АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12318/2018

г. Ставрополь

28 января  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2019 года.

                                                     Решение изготовлено в полном объеме  28 января 2019 года.

 

              Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

 некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМИРЪ», г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании ООО «ТЕМИРЪ» исполнить гарантийные обязательства по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы по устранению дефектов работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: отделать короедом и окрасить фасад 780 кв.м.; окрасить откосы 20 кв.м.; окрасить фронтон многоквартирного дома; провести штукатурные работы 70 кв.м.; взыскании с ООО «ТЕМИРЪ» в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта» пеню за период с 12.02.2018 по 14.12.2018  за ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в размере 45 420 руб. 61 коп.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины,  

          при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2018 № 19296, в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>, обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМИРЪ», г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании исполнения гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: закрепить два звена водосточной трубы; закрепить нижнюю часть фронтона; устранить протекание крыши над входом в подвал; устранить трещины по всему фасаду и отслоение штукатурки; обустроить три продуха в подвале и сетку; окрасить газовую трубу; привести в соответствие конструкцию желоба; устранить дефекты в месте примыкание цоколя к отмостке; восстановить поврежденную плитку у входной группы; установить ветровую планку; устранить дефекты окраски фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу:                    

<

...>; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  Заявление  принято к производству суда, делу присвоен №А63-12318/2018.

           Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>, обратилась  к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМИРЪ», г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании пени за период с 12.02.2018 по 05.07.2018 за ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в размере 906 913 руб.           41 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 138 руб. Заявление  принято к производству суда, делу присвоен №А63-12814/2018.

               Определением от 18 сентября производство по делам объединено, делу присвоен номер № А63-12318/2018. Определением от 09.01.20189 приняты уточненные исковые требования.

              Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования (с учетом уточнений).

              Представители ответчика,  третьего лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. 

               От  третьего лица поступил отзыв, в котором  указано, что стоимость работ, по которым своевременно  не исполнены гарантийные обязательства, согласно локальным сметным расчетам составляет 148 433 руб. 38 коп.

      В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.    С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

                Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что    Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» является региональным оператором в Ставропольском крае в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 23.09.2013 №326-рп «О создании некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

    В силу ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

   Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2017 - 2019 годы, утвержденной приказом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 04.04.2016  № 104, определены сроки проведения работ по капитальному ремонту.

Согласно ст. 7 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту региональный оператор на конкурсной основе привлекает подрядные организации в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

23 августа 2016 года между НО СК «Фонд капитального ремонта» (далее - истец) и ООО «ТЕМИРЪ» (далее - ответчик) был заключен договор № 676 (далее - договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту фасада и крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД), а заказчик, в свою очередь, обязался принять результат выполненных работ  и  оплатить обусловленную   договором цену.

           Предусмотренные  договором работы выполнены подрядчиком и сданы заказчику в установленном законом порядке. 28 декабря 2016 года между сторонами подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым были принятывыполненные работы по капитальному ремонту крыши, фасадаи внутридомовой инженерной системы электроснабжения МКД.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены скрытые дефекты выполненных работ по капитальному ремонту крыши и фасада.

02 октября 2017года было произведено комиссионное обследованием МКДпосле проведения капитального ремонта, по результатам которого былсоставлен акт об установлении наличия недостатков (дефектов) выполненныхработ по капитальному ремонту МКД в гарантийный период.

            В указанном акте отражены следующие недостатки выполненных работ: не закреплены два звена водосточной трубы; не закреплена нижняя часть фронтона; протекает крыша над входом в подвал; имеется растрескивание и отслоение штукатурки в некоторых местах; отсутствует примыкания цоколя к отмостке; имеются трещины по всему фасаду; заделаны три продуха в подвале и отсутствует сетка; нарушена конструкция желоба в нескольких местах; не окрашена газовая труба; при демонтаже была повреждена плитка у входной группы; на стене со стороны соседнего двора отсутствует ветровая планка,проявились дефекты окраски фасада.

В соответствии с п. 10.1 договора подрядчик представляет гарантию качества на результаты выполненных работ в отношении каждого МКД 60 месяцев с момента подписания актов приемки комиссией оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10.2 договора гарантия качества результата работ распространяется на все конструктивные элементы, инженерные системы и все работы, выполненные Подрядчиком и (или) субподрядчиками.

В соответствии с п. 10.3 договора гарантия выражается в безвозмездном устранении подрядчиком недостатков выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, установленного договором в срок не более 15 рабочих дней с момента предъявлении заказчиком претензии.

В соответствии с п. 10.4 договора при выполнении работ по гарантийным обязательствам Подрядчик должен выполнить все необходимые работы, как по ликвидации разрушений, дефектов, так и по устранению причин, их вызвавших в той мере, в которой данные причины являются следствием некачественного выполнения работ или применения некачественных материалов.

В соответствии с п. 10.5 договора работы по устранению выявленных недостатков в гарантийный период считаются завершенными со дня подписания акта о приемке выполненных работ по гарантийным обязательствам представителем стройконтроля Заказчика от имени Заказчика.

          Предусмотренный  договором гарантийный срок не истек,  следовательно,  подрядчик обязан исполнить принятые на себя гарантийные обязательства по устранению дефектов выполненных работ по капитальному ремонту крыши и фасада МКД.

На  направленную 29.12.2017 претензию (исх. № 18903) ответчик не отреагировал, не устранил выявленные недостатки работ по капитальному ремонту и возникшие в результате этого последствия.

    В связи с не устранением недостатков, неоплатой неустойки    в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

              Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из следующего. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо,  не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

          При рассмотрении данного дела судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – договором подряда.  

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

   Работы по договору подряда должны быть выполнены в соответствии с условиями договора или требованиями, которые обычно предъявляются к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Таким образом, решающее значение при определении качества результата закон придает условиям  договора.

  Что касается классификации требований к качеству, то их можно разделить на три группы: предусмотренные условиями договора в силу второго абзаца п. 1 ст. 432 ГК РФ; определенные в соответствии с ГОСТами, СНиПами и иными качественными показателями; установленные законами и правовыми актами (за их нарушение возможно наступление административной и даже уголовной ответственности).

В п. п. 3 и 4 ст. 720 ГК РФ дана классификация недостатков. В соответствии с указанными пунктами статьи можно выделить: явные недостатки (которые могли быть установлены при обычном способе приемки работы); скрытые недостатки (которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, включая умышленно скрытые подрядчиком).

В соответствии со ст. 723 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество работ. В случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, по своему выбору, потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

  Действие указанной нормы права распространяется на ситуации, когда работы выполнены подрядчиком как с существенными и неустранимыми недостатками, так и с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования.

По общим правилам, применяемым к договору подряда, заказчик должен сообщить подрядчику о явных недостатках при приеме работы, а о скрытых - в «разумный срок». Что касается договора строительного подряда, то подрядчик несет перед заказчиком ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 754 ГК РФ), в течение гарантийного срока. При обнаружении указанных недостатков заказчик также должен сообщить о них подрядчику в «разумный срок» (п. 4 ст. 755 ГК РФ).  При анализе ст. ст. 720 и 755 ГК РФ можно сделать вывод, что данный срок не должен превышать гарантийного.   

   Часть 3 ст. 725 ГК РФ определяет, что  если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

   Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок или не выполнит работу заново, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков. Данное право заказчик может реализовать не только при неэффективности названных выше санкций, но и автономно.  

     В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

     В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).

    В силу части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

             Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению.  

При рассмотрении дела установлено, что  истцом доказано наличие недостатков работ, выполненных ответчиком.  Данные недостатки зафиксированы в установленном законом порядке, о чем  свидетельствуют акты от 02.10.2017, 14.12.2017, составленные с участием представителей организации, осуществлявшей строительный контроль на объекте строительства.  

Возражений относительно выявленных недостатков работ ответчик не представил.

  Также подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств.

  Законодателем предусмотрена уплата неустойки стороны соглашения за неисполнение обязательств.   Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.3 договора гарантия выражается в безвозмездном устранении подрядчиком недостатков выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, установленного договором в срок не более 15 рабочих дней с момента предъявлении заказчиком претензии.

 В соответствии с гарантийным письмом от 27.12.2017 № 43 ответчик обязался устранить недостатки работ при благоприятных погодных условиях.  

             В связи с не устранением недостатков, 29 декабря 2017 истец направил ответчику претензию (исх. № 18903)  об  устранении    недостатков работ по капитальному ремонту (направлена 11.01.2018).

           Согласно п. 11.2 договора за нарушение сроков исполнения обязательств по договору (в том числе гарантийных обязательств)  заказчик вправе взыскать с подрядчика пеню в размере 0,1% от цены договора, начисляемой за каждый день просрочки подрядчиком исполнения обязательств до фактического исполнения обязательства.

          Расчет пени проверен судом, взысканию подлежит пеня за период с 12.02.2018 по 14.12.2018  за ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в размере 45 420 руб. 61 коп.

            Указание в гарантийном письме срока начала  устранения недостатков - с 01.04.2018 не может являться основанием для расчета неустойки с указанной даты, так как срок исполнения обязательств предусмотрен договором № 676.

           Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.  Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                                            РЕШИЛ: 

              принять уточненные исковые требования.

              Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

                 Обязать ООО «ТЕМИРЪ» исполнить гарантийные обязательства по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы по устранению дефектов работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: отделать короедом и окрасить фасад 780 кв.м.; окрасить откосы 20 кв.м.; окрасить фронтон многоквартирного дома; провести штукатурные работы 70 кв.м..

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМИРЪ», г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>,  пеню за период с 12.02.2018 по 14.12.2018  за ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2016 № 676 в размере 45 420 руб. 61 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 000 руб.  

  Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

  Выдать некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>,  справку на возврат государственной пошлины в сумме 19 138 руб.

              Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                               М.Н.Кузьмина