Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112212/2019

04 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» (адрес: Россия, 197183, Санкт-Петербург, набережная Чёрной Речки, 41, корп.2, лит. Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2010, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 1. акционерный коммерческий Банк «Банк развития региона» (открытое акционерное общество) (адрес: Россия, 362007, Северная Осетия - 

<

...>, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>);

о признании права отсутствующим

при участии

- от истца до перерыва: представители ФИО2, на основании доверенности от 17.02.2020, ФИО3, на основании доверенности от 20.07.2019, после перерыва: представитель ФИО2, на основании доверенности от 17.02.2020,

- от ответчиков до и после перерыва: представители не явились, (извещены),  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному коммерческому Банку «Банк развития региона» (открытое акционерное общество) (далее – Банк) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр) о признании отсутствующим права собственности Банка на следующие помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А

и обязании Росреестра осуществить регистрацию прекращения права собственности Банка на следующие помещения:

- помещение Ш площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Росреестра не явился, направил отзыв, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

При рассмотрении дела №А56-56178/2016 судом установлено, что основании договоров купли-продажи объектов нежилого фонда за Банком было зарегистрировано право собственности на семь нежилых помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, а именно нежилое помещение 1Н площадью 24,6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:1, нежилое помещение 2Н площадью 22,9 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:2, нежилое помещение 3Н площадью 276,6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:3, нежилое помещение 4Н площадью 24,8 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:4, нежилое помещение 5Н площадью 127,1 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:5, нежилое помещение 6Н площадью 29,7 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:6, нежилое помещение 7Н площадью 115,8 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:7.

Банк (инвестор) и Общество (заказчик) заключили инвестиционный договор от 01.07.2010 N 01, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства за счет средств инвестора организовать комплекс работ по реконструкции объекта - нежилого трехэтажного офисного здания общей площадью 670 кв. м, принадлежащего инвестору на праве частной собственности и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, с целью увеличения (нового строительства) площадей объекта не менее чем до 1100 кв. м, а инвестор - передать заказчику денежные средства для реконструкции объекта.

Согласно пункту 3.6 инвестиционного договора в счет вознаграждения за выполненные обязательства по настоящему договору после окончания реконструкции объекта, подписания акта о выполненных работах заказчика и регистрации права инвестора на реконструированный объект инвестор обязуется передать заказчику в собственность долю реконструированного объекта в размере 1/3 путем подписания сторонами соглашения об отступном. Договором определены объем финансирования, осуществляемого инвестором, и сроки реконструкции.

Дополнительным соглашением от 28.12.2012 общий размер инвестиций определен в размере 140 000 000 руб., срок завершения работ - ориентировочно до 31.12.2013.

В дальнейшем Банк, Общество и ООО "Балтэкс" заключили дополнительное соглашение от 29.08.2013 к инвестиционному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением произведена замена стороны инвестора (Банка) на сторону заказчика (Общество) путем передачи Банком Обществу и принятия последним всех прав (инвестиций) из инвестиционного договора, в том числе права на обращение в свою собственность реконструируемого (вновь строящегося) нежилого здания после окончания строительства и ввода нового объекта в эксплуатацию. В качестве встречного предоставления инвестору ООО "Балтэкс", являющееся единственным участником Общества, обязалось передать Банку права требования к государственному автономному учреждению "Профессиональный Футбольный клуб "Алания" (далее - Футбольный клуб), возникшие из договоров займа от 03.06.2011 и 11.03.2012.

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения инвестор принял на себя обязательство за свой счет провести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности (в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - уничтожение вещи) на принадлежащие инвестору помещения, ранее входившие в реконструируемый (вновь строящийся) объект, а именно семь нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, пом. 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н.

Дополнительным соглашением от 01.10.2013 к инвестиционному договору стороны уточнили редакцию пункта 2.1 дополнительного соглашения от 29.08.2013, согласно которой Банку передается право требования к Футбольному клубу по договору займа от 11.03.2012 - на сумму 58 889 441 руб., по договору займа от 03.06.2011 - на сумму 12 630 689 руб.

Во исполнение дополнительного соглашения от 29.08.2013 ООО "Балтэкс" и Общество заключили два договора уступки первым второму прав требования к Футбольному клубу, вытекающих из договоров займа, на сумму 58 889 441 руб. и 12 630 689 руб.

По заявлению Банка кадастровым инженером ФИО4 12.09.2013 проведено обследование нежилых помещений, принадлежащих Банку, по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А. В результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 78:34:4013:1 на месте ранее учтенного трехэтажного нежилого здания общей площадью 665,3 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1 зафиксировано наличие пятиэтажного нежилого здания; фактически ранее учтенное здание с кадастровым номером 78:34:4013:1:1 и все входящие в его состав помещения прекратили свое существование; на участке расположен объект незавершенного строительства. Кадастровым инженером составлен акт обследования от 30.09.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.12.2013 по делу N А61-4046/2013 Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение функций конкурсного управляющего Банка возложено на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Общество, ссылаясь на обязанность ответчика совершить действия по кадастровому учету в связи с прекращением существования Помещений, а именно: за свой счет произвести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности (в силу ст. 235 ГК РФ - уничтожение вещи) на следующие помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А (далее - Помещения). 15.08.2016 обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-56178/2016 от 01.04.2019 года исковые требования ООО «Балтэкс-Инвест» были удовлетворены в полном объеме.  Из материалов дела видно, что 15 августа 2019 года в связи со вступлением в законную силу Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-56178/2016 Истец направил в адрес Ответчика заявление ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 19519636017842) с требованием осуществить действия по кадастровому учету в связи с прекращением существования Помещений. Ответчиком получено заявление 21.08.2019 года, ответ на заявление не направлен, действия по кадастровому учету не совершены. Впоследствии постановлением Арбитражного суда северо-Западного округа от 30.12.2019 названные судебные акты отменены, в иске Обществу отказано.

Истец, ссылаясь на то, что в результате реконструкции трехэтажного здания, общей площадью 670 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, наб.Черной Речки, д.41, корпус 2, литер А, произведенной на основании договора от 01.07.2010, возведен новый объект- пятиэтажное здание, в результате чего помещения фактически прекратили свое существование, что установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела №А56-29007/2015, а также на то, что факт наличия записи о регистрации права собственности Банка на помещения препятствует оформлению прав на реконструированный объект, а также прав на земельный участок, на котором он расположен, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Из материалов дела видно, что Общество с ограниченной ответственностью "БАЛТЭКС-Инвест" ранее уже обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному коммерческому банку "Банк развития региона" (открытое акционерное общество) (далее - ответчик) о признании отсутствующим (прекратившимся) права собственности Банка на нежилые помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А,

- помещение 3Н площадью 276,6 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А, 2 А56-29007/2015 - помещение 5Н площадью 127,1 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв. м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 41, корпус 2, литер А.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2015 г. по делу А56-29007/2015 в удовлетворении иска было отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд указал на отсутствие у истцов разрешения на строительство объекта, отсутствие доказательств проведения технического и кадастрового учета здания, на возведение которого ссылались заявители, а также на отсутствие оснований для признания права на самовольную постройку, а также недоказанность заявителем необходимости применения такого исключительного способа защиты, как признание права отсутствующим.

        Поскольку в деле № А56-29007/2015 арбитражным судом уже было рассмотрено аналогичное требование заявителя о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорные объекты, предмет и основание иска полностью совпадают, что и в настоящем деле, производство по делу в этой части подлежит прекращению в силу п.2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

         Что касается исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестру, суд считает их не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Общество, заявляя требование о признании права отсутствующим и обязании осуществить регистрацию прекращения прав собственности к Росреестру, не оспаривает действия регистрирующего органа. В настоящем деле рассматривается спор о праве на недвижимое имущество. С учетом разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 52, 53 Постановления N 10/22, регистрирующий орган не может быть ответчиком по таким искам. Таким образом, требование к Управлению Росреестру, удовлетворению не подлежит, поскольку предъявлено к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Прекратить производство по делу в части требования, предъявленного к акционерному коммерческому Банку «Банк развития региона» (открытое акционерное общество).

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказать.

          Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.