности,  прокуратурой Московского района г. Рязани проведена проверка исполнения законодательства о государственной собственности государственным бюджетным учреждением  Рязанской области "Рязанская центральная районная больница", в ходе которой, было  установлено, что ООО "Функциональная диагностика" не имеет лицензии на осуществление медицинской деятельности, медицинские услуги в больнице не оказывает; фактиче- ски в здании поликлиники на арендуемой площади осуществляет деятельность по оказа- нию медицинских услуг ООО "Магнитно Резонансная томография", на стенде арендатора  выставлена лицензия на медицинскую деятельность указанной организации; договор субаренды от 28.11.2011 заключен без согласования с министерством имущественных и земельных отношений области (т. 1 л.д. 33-35, т.4 л.д.33).  

По результатам проведенной проверки, прокуратурой Московского района г. Рязани  государственному бюджетному учреждению "Рязанская центральная районная больница"  выдано представление об устранении нарушений от 17.10.2016 № 1377ж-16 с требованием  безотлагательно рассмотреть настоящее представление, принять меры к устранению вы- явленных нарушений и недопущению их впредь.  

Во исполнение предписания прокурора района, истцом 29.12.2016 в адрес ООО  "Функциональная диагностика" направлено письмо от 29.12.2016 № 1989, в котором ГБУ  РО "Рязанская ЦРБ" заявляет об одностороннем отказе от договора аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009 на основании пункта 6.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2015, указывает, что считает договор  

расторгнутым по истечении 15 дней с даты отправки настоящего уведомления (т.е. с  16.01.2017), просит освободить арендуемую часть здания и осуществить взаиморасчеты в  полном объеме до 16.01.2017, а также назначить своих представителей в двустороннюю  комиссию для приема-передачи арендуемого объекта, которая будет проходить  17.01.2017 в 10 часов 00 минут по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 16, здание поликлиники (т.1 л.д. 38).  

Письмо от 29.12.2016 № 1989 было направлено по юридическому адресу ООО  "Функциональная диагностика", указанному в выписке из Единого государственного ре- естра юридических лиц и в дополнительном соглашении № 2 от 01.07.2015 (

<

...>), но получено адресатом не было, в связи с истечением сро- ка хранения (т.1 л.д. 39).  

Приказом главного врача ГБУ РО "Рязанская ЦРБ" от 16.01.2017 № 18 были назна- чены представители в двухстороннюю комиссию по приему-передаче арендуемого объекта части здания поликлиники (т.1 л.д. 40).  

Согласно протоколу от 17.01.2017, представителями ГБУ РО "Рязанская ЦРБ" было  установлено, что часть здания поликлиники, лит. Е (помещения №№ 9,10,11,12,13 на первом этаже), расположенного по адресу: 

<

...>, на 17.01.2017 не  освобождена арендатором, в помещениях расположено оборудование арендатора, нахо- дятся сотрудники арендатора, оказываются медицинские услуги, представитель в двухстороннюю комиссию арендатором не назначен, принять объект не представляется воз- можным (т. 1 л.д. 41).  

24 января 2017 года истец направил в адрес ООО "Функциональная диагностика"  претензию с требованием об освобождении части здания поликлиники в связи с растор- жением договора аренды с 16.01.2017 (т.1 л.д. 42, 43-45), которая была получена ответчиком (ООО "Функциональная диагностика") 03.03.2017, но оставлена без ответа и удовлетворения.  

15 мая 2017 года истцом по первоначальному иску ООО "МРТ" было вручено письмо от 15.05.2017 № 624 об освобождении части здания поликлиники, которое оставлено  последним без ответа и удовлетворения (т. 2 л.д. 49).  

Поскольку, как установлено из материалов дела, в спорном помещении деятельность  осуществляется ООО "МРТ", и следует из пояснений ответчика по первоначальному ис- ку, о том, что в спорном помещении находится имущество как ООО "Функциональная  диагностика", так и ООО "МРТ", по ходатайству истца по первоначальному иску определением суда от 22.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество  с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография".  

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по освобождению части здания и передаче истцу по акту приема-передачи, государственное бюджетное учреждение  Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" обратилось в арбитражный суд с требованием об обязании ответчиков освободить занимаемую часть здания и  передать ее по акту приема-передачи.  

Общество с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", общество с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" заявили  встречный иск о признании недействительной односторонней сделки - уведомления от  29.12.2016 года № 1989 о расторжение договора аренды части здания, как несоответствующей закону (с учетом уточнений).  

 Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении  встречных исковых требований, арбитражный суд руководствуется следующим.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания  возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и  обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обяза- тельства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, ука- занных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное  владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооруже- ние.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осу- ществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами.  

Согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным ви- дам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда  транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая  аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не  установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды заключается на срок, определенный договором.  

Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что в случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обя- зательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.  

Как усматривается из материалов дела и сторонами не оспаривается, 25.12.2009  между истцом и ООО "Функциональная диагностика" заключен договор аренды объекта  недвижимости № Ю-22/2009, для осуществления медицинской деятельности.  

Пунктом 2.2.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2,  предусмотрено, что арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому  назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.  

В силу подпункта "б" и "в" пункта 6.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2015 арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при использовании объекта (в це- лом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1. настоящего  договора, а также в случае, если арендатор не использует объект, что установлено актом  соответствующей проверки.  

При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с даты  отправки арендодателем заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по адресу арендатора, указанному в договоре. Копия данного уведомления также направляется министерству. Объект подлежит возврату арендодателю в  соответствии с разделом III настоящего договора.  

Судом установлено, что по результатам проведенной прокурорской проверки исполнения законодательства о государственной собственности государственным бюджетным учреждением Рязанской области "Рязанская центральная районная больница", было  установлено, что ООО "Функциональная диагностика" не имеет лицензии на осуществление медицинской деятельности, медицинские услуги в больнице не оказывает; фактиче- ски в здании поликлиники на арендуемой площади осуществляет деятельность по оказа- нию медицинских услуг ООО "Магнитно Резонансная томография", на стенде арендатора  выставлена лицензия на медицинскую деятельность указанной организации; договор субаренды от 28.11.2011 заключен без согласования с министерством имущественных и земельных отношений области (т. 1 л.д. 33-35).  

Перечень лицензируемых видов деятельности определен Федеральным законом от  04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", в соответствии с  пунктом 46 части 1 статьи 12 которого лицензированию подлежит медицинская деятельность.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на основании  приказа министерства здравоохранения Рязанской области от 14.11.2014 № 1800 досроч- но прекращено действие лицензии № ЛО-62-01-000310 от 16.07.2009, выданной ООО  "Функциональная диагностика" на осуществление медицинской деятельности (т.1 л.д. 37,  т. 2 л.д. 17).  

Учитывая изложенное, во исполнение предписания прокурора Московского района  города Рязани, истец 29.12.2016 направил в адрес ООО "Функциональная диагностика"  уведомление от 29.12.2016 № 1989 об одностороннем отказе от договора аренды объекта  недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009 на основании пункта 6.3. договора аренды в  редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2015 с указанием о расторжении договора по истечении 15 дней с даты отправки настоящего уведомления (т.е. с 16.01.2017),  а также с просьбой освободить арендуемую часть здания и осуществить взаиморасчеты в  полном объеме до 16.01.2017, назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию для приема-передачи арендуемого объекта, которая будет проходить 17.01.2017 в 10  часов 00 минут по адресу: 

<

...>, здание поликлиники (т.1 л.д.  38).  

Поскольку ООО "Функциональная диагностика" своих представителей в двухстороннюю комиссию для приема-передачи арендуемого объекта не назначило, 17.01.2017  возврат арендуемого имущества не произвело, 24.01.2017 года истец повторно направил в  адрес ООО "Функциональная диагностика" претензию с требованием освободить часть  здания поликлиники в связи с расторжением договора аренды с 16.01.2017 (т.1 л.д. 42, 43- 45), которая была получена ответчиком (ООО "Функциональная диагностика")  03.03.2017, но оставлена без ответа и удовлетворения.  

Учитывая, что условия и основания для одностороннего отказа от исполнения договора были предусмотрены и утверждены договором аренды в редакции дополнительного  соглашения № 2 от 01.07.2015, факт наступления обстоятельств, на основании которых  арендодатель воспользовался своим правом на досрочное и внесудебное расторжение договора, подтвержден документальными доказательствами, суд приходит к выводу, что у  

истца имелись правовые основания как предусмотренные договором аренды, так и пунктом 3 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для одностороннего отказа от договора.  

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично,  если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.  

Учитывая изложенное, договор аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от  25.12.2009 расторгнут с 16.01.2017.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора  аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание  или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовер- шения ими процессуальных действий.  

Поскольку действие заключенного сторонами договора аренды прекращено, а дока- зательств освобождения спорного помещения в материалы дела не представлено, а также  учитывая пояснения ответчиков по первоначальному иску о том, что в спорном помещении находится имущество как ООО "Функциональная диагностика", так и ООО "МРТ",  требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению на основании ста- тей 309, 310, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Довод ответчика о наличии лицензии на осуществление медицинской деятельности  у ООО "МРТ", судом отклоняется, поскольку согласно договору аренды объекта недвижимости № Ю-22/2009 от 25.12.2009, заключенному между истцом и ООО "Функциональная диагностика" именно обществу с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" предоставлено часть здания поликлиники для оказания медицинских услуг, следовательно арендатор обязан иметь лицензию на оказание данных услуг.  

Отсутствие у арендатора лицензии является основанием в силу пункта 3 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа арендодателя от договора  аренды.  

Довод ответчиков по первоначальному иску о том, что согласие на заключение договора субаренды было ими получено у предшествующего собственника спорного помещения, в связи с чем отсутствуют основания для повторного получения согласия на за- ключение договора субаренды с новым собственником, судом принимаются, поскольку  согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного  наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является ос- нованием для изменения или расторжения договора аренды, вместе с тем, указанные об- стоятельства не влияют на вывод суда о правомерности одностороннего отказа истца от  исполнения договора на основании подпункта "б" пункта 6.3. договора аренды в редакции  дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2015.  

В связи с изложенным, встречные исковые требования ООО "МРТ", ООО "Функциональная диагностика" о признании недействительной односторонней сделки - уведомления от 29.12.2016 года № 1989 Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" о расторжении договора аренды части  здания, расположенного по адресу: Рязань, ул. Мервинская, д. 16 (часть здания поликлиники), заключенного 25.12.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным  имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской  области, Государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" и обществом с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика", как несоответствующей закону, удовлетворению не подлежат.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  понесенные государственным бюджетным учреждением Рязанской области "Рязанская  центральная районная больница" расходы по уплате госпошлины относятся на ответчиков по первоначальному иску в равных долях ввиду удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме.  

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" и общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" судом отказано, понесенные расходы  на уплату государственный пошлины относятся на истцов по встречному иску.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 175, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) и общество с  ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная томография" (

<

...>; ОГРН1106234006713) освободить часть здания поликлиники - 88,2 кв.м,  кабинеты №№ 9, 10, 11, 12, 13 согласно извлечению из технического паспорта, назначение  здания: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1635,4 кв.м, инв. № 4518, лит.Е, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.  

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Функциональная диагностика" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная больница" (Рязанская область, Рязанский р-н, д. Турлатово, ОГРН1026200699150) су- дебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная  томография" (

<

...>; ОГРН1106234006713) в пользу государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Рязанская центральная районная  больница" (Рязанская область, рязанский р-н, д. Турлатово, ОГРН1026200699150) судеб- ные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.  

4. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью  "Функциональная диагностика" и общества с ограниченной ответственностью "Магнитно  Резонансная томография" отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба  в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

Судья В.А. Калинина