Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2885/2022

31 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Морская звезда» (197082, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 65 ВН.ТЕР.Г., ОПТИКОВ УЛ., Д. 37, СТР. 1, ПОМЕЩ. 62-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 781401001);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ресурсосбережение» 197183, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 6Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 781401001);

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (195112, 

<

...>, ЛИТЕРА А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 780601001),

об обязании и взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 07.09.2021);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.09.2022);

- от третьего лица: не явился извещен;

установил:

Товарищество собственников жилья «Морская звезда» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ» (далее – Общество, ответчик) с требованием об обязании Общества в течение 30 (Тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать в пользу в пользу истца документацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 197082, 

<

...> (далее - МКД) в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества МКД;

2) документы на установленные в МКД коллективные (общедомовые) приборы учета на 6 ГРЩ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверке, информацию об оснащении кв. №o 601 по 1164 в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуального приборов учета установленных в кв. с 1 по 1164.

3) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта МКД за период с 19.07.2019 по 30.06.2021, сметы, описи работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 по 30.06.2021, документы (акты) о приемке результатов работ в МКД;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с включением рекомендаций застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома а именно: исполнительные чертежи на паркинг 10 сек по системе «ВК», «ОВ2», «ОВ1», «ПС2», на Паркинг Секция 11 - «АОВ2», Женская консультация (пом. 44-Н)-»Система автоматической пожарной сигнализации и автоматики противопожарной защиты, система оповещения и управления эвакуацией», Исполнительные чертежи Шифр 164-ПСЗ, Сертификаты на применяемое оборудование и материалы, на Корпус А (секции 5,6) медицинское учреждение- индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на Корпус Б (секция 10)- индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на корпус А (секция) Паркинг-индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на секцию 11-исполнительные чертежи «АР», «КЖО», на Секцию 10- исполнительные чертежи «КЖО», «КЖ1», на секции 5 ,6 Медицинское учреждение-исполнительные чертежи Шифр 164.5-ТХ2 ; Шифр 164.6-ТХ2.

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

15) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

16) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

17) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

18) акт приемки жилого дома от строительной организации (ОС-1А);

19) паспорт на МКД, с поэтажными планами, помещения, земельный участок; 

20) акты технических осмотров;

21) паспорт фасада;

23) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие

компании-застройщику.

24) Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

23) Картотеку паспортного стола;

24) Копии договоров на техническое обслуживание;

25) Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

26) Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

27) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

30) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 19.07.2019 по 30.06.2021;

31) Сведения о составе общего имущества МКД;

32) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

33) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

34) Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты по свету (электрические), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

36) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

37) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

38) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

39) Инженерно- технические мероприятия гражданской обороны;

40) Декларации на лифты;

41) Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий;

42) Акт обследования вентиляционных каналов;

43) Экспертное заключение на шумы;

44) Экспертное заключение на радиацию исследования почвы;

45) Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле;

45) Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении;

46) Протоколы лабораторных исследований шумов, радиации, воды, воздуха, освещения;

47) Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций.

Кроме того, Товарищество просило взыскать с Общества 7 459 511 руб. 34 коп. неосновательного обогащения по статье текущий ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2021 и 76 978 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В случае неисполнения решения суда Товарищество просило взыскать с Общества судебную неустойку, исчисляемую из расчета 5000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что на основании акта приема-передачи от 07.07.2021 вся техническая документация на многоквартирный дом, в объеме, полученном от застройщика, передана истцу, в отношении требования о взыскании денежных средств на текущий ремонт, указал, согласно отчетам ответчиком в период управления выполнены работы и оказаны услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на сумму, превышающую сумму, поступившую от собственников помещений в МКД.

Признав дело подготовленным, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное разбирательство и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 02.09.2022 представитель Товарищества поддержал заявленное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ и уточнил исковые требования в части неосновательного обогащения, просил взыскать с Общества 5 880 997 руб. 42 коп., полученные по статье текущий ремонт за период с 19.07.2019 по 03.07.2021, а также 165 450 руб. 15 коп., полученные от собственника нежилого помещения по статье текущий ремонт за период с марта 2021 года по 03.07.2021.

Дополнительно заявил требование о взыскании 2 036 400 руб. 29 коп. убытков.

Кроме того, просил взыскать с ответчика в пользу истца 647 971 руб. 55 коп. процентов за период с 01.08.2021 по 26.08.2022, с последующим их начислением, начиная с 27.08.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В части перечня истребуемой документации и размера судебной неустойки оставил без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в части взыскания неосновательного обогащения и процентов пользование чужими денежными средствами, в части взыскания убытков не приняты, поскольку заявлено новое требование не заявленное ранее.

Данное требование является предметом самостоятельного судебного спора и может быть заявлено в арбитражный суд в рамках отдельного самостоятельного спора по общим правилам, установленным АПК РФ, то есть новое, дополнительно выдвинутое требование о взыскании убытков, должно быть предъявлено в арбитражный суд по общим правилам судопроизводства.

Суд в порядке статьи 51 АПК РФ по собственной инициативе определением от 02.09.2022 привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга.

От третьего лица в материалы дела поступила письменная правовая позиция.

В судебном заседании 28.10.2022 представить Товарищества заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение по статье текущий ремонт за период с 19.07.2019 по 26.08.2022 в размере 6 308 641 руб. 01 коп.

Кроме того, Товарищество просило взыскать с Общества на основании статьи 395 ГК РФ проценты в сумме 725 731 руб. 40 коп., начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 5 880 997 руб. 42 коп. за период с 01.08.2021 по 28.10.2022, с последующим их начислением, начиная с 29.10.2022 по дату фактического уплаты суммы долга в размере 6 308 641 руб. 01 коп.

Также Товарищество просило в случае удовлетворения требований истца об обязании ответчика в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать в пользу в пользу истца документацию в отношении МКД,  присудить в пользу истца судебную неустойку, исчисляемую из расчета 10 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

В части перечня истребуемой документации, взыскании госпошлины исковые требования оставлены без изменения.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ и поддержаны представителем истца.

Представитель Общества возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзывах, в том числе на уточненные исковые требования.

Третье лицо надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако представитель в судебное заседание не явился, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, МКД введен в эксплуатацию 16.07.2019, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2019 № 78-15-28-2019.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным Протоколом 18.10.2019 № 1, Общество избрано в качестве управляющей компании.

В период управления МКД Общество, осуществляя функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного жилого дома, производило, в том числе начисление и сбор денежных средств по статье «текущий ремонт».

На основании решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2020 по делу №2-4640/2020, вступившим в законную силу 24.03.2021, которым решения собственников помещений МКД, оформленные Протоколом от 18.10.2019 № 1 признаны ничтожными (недействительными), а также признан ничтожными (незаключенным, недействительным) договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД и Обществом, распоряжением государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 10.06.2021 № 1931, внесены изменения Реестр и МКД исключен из реестра лицензий Общества.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, Оформленного Протоколом от 18.06.2021 № 18/06/21, изменен способ управление на товарищество собственников жилья, договор управления МКД, заключенный с Обществом расторгнут.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество зарегистрировано 25.06.2021.

Товарищество направило в адрес Общества претензии от 27.07.2021 № 2021 и от 18.08.2021, в которых потребовало вернуть 7 859 548 руб. 27 коп. неосновательного обогащения по статье «текущий ремонт» за период с 18.10.2019 по 03.07.2021 и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

С учетом представленной в дело письменной позиции третьего лица, суд, руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правовые позиции, содержащиеся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10, исходит из того, что обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом (протокол от 18.06.2021 № 18/06/21). В данном случае прекратились правоотношения по управлению многоквартирным домом управляющей организацией (Обществом), при этом право управления многоквартирным домом не обусловлено исключительно внесением соответствующих изменений в реестр лицензий (определение Верховного Суда РФ от 11.05.2022 № 302-ЭС22-5215 по делу № А19-17319/2021).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Пунктом 21 Правил № 416 (в редакции от 13.09.2018) предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

При рассмотрении настоящего спора суд установил, что все документы (47 пунктов), которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил № 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Вопреки утверждению Общества о том, что им полностью передана вся техническая документация по акту от 07.07.2021, из этого документа таких обстоятельств не следует.

При этом позиция Общества со ссылкой на то, что переданная по акту от 07.07.2021 документация несмотря на то, что поименована не как предусмотрено в пунктах 24 и 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, однако является таковой, не принята судом, поскольку оформив таким образом акт от 07.07.2021, Общество возложило на себя все связанные с этим негативные риски по доказыванию надлежащего исполнения возложенной на прежнюю управляющую организацию обязанности по передаче истребуемой технической документации.

Утверждение Общества о том, что ее обязанность по передаче технической документации ограничена объемом документов, полученных от застройщика, также не принято судом с учетом правового подхода, формированного в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В настоящем случае суд Общество в нарушение положений статьи 9, 41, 65 АПК РФ не представило в дело доказательств, позволяющих суду сделать вывод об отсутствии у Общества объективной возможности исполнения обязательства по передаче спорной документации, как и не представило доказательств того, что истребуемая Товариществом документация не связана с управлением многоквартирным домом.

Поскольку Общество не исполнило обязанность по передаче документации Товариществу, суд признал правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, за исключением подлинников протоколов, представленных Обществом третьему лицу (представлены третьим лицом в материалы дела с письменной позицией). 

Принимая во внимание изложенное, суд отклоняет довод Общества об отсутствии у него запрашиваемой документации, поскольку действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 4).

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вопреки доводу Общества, право требования предоставления технической документации на многоквартирный дом и гарантии его исполнения установлены законом и не могут свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя объема истребуемой документации, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебной неустойки суд отказывает.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде полученной в период управления ответчиком МКД от собственников помещений МКД платы за выполнение работ по текущему ремонту МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По ходатайству истца суд неоднократно истребовал у ООО «Кварплата Онлайн», с которым Общество заключило договор на оказание услуг по начислению платы, информацию о поступивших денежных средствах от собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт общего имущества МКД».

Из ответа ООО «Кварплата Онлайн» от 04.04.2022 № 34 (том дела 1, лист 146) следует, что указанная сумма за период с 19.07.2019 по 03.07.2021 составила 5 880 997 руб. 42 коп.

В письме ООО «Кварплата Онлайн» 28.09.2019 № 106 (том дела 2, лист 161) подтверждено, что за период с 19.07.2021 по 26.08.2022 Общество получило от жильцов МКД по статье «текущий ремонт» - 6 308 641 руб. 01 коп.

Возражая против требований истца в данной части, ответчик сослался на то, что работы по текущему ремонту общего имущества МКД им производились.

Указанный довод отклонен судом, во-первых, как бездоказательный, поскольку первичной документации (договоры, счета на оплату, акты сдачи-приемки выполненных работ, платежные поручения на оплату) с подробным обоснованием расходования полученных от жильцов МКД денежных средств, в нарушение положений статей 9, 41, 65 АПК РФ  в дело не представлено.

Во-вторых, полученные ответчиком денежные средства являются целевыми, то есть должны быть израсходованы на предусмотренные цели - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Однако в материалы дела не представлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений с решениями о проведении текущего ремонта (предусмотренные ст. 44 ЖК РФ), сметы на проведение текущего ремонта, договоры с подрядными организациями, осуществляющими ремонтные работы, акты приемки выполненных работ.

Поскольку внесенные платежи касаются платы на текущий ремонт общего имущества МКД, то такой ремонт может быть осуществлен только по результатам проведения общего собрания собственников помещений как органа управления МКД в силу положений п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которому принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

Поскольку общего собрания собственников по указанному вопросу не проводилось, то оснований для проведения текущего ремонта МКД не имелось, надлежащих, относимых, допустимых и достоверных доказательств использования полученных денежных средств Обществом в дело не представило.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором.

Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками помещений МКД решений об установлении размера платы на текущий ремонт общего имущества МКД в материалы дела не представлено. 

Контррасчет неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных на текущий ремонт МКД, ответчиком также не представлен.

Принимая во внимание изложенное, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных ответчиком от истца и не реализованных денежных средств на текущий ремонт МКД в размере 6 308 641 руб. 01 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

По расчету истца (приложение к уточнениям от 25.10.2022), им начислено 725 731 руб. 40 коп. за период с 01.08.2021 по 28.10.2022 на сумму 5 880 997 руб. 40 коп. (сумма полученная Обществом за период с 19.07.2019 по 03.07.2021), с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательств – возврата 6 308 641 руб. 01 коп (получены Обществом за период с 19.07.2021 по 26.08.2022), что является правом истца.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 48 Постановления № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В этом же пункте Постановления № 7 разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

Расчет процентов истца судом проверен и признан неверным с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 51 Постановления № 7 по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

В данном случае Товарищество 27.07.2021 направило в адрес Общества претензию от 27.07.2021 № 2021 с требованием о возврате неосновательного обогащения по статье «текущий ремонт» в течение трех рабочих дней с момента ее получения (том дела 1, листы 35, 36). Указанное требование получено Обществом 20.08.2021 (почтовый идентификатор 19103361003883; том дела 1, оборот листа 36, лист 37).

Таким образом, с учетом положений статей 191-194 ГК РФ, просрочка в исполнении обязательства по возврату денежных средств наступила у Общества с 26.08.2021, а не с 01.08.2021, как указало Товарищество.

При этом Товариществом при расчете процентов не учтены разъяснения, которые изложены в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции, не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Согласно пунктам 1, 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (опубликовано 01.04.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория (30.09.2022) начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Таким образом, с учетом произведенного судом перерасчета процентов (от заявленной истцом суммы 5 880 997 руб. 40 коп.) за периоды с 26.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 28.10.2022 общая сумма процентов составила 367 280 руб. 38 коп. 

Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату денежной суммы, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично, в размере 367 280 руб. 38 коп. 

При подаче иска Товарищество по платежному поручению от 09.09.2021 № 37 уплатило 6000 руб. за требование об обязании передать документации. Указанная сумма госпшлины по правилам статьи 110 ПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в отношении имущественного требования, подлежащего оценке Товарищество по платежному поручению от 09.09.2021 № 35 уплатило государственную пошлину в размере 60684 руб., в то время как с учетом принятых судом в судебном заседании 28.10.2022 уточнений исковых требований размер государственной пошлины составил 58172 руб. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 2512 руб. возвращается истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины в остальной части (58172 руб.), по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>) передать товариществу  собственников жилья «Морская звезда» (ОГРН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 197082, 

<

...> следующем составе: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества МКД;

2) документы на установленные в МКД коллективные (общедомовые) приборы учета на 6 ГРЩ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверке, информацию об оснащении кв. № 601 по 1164 в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуального приборов учета установленных в кв. с 1 по 1164.

3) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта МКД за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г., сметы, описи работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г., документы (акты) о приемке результатов работ в МКД;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г.;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с включением рекомендаций застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома а именно: исполнительные чертежи на паркинг 10 сек по системе «ВК», «ОВ2», «ОВ1», «ПС2», на Паркинг Секция 11 - «АОВ2», Женская консультация (пом. 44-Н)-»Система автоматической пожарной сигнализации и автоматики противопожарной защиты, система оповещения и управления эвакуацией» Исполнительные чертежи Шифр 164-ПСЗ, Сертификаты на применяемое оборудование и материалы, на Корпус А (секции 5,6) медицинское учреждение- индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на Корпус Б (секция 10)- индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на корпус А (секция) Паркинг-индивидуальные паспорта вентиляционных установок, индивидуальные паспорта вентиляционных систем противодымной защиты, на секцию 11-исполнительные чертежи «АР», «КЖО», на Секцию 10- исполнительные чертежи «КЖО», «КЖ1», на секции 5 ,6 Медицинское учреждение-исполнительные чертежи Шифр 164.5-ТХ2 ; Шифр 164.6-ТХ2.

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г.;

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г.; за исключением представленных в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга;

15) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 19.07.2019 г. по  30.06.2021 г.;

16)  План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

17) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 18)акт приемки жилого дома от строительной организации (ОС-1А);

19) паспорт на МКД, с поэтажными планами, помещения, земельный участок;

20) акты технических осмотров;

21) паспорт фасада;

23) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие компании-застройщику.

24) Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

23) Картотеку паспортного стола;

24) Копии договоров на техническое обслуживание;

25) Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

26) Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

27) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г.;

30) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 19.07.2019 г. по 30.06.2021 г.;

31) Сведения о составе общего имущества МКД;

32) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

33) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

34) Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты по свету (электрические), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

36) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

37) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

38) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

39) Инженерно- технические мероприятия гражданской обороны;

40) Декларации на лифты;

41) Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий;

42) Акт обследования вентиляционных каналов;

43) Экспертное заключение на шумы;

44) Экспертное заключение на радиацию исследования почвы;

45) Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле;

45) Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении;

46) Протоколы лабораторных исследований шумов, радиации, воды, воздуха, освещения;

47) Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «УК «РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ»  судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день на случай неисполнения судебного акта по передаче технической документации на многоквартирный дом по истечении 30 дней с момента вступления его в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ» в пользу товарищества собственников жилья «Морская звезда» 6 308 641 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 367 280 руб. 38 коп. процентов за пользование чужим денежными средствами, с последующим их начислением, начиная с 29.10.2022 по дату фактической уплаты суммы долга в размере               6 308 641 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ» в пользу товарищества собственников жилья «Морская звезда» 55208 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Морская звезда» из федерального бюджета 2512 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 09.09.2021 № 35.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.