ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-643/2025, 10АП-1140/2025

Дело № А41-60946/23

18 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 марта  2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  18 марта 2025 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой  Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании:

от ОАО «РЖД» – ФИО1 по доверенности  от 22.09.2023, паспорт, диплом, 

от ГБУ МО «Мосавтодор» - ФИО2 по доверенности  от 23.12.2024, паспорт, диплом,

от ООО «ПеревалРесурс» - ФИО3 по доверенности  от 07.04.2022, удостоверение адвоката.  

рассмотрев  в судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Федерального агентства лесного хозяйства на решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2024 по делу № А41-60946/23.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕРЕВАЛРЕСУРС» (далее - ООО «ПЕРЕВАЛРЕСУРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области, Федеральному агентству по управлению государственному имуществу (Росимущество), Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», открытому акционерному обществу «РЖД», обществу с ограниченной ответственности «Магистраль», Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», управлению федеральной службы государственной регистрации (Росреестра), кадастра и картографии по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС-Запад» (далее - ответчики) с требованиями:

1.Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, с. Бужаниново, промышленная зона, площадью 155741 (+/- 22) кв.м.;

2.Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, с. Бужаниново, промышленная зона, площадью 155741 (+/- 22) кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о границах в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 в координатах, указанных в исковом заявлении.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Администрация Сергиево- Посадского городского округа Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство экологии и природопользования Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Публичное акционерное общество «Мобильные телесистемы», общество с ограниченной ответственностью «Башенная инфраструктурная компания».

09.09.2024 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которым просит: 

-привлечь в качестве ответчиков: Федеральное агентство по управлению государственному имуществу (Росимущество), ООО «Башенная инфраструктурная компания», ГБУ Московской области «Мосавтодор», Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ООО «Магистраль», ОАО «РЖД «;

-Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, с.Бужаниново, промышленная зона, площадью 155741 (+/- 22) кв.м.;

-Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, с.Бужаниново, промышленная зона, площадью 155741 (+/- 22) кв.м.

Внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно заявлению об уточнении  исковых требований.

Уточнения исковых требований, судом  приняты к рассмотрению  в порядке  ст. 49 АПК РФ.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 46 АПК РФ привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, ООО «Башенная инфраструктурная компания «, Федеральное агентство по управлению

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 46 АПК РФ привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, ООО «Башенная инфраструктурная компания «, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Судом первой инстанции из числа ответчиков по настоящему делу исключены и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия « Федерального дорожного агентства», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Татнефть-АЗС-Запад».

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.20274 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, акционерное общество  «Российские железные дороги», Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель ОАО «РЖД»  поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

Представитель ООО «ПеревалРесурс»  возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Федерального агентства лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела,  ООО «ПЕРЕВАЛРЕСУРС» с 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 площадью 155741 (+/- 22) кв.м., расположенный по адресу: по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский, муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д.Бужаниново.

В 2019 году истцом обнаружено, что при постановке объекта на государственный кадастровый учет в 1999 году объект был зарегистрирован с ошибками относительно протяженности железнодорожных путей, входящих в него. В действительности протяженность объекта составляла 1371 м., но в ЕГРН объект был зарегистрирован как имеющий протяженность 505,5 м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2022 по делу №А41- 74196/21 в рамках рассмотрения заявления общества о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества наименования «нежилое здание подъездной ж/дорожный путь лит. А24» с кадастровым номером 50:05:0120206:685 расположенном по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Бужаниново относительно основной характеристики данного объекта, характерных точках контура данного объекта, земельных участках, в пределах которых расположен объект недвижимости и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, требования удовлетворены, в отношении ж/д путей, входящих в состав объекта судом было признано наличие реестровой ошибки, изменена основная характеристика объекта (длина путей) и уточнены их границы.

Здания промышленной базы, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат истцу и были приобретены в 1993 году правопредшественником истца - ЗАО «ДСР» (ТОО «ДСР»). Участок принадлежал ЗАО «ДСР» с момента его образования в 2013 году из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:131, выделенного под здания промышленной базы в 1993 году, который поставлен на кадастровый учет 21.03.2006 и изначально выделялся под здания промышленной базы предоставлен ЗАО «ДСР» на праве бессрочного пользования, а впоследствии - в собственность.

Границы участка 50:05:0000000:131 внесены в ЕГРН в 2006 году, однако впоследствии не уточнялись ЗАО «ДСР», когда оно приобрело право собственности на участок.

В дальнейшем, участок 50:05:0000000:131 разделен на 50:05:0000000:76518 и выделенные из состава участка 50:05:0000000:131 территории.

Контур участка 50:05:0000000:76518, повторяет основную конфигурацию границ участка 50:05:0000000:131, за исключением «вырезанных» из него в 2013 году частей.

В 2013 году из состава земельного участка 50:05:0000000:131 выделены участки с условными номерами 50:05:0000000:131ЗУ1, 50:05:0000000:131ЗУ2 и 50:05:0000000:131ЗУ3, из которых только участки с кадастровыми номерами 50:05:0000000:76518 и 50:05:0130120:1 были поставлены их собственниками на учет.

Истец пояснил, что при разделении земельного участка 50:05:0000000:131, из участка 50:05:0000000:76518 в 2004 году выделен участок под здание автозаправки с кадастровым номером 50:05:0130118:2, в настоящий момент арендуется собственником зданий автозаправки ООО «ТАТНЕФТЬ-АЗС-ЗАПАД» поскольку располагается под автозаправочной станцией АЗС №279 с кадастровым номером 50:05:0120114:51, принадлежащей данному лицу, месторасположение которой, согласно данным ЕГРН, не определено.

Однако, в 2013 году между участком 50:05:0000000:76518 и участком с кадастровым номером 50:05:0130118:2 было выделено дополнительное пространство, в котором до настоящего времени так и не было зарегистрировано никакого земельного участка, что противоречит базовым принципам земельного законодательства и указывает на ошибочное изменение границ ранее имевшего место земельного участка 50:05:0000000:131, и унаследовавшего большую часть его границ участка 50:05:0000000:76518 при межевании в 2013 году.

Данная часть границы участка 50:05:0000000:76518 была установлена с ошибками.

Также при разделении земельного участка 50:05:0000000:131 и выделении из него участка под условным номером 50:05:0000000:131ЗУ3, под часть проданных ЗАО «ДСР» третьему лицу строений, местоположение границ выделяемой из участка 50:05:0000000:131 территории и границ участка 50:05:0000000:76518 определены с ошибками, в частности не учтено фактическое месторасположение автомобильной дороги, проходящей по южной

границе земельного участка 50:05:0000000:76518, из-за чего граница участка 50:05:0000000:76518 стала в данной части занимать гораздо большую территорию, и, кроме того, по территории участка прошла автодорога общего пользования, хотя фактическое землепользование земельного участка 50:05:0000000:76518 из состава участка данную дорогу исключает.

По результатам обследования и проведенных измерений, выполненных кадастровым инженером ООО «ГЕОРЭД» ФИО4, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 не соответствуют сведениям о данном объекте, учтенных в ЕГРН.

Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами:

1. 50:05:0000000:83157 площадью 26189 кв.м, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, правообладатель: Московская область, Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» ИНН 

<

***>, вид права - постоянное (бессрочное) пользование;

2. 50:05:0000000:200 площадью 900555 кв.м, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в р-не п. Бужаниново (главные пути ст. Бужаниново - ст. Краснозаводск), правообладатель: Российская Федерация, вид права - аренда на 49 лет Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ИНН 

<

***>;

3. 50:05:0000000:186 площадью 956711 кв.м, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, правообладатель: Российская Федерация, вид права - сервитут: Общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» ИНН 

<

***>.

Экспертном сделан вывод, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:76518, 50:05:0000000:83157, 50:05:0000000:200, 50:05:0000000:186 является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией или кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети.

По мнению истца, исправление ошибки в сведениях о спорном земельном участке не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на какой- либо объект или его часть - фактически лишь исправляются координаты границ земельного участка истца, который не приобретает в результате такого исправления новых объектов, площадь земельного участка 50:05:0000000:76518 останется неизменной.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218- ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого

заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона №218-ФЗ).

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В материалы дела по запросу суда от ППК «Роскадастр» представлено кадастровое дело, а также дело правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2024 судом назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации обществу с ограниченной ответственностью «Региональное бюро кадастровых инженеров ГЕО Плюс» (141304, Московская область, Сергиев Посад город, Красной Армии проспект, 9 Б, -, 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2007, ИНН: 

<

***>, доп.адрес: 141310, 

<

...>, тел.+7-495-978-22-03, +7-926-188-88-88, e-mail: topozem@mail.ru, экспертам ФИО5, ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить фактические границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, с.Бужаниново, промышленная зона, площадью 155741 (+/- 22) кв.м. (отобразить графически).

Установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

2.Установить, имеются ли пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 с иными земельными участками, в том числе с земельными участками с кадастровым номером 50:05:0000000:83157, 50:05:0000000:200,

50:05:0000000:186, 50:05:0130118:2? При наличии пересечений указать координаты, номера земельных участков и их правообладателей.

3.Установить, была ли допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518?

4.При положительном ответе на 3 вопрос указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, подготовить варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 в результате исправления реестровой ошибки (отобразить графически с отображением координат, длин линий и дирекционных углов), исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ, содержащимся в кадастровой, землеотводной документации?

5.Установить местоположение объектов с указанием координат:

-многотопливная автозаправочная станция АЗС №279 с кадастровым номером 50:05:0120114:51,

-объекта с кадастровым номером 50:05:0120206:657,

-объекта с кадастровым номером 50:05:0000000:685, относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518.

По результатам проведенной экспертизы, экспертами представлено заключение по землеустроительной экспертизе о границах земельных участков № 778 от 12.03.2024 (том 6 л.д. 6-91).

Согласно  с представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы экспертами установлено следующее.

На первый вопрос экспертом указано, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:76518, 50:05:0000000:83157, 50:05:0000000:200, 50:05:0000000:186, 50:05:0130118:2 (приложение 0.1). Расчет фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 по координатам поворотных точек и линейных размерив приводится в приложении 0.2.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 (ООО «ПЕРЕВАЛРЕСУРС») частично огорожен заборами, частично ограждение отсутствовало, частично граница определена по внешним стенам зданий. Там, где ограждение отсутствовало, граница определялась условно по описанию представителя истца. Участок состоит из двух контуров, разделенных дорогами (землями общего пользования). Суммарная площадь участка в описанных выше границах составила 149805 кв.м., что на 5846 кв.м. меньше, чем 155741 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположены производственные здания и сооружения, в т.ч. с кадастровыми номерами 50:05:0120206:657 и 50:05:0000000:685 (приложение 0.1). В западной части участка расположены две дренажные канавы, проходящие в том числе в трубе под автодорогой «Бужаниново- Шубино».

По результатам исследования выявлены несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 фактическим границам этого участка на местности и местоположению объектов недвижимости по расстоянию более 15 метров при нормативной точности 0.5 метра, установленной Росреестром для земель промышленности.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что по результатам исследования выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 с иными земельными участками, в том числе с земельными участками с кадастровым номером 50:05:0000000:83157, 50:05:0000000:200 (РЖД), 50:05:0000000:186 (автодорога М-8 «Холмогоры»), 50:05:0130120:1 (ПАО «МТС») и 50:05:0000000:77204 (гослесфонд).

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что по результатам исследования можно сделать однозначный вывод, что при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 была допущена реестровая ошибка.

При ответе на четвертый вопрос экспертами подготовлены два варианта установления местоположения границ земельного участка:

Вариант 1 разработан с учетом координат, указанных в исковом заявлении и предполагает:

-исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 с сохранением площади 155741 кв.м. по сведениям ЕГРН;

-исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130120:1 с сохранением площади 121 кв.м. по сведениям ЕГРН;

-исключение из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120254:5, либо его архивирование, т.к. это остаток от участка с кадастровым номером 50:05:0000000:131;

-исправление части границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186 (под автодорогу М-8) с сохранением площади по сведениям ЕГРН;

-исправление части границ земельного участка 50:05:0000000:77204 (гослесфонд) с сохранением площади по сведениям ЕГРН;

-исключение из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:200 (РЖД) контура площадью 1084 кв.м. и контура площадью 3324 кв.м.;

-исправление части границ земельного участка 50:05:0000000:83157 (под автодорогу Бужаниново-Шубино) с сохранением площади по сведениям ЕГРН;

По Варианту 1 появляется необходимость наложения публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000.76518 в части доступа через него множества лиц к АЗС № 279 от автодороги М-8 «Холмогоры». Также выявляется, что сохранение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 по правоустанавливающим документам произведено за счет земель неразграниченной госсобственности, включая поржавевший резервуар РВС-2000 для нефтепродуктов на месте бывшего земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130120:3.

Дополнительный анализ публичной кадастровой карты Росреестра выявил, что в сведения ЕГРН с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 внесены две зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) - прибрежная защитная полоса и водоохранная зона реки Молокча. Это свидетельствует о необходимости установления береговой полосы поперек участка истца.

Вариант 2 устраняет описанные выше проблемы за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 на 8980 кв.м. с 155741 кв.м. по сведениям ЕГPH до 146761 кв.м. и предполагает:

-исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130120:1 с сохранением площади 121 кв.м. по сведениям ЕГРН;

-исключение из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120254:5, либо его архивирование, т.к. это остаток от участка с кадастровым номером 50:05:0000000:131;

-исключение из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 (гослесфонд) контуров № 6, 7, 8 с дальнейшей компенсацией площади на счет исключенных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120254:5;

-добавление (компенсация) к земельному участку с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 (гослесфонд) контура № 9 площадью 740 кв.м.;

-исключение (без компенсации) из границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:200 (РЖД) в связи с наложением на сооружение с кадастровым номером 50:05:0000000:685 контура № 10, 11;

-исключение из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:186 (под автодорогу М-8) под металлическим ангаром;

-добавление (компенсация) к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0000000:186 (под автодорогу М-8) под опорами моста;

-исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ контура земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186/1 (автодорога М-8) площадью 145 кв.м.;

-исключение из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:83157 (под автодорогу Бужаниново-Шубино) в связи с наложением на сооружение с кадастровым номером 50:05:0000000:657 контуров № 14, 15 с дальнейшей компенсацией площади.

При ответе на пятый вопрос экспертами установлено местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0120114:51 по следующим координатам в системе координат MCK-50, зона 2:

X, м                 Y, м

539379.42       2240531.27

539379.72       2240524.56

539398.78       2240525.47

539398.52       2240532.14

Площадь застройки (здание по внешнему периметру) составляет 128 кв.м. Объект расположен на расстоянии 5.65 метра к востоку относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518. Объектом является кирпичное, обшитое сайдингом здание операторской.

Экспертом установлено местоположение объекта с кадастровым номером 50:05:0120206:657 по следующим координатам в системе координат МСК-50, зона 2:

X, м                 Y, м

539034.66       2240613.03

539040.67       2240611.77

539036.61       2240593.22

539030.52       2240594.54

Площадь застройки (здание по внешнему периметру) составляет 117 кв.м.

Объектом является 2-х этажное кирпичное здание 1983 года постройки (выложено красным кирпичом в верхней части торца здания).

Местоположение объекта с кадастровым номером 50:05:0000000:685 установлено Решением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2022 года по делу №А41- 74196/2021 (т.5 л.д. 96-103) с указанием координат в системе координат МСК-50, зона 2. В настоящее время эти координаты внесены в ЕГРН. Объект с кадастровым номером 50:05:0000000:685 на протяжении 595 метров проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:200, на протяжении 67 метров проходит но территории земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186, на протяжении 151 метра проходит по землям неразграниченной госсобственности.

Оценив, данное экспертное заключение, суд первой инстанции находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Ходатайства о проведении по делу повторной судебной экспертизы, сторонами не заявлены.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.9 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, действительно, установлены несоответствия поворотных точек границ спорного земельного участка фактическим границам, выявлены пересечения границ земельного участка с иными участками, суд первой инстанции пришел верному выводу  об удовлетворении заявленных требований истца.

С учетом проведенной судебной экспертизы, в соответствии с выводами судебной экспертизы границы земельного участка Заявителя были учтены в ЕГРН при наличии реестровых ошибок, но при обоих предложенных экспертами вариантах уточнения границ земельного участка Заявителя должны будут изменяться и учтенные в ЕГРН границы смежных земельных участков.

В соответствии с заключением судебной экспертизы по указанным вариантам исправления будут уточнены площадь и границы следующих участков:

участка с кадастровым номером 50:05:0130120:1 площадью 121 кв.м., Московская область, Сергиево-Посадский р-н, Бужаниновский с/о, в р-не п. Бужаниново, собственник ООО «БАШЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «БИК», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186 площадью 956711 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, правообладатель: Российская Федерация, интересы собственника представляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Землепользователем в отношении данного

участка является Общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» в силу права сервитута.

участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 правообладатель: Российская Федерация, земли гослесфонда, Интересы собственника Федеральное агентство лесного хозяйства. Заинтересованным лицом в отношении настоящего участка является также Комитет лесного хозяйства Московской области.

участка с кадастровым номером 50:05:0000000:83157 площадью 26189 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, правообладатель: Московская область, интересы собственника представляет Министерство имущественных отношений Московской области. Землепользователем участка также является Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» ИНН 

<

***>, вид права – постоянное (бессрочное) пользование.

участка с кадастровым номером 50:05:0000000:200 площадью 900555 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в р-не п. Бужаниново (главные пути ст. Бужаниново – ст. Краснозаводск), интересы собственника представляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Землепользователем в отношении данного участка также является Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», вид права – аренда на 49 лет.

Судом первой инстанции указано, что согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям ООО «БИК», с учетом проведенной судебной экспертизы, ответчик не возражает против уточнения сведений о координатах характерных точек участка, которые одновременно являются координатами характерных точек внутреннего контура участка истца в системе координат МСК-50 зона 2, с учетом установленных координат в рамках заключения кадастрового инженера, которые имеют более высокую точность, что в заключении эксперта.

Судом первой инстанции  установлено, что согласно заключению №778 от 12.02.2024 кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130120:1 определены со средней квадратической погрешностью 0,50 м, что в пределах допустимой погрешности для указанной категории земель. Инженерно-геологические изыскания проведены с использованием аппаратуры геодезической спутниковой SOUTH S82V (регистрационный номер типа СИ 49642-12).

При сопоставлении координат, кадастровым инженером ФИО7 (по заказу ООО «БИК») установлено, что имеются отличия в указанных значениях координат характерных точек, при этом расхождение и положение точек границ участка составляет 0,03 до 0,20 м и не превышает значение допустимой погрешности в 0,50 м согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938), и соответственно выполнены с более высокой точностью в 0, 10 м.

Однако, заявляя указанные доводы, ответчик ООО «БИК» ходатайство о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не заявил, а также вариант установленных в экспертном заключении координат не оспорил надлежащим образом, самостоятельных требований относительно границ земельного участка не заявил.

В части участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186 площадью 956711 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, правообладатель: Российская Федерация, интересы собственника представляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Землепользователем в отношении данного участка является Общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» в силу права сервитута, суд отмечает, что ООО «Магистраль» представило письменные пояснения, в котором указало, что не является заинтересованным лицом, поскольку ему принадлежит право ограниченного доступа на земельный участок с границах отвода автомобильного дороги общего пользования федерального значения М-8 «Холмогоры».

ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия « представило письменные пояснения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:186, в которых указало, что Учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:186 под автомобильную дорогу М-8 «Холмогоры», который гранит с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 принадлежащем на праве собственности ООО «Перевалресурс». Право Учреждения на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 10.06.2013. ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» указало, что вопреки доводам истца, по южной границе земельного участка Заявителя автомобильная дорога общего пользования федерального значения не проходит, поскольку на км 86+000 М-8 «Холмогоры» расположен путепровод. В данном случае путепровод км 86+000 М-8 «Холмогоры» проходит над железной дорогой и не может затрагивать земельные участки, поскольку не имеет прочной связи с землей.

Росимущество в отзыве на исковое заявление указало, что земельные участки с кадастровым номером 50:05:00000000:200; 50:05:00000000:186 находятся в собственности Российской Федерации. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно письму (Росимущества № ПП-10/16812 от 17.06.2010 уменьшение площадей земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, нарушает имущественные права и интересы Российской Федерации. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В связи с чем, в иске просил отказать в полном объеме.

Комитет лесного хозяйства Московской области по результатам проведенной судебной экспертизы представил письменные пояснения, в которых указал, что экспертами выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 с иными земельными участками, в том числе с земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0000000:83157, 50:05:0000000:200 (РЖД), 50:05:0000000:186 (автодорога М-8 «Холмогоры»), 50:05:0130120:1 (ПАО «МТС» и 50:05:0000000:77204 (гослесфонд).

При этом экспертами разработаны два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, которые предполагают исправление части границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 (гослесфонд) с сохранением площади по сведениям ЕГРН, а именно: исключение из земельного участка с «50:05:0000000:77204 трех контуров площадью 86 кв. м, 522 кв. м и 132 кв. м (общая площадь исключения - 740 кв. м) с последующим добавлением к лесному участку контура площадью 740 кв. м (компенсация) за счет земель, оставшихся после исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120254:5 (исключение из ЕГРН координат поворотных точек указанного земельного участка предлагаются экспертами в вариантах 1 и 2 Заключения).

Учитывая, что эксперты установили наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120245:5, указав, что указанный участок должен быть снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518, участок с кадастровым номером 50:05:0120245:5 должен быть исключен из ЕГРН.

При этом, было бы целесообразно добавить к земельному (лесному) участку с кадастровым номером 50:50:0000000:77204 не часть (740 кв. м), а всю площадь, занимаемую земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120245:5 (3873 кв. м), так как в кадастровых границах участка не ведется какой-либо хозяйственной деятельности, участок полностью занят лесными насаждениями и входит в ЗОУИТ с реестровым номером 50:05-6.485 «Сергиево-Посадское лесничество Московской области».

Из Заключения также следует, что на исключаемых из границ земельного (лесного) участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 контурах площадью 86 кв. м, 522 кв. м и 132 кв. м лесохозяйственная деятельность не ведется. При этом, на участке с кадастровым номером 50:05:0120254:5, добавляемого к лесному участку площадью 740 кв. м ведется лесохозяйственная деятельность и предполагается осуществление лесохозяйственных мероприятий.

На основании изложенного, учитывая результаты экспертного заключения, Комитет лесного хозяйства Московской области оставляет разрешение вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77204 на усмотрение арбитражного суда.

Суд в обжалуемом решении, верно, указал, что  исправление реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, в том числе экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка и вследствие этого внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом уточнений.

Суд первой инстанции, верно отклонил довод ОАО «РЖД» о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иски о признании права отсутствующим и признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка являются разновидностями негаторных исков, сроки исковой давности на которые не распространяется (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 находится во владении истца, в связи с чем, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ на требования об установлении границ смежных спорных земельных участков исковая давность не распространяется.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Из совокупного анализа статей 301 - 305 ГК РФ, пункта 45 постановления Пленума 10/22 следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:76518 находится во владении истца (владеющий арендатор), из его владения не выбывал.

В данном случае требования истца направлены на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении спорного земельного участка и смежных земельных участков, что согласно сложившейся судебной практике квалифицируется как негаторные требования.

Таким образом, настоящий иск, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком (статья 304 ГК РФ), следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Факт уменьшения площади земельных участков, принадлежащих ответчикам, вследствие разрешения межевого спора не свидетельствует о нарушении прав ответчиков, поскольку неправильное формирование земельных участков ответчиков произошло за счет земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:76518.

ОАО «РЖД» указало, что в рамках дела №А41-74196/21 судом установлено «Согласно ст. 90 ЗК РФ, оформление земельных участков под линейными сооружениями не осуществляется. Следовательно, хотя спорный объект затрагивает несколько земельных участков, но поскольку он уже был расположен на них в течение всего периода существования с 1986 года, исправление реестровой ошибки относительно его контура и длины не повлечет необходимости обременения затрагиваемых им земельных участков в части выделения под его размещение частей указанных земельных участков и не затронет права и обязанности третьих лих иным способом».

Действительно, первоначальные требования истца в рамках настоящего спора основаны на результатах заключения кадастрового инженера от 23.03.2023, выполненное ООО «ГЕОРЭД» (том 3 л.д. 122-133).

Вместе с тем, в дальнейшем истец, исходя из результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ (том 8 л.д. 34-39), в том числе в части изменения состава ответчиков, которые приняты судом к производству.

Таким образом, ссылка ОАО «РЖД» на противоречивые позиции истца в рамках настоящего спора и №А41-74196/21, что влечет необходимость применения к данному лицу процессуального эстоппеля, признается несостоятельной ввиду отсутствия достаточных оснований для вывода о недобросовестности (злоупотреблении) данного лица при реализации права на судебную защиту в рамках рассмотрения спора.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что с учетом изложенного, требование истца о признании реестровой ошибку сведения в ЕГРН к обстоятельствам рассматриваемого спора является надлежащим способом защиты.

Доводы апелляционных  жалоб проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2024 по делу № А41-60946/23 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий cудья 

Е.А. Бархатова

Судьи

С.В.Боровикова 

М.И. Погонцев