ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-20526/16

25 апреля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 апреля 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от и.о. конкурсного управляющего Жилищно-строительного потребительского кооператива «Кузнечики» ФИО2 - ФИО3, доверенность  от 13 апреля 2018 года; ФИО4, нотариально заверенная доверенность № 50 АА 9774170 от 20 июня 2017 года,

от ФИО5 - ФИО6, нотариально заверенная доверенность № 77 АВ 4541048 от 14 июля 2017 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего ЖСПК «Кузнечики» на определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2018 года по делу № А41-20526/16, принятое судьей Козловой М.В., по заявлению о признании права собственности по делу о признании Жилищно-строительного потребительского кооператива «Кузнечики» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года по делу № А41-20526/16 в отношении Жилищно-строительного потребительского кооператива «Кузнечики» (далее – должник, ЖСПК «Кузнечики») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 (далее – временный управляющий, ФИО2).

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

ФИО5 (далее – заявитель, ФИО5) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, вблизи 

<

...> (л.д. 2-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2018 года суд признал за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, вблизи 

<

...>. (л.д. 65-67).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2018 года ЖСПК «Кузнечики» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, и.о. конкурсного управляющего утвержден ФИО2

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции от 13 февраля 2018 года, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение отменить              (л.д. 70-72).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного разбирательства поступили отзыв на апелляционную жалобу от ФИО5 и письменные возражения от ЖСПК «Кузнечики», в которых податели просили оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель и.о. конкурсного управляющего ЖСПК «Кузнечики» поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ФИО5 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании протокола заседания правления ЖСПК «Кузнечики» от 10 марта 2011 года принят в члены кооператива, согласно которому за ним закреплена квартира, общей проектной площадью 106,3 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-х этажного жилого дома №1 на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:229 по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский со., вблизи д.Бородино, проектный номер квартиры 24 (л.д. 6). 

Заявителем внесен паевой взнос в размере 4 235 520 руб., что подтверждается, приходным кассовым ордером от 10 марта 2011 года (л.д 35), платежным поручением            № 1042 от 10 марта 2011 года (л.д. 36), справкой от 04 апреля 2017 года с исх. № 04/68. (л.д. 9).

 Квартира передана заявителю по акту (комендантская приемка) от 26 октября 2012 года (л.д. 10).

Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявления ФИО5 о признании права собственности на спорную квартиру по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ и пункта 4 Устава ЖСПК «Кузнечики» член кооператива приобретает право собственности на жилое ил нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого (вступительного) взноса. 

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Установленные настоящим параграфом правила применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве)

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли- продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли- продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно- строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований (в том числе о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора).

Спорная квартира находится в 3-этажном многоквартирном корпусе 1 базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв. м, лит. А, расположенном по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:229. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2017 года, установлено, что «решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2015 года по делу № А41-79554/14 за                          ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности на следующие здания:

- 3-этажный многоквартирный корпус 1 базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв. м, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми № 50:27:0020614:229, 50:27:0020614:171, 50:27:0020614:230; 

- 3-этажный многоквартирный корпус 2 базы отдыха с мансардой, общей площадью 2172,2 кв. м, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым № 50:27:0020614:223; 

- корпус № 3 базы отдыха многоквартирный 3-этажный с мансардой, общей площадью 2689,3 кв. м, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми № 50:27:0020614:202, 50:27:0020614:203, 50:27:0020614:225; 

- 3-этажный многоквартирный корпус 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв. м, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми № 50:27:0020614:216, 50:27:0020614:217, 50:27:0020614:207; и объект незавершенный строительством: 

- 3-этажный многоквартирный корпус 5 базы отдыха с мансардой, площадью застройки 340,8 кв. м, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым № 50:27:0020614:228.

В материалы дела имеются решения Подольского городского суда Московской области по делам за № 2-804/17, № 2-313/17, № 2-942/17, № 2- 8386/16, № 2-6649/16,            № 2-7712/16, № 2-108/17, которыми признано право собственности на жилые помещения - квартиры. 

Указанными судебными актами Подольского городского суда Московской области подтверждается, что предметом привлечения денежных средств участников строительства являлось возведение многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. 

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен. 

Статьей 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика. 

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам. 

К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, как член кооператива, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ним права собственности на оплаченный объект.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц. Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у кредиторов права собственности на жилое помещение.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, утверждая, что объектом недвижимого имущества являются не жилые дома, а корпуса базы отдыха, следовательно, данные объекты недвижимого имущества не являются жилыми многоквартирными домами, в котором может быть признано право собственности на квартиру.  Допустимым способом защиты прав интересов ФИО5 в рамках дела о банкротстве является включение требования в денежной в форме в реестр требований кредиторов должника. 

Указанные доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года в отношении ЖСПК «Кузнечики» введена процедура наблюдения. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2017 года по делу № А41-20526/16 определение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 февраля 2018 года по делу № А41-20526/16 указанные судебные акты оставлены без изменений. 

Согласно пункту 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшегося определения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2018 года            по делу № А41-20526/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

В.П. Мизяк

Судьи

 

Н.Я. Гараева

Н.Н. Катькина