АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8922/21

г. Уфа

19 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021

Полный текст решения изготовлен 19.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Автономной некоммерческой организации "центр стратегических разработок Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 548 233,27 руб., пени в размере 36 619,60 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Автономной некоммерческой организации "центр стратегических разработок Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 548 233,27 руб., пени в размере 36 619,60 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 июня 2021 года заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 об обеспечении иска по делу №А07-8922/2021 оставлено без удовлетворения.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать сумму пени в размере 91 764 рубля 35 копеек, сумму государственной пошлины, почтовые расходы в размере 965 рублей 28 копеек, сумму государственной пошлины в размере 3000 рублей за обеспечение иска. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

 В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

 Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Организация  не обеспечила получение поступающей корреспонденции по указанному ей адресу, поэтому на ней в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2020г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Центр стратегических разработок Республики Башкортостан» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 23/11/2020.

В силу п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 344.1 кв.м., расположенное на цокольном (№ 1И-19И) и первом (№ 1-14) этажах жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Крупской, д. 8, с качественной отделкой, согласно приложению 4, иное имущество (мебель, оборудование) согласно приложению 5.

Объект предоставлен арендатору под размещение офиса (п. 2.1. договора).

Объект был передан арендодателем и принят арендатором 23 ноября 2020г. по подписанному сторонами акту приема-передачи. 

Срок окончания договора аренды - 31 марта 2021г. (п. 7.1. договора). 

31 марта 2021г. арендатор передал (возвратил) помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Условиями договора закреплена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя плату за пользование помещениями объекта, пользованием имуществом, находящимся в помещении, а также включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, отопление, водоснабжение, содержание, кроме электроэнергии и водоснабжения (п. 6.1 в редакции дополнительного соглашения об оплате коммунальных платежей № б/н от 24.11.2020).

Размер арендной платы, включая коммунальные платежи, за исключением электроэнергии и водоснабжения, в месяц за объект в целом составляет 260 000 руб. в месяц (п. 6.1.1. в редакции дополнительного соглашения об оплате коммунальных платежей № б/н от 24.11.2020).

Оплата производится арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 6.2.).

Согласно п. 5.1.2 договора арендатор обязан внести арендодателю в срок до 01.12.2020г. авансовый платеж в размере 40% от месячной арендной платы - то есть в сумме 104 000 руб.

Вместе с тем, сторонами был согласован и подписан график платежей (приложение № 3 к договору), которым конкретизирован порядок платежей по договору аренды:

Месяц

Сумма, руб.

Дата оплаты

Авансовый платеж

104 000

01.12.2020

Ноябрь 2020

69 333

23.11.2020

Декабрь 2020

260 000

05.12.2020

Январь 2021

260 000

05.01.2021

Февраль 2021

260 000

05.02.2021

Март 2021

156 000

05.03.2021

Электроэнергия ежемесячно

по счетам, в теч.3 дней

Пунктом 6.1.2 (с учетом редакции дополнительного соглашения об оплате коммунальных платежей № б/н от 24.11.2020) предусмотрено, что оплата за электроэнергию и водоснабжение производится арендатором. После получения счетов от обслуживающей организации, арендодатель выставляет счет на оплату за прошедший месяц, который оплачивается арендатором в течение трех дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением об оплате коммунальных платежей от 24.11.2020г. договор аренды дополнен п. 5.1.2.1 следующего содержания: арендатор обязуется внести арендодателю в срок до 31.12.2020 авансово-гарантийный платеж в размере 45 000 руб. в обеспечение своевременной оплаты счетов за водоснабжение и электроэнергию после подписания настоящего договора. В случае отсутствия задолженности по оплате счетов за электроэнергию и водоснабжение, данный авансово-гарантийный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды настоящего договора аренды. 

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 548 233,27 руб.

Пунктом 9.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков осуществления платежей по договору, а именно: уплата арендатором пени в размере 0,1% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, в связи с оплатой суммы основного долга просит взыскать сумму пени в размере 91 764 рубля 35 копеек за период с 02.12.2020 по 30.06.2021. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 23/11/2020 от 23.11.2020 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 23.11.2020, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 97 764,35 руб. за период с 02.12.2020 по 30.06.2021 (с учетом уточнения).

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Пунктом 9.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков осуществления платежей по договору, а именно: уплата арендатором пени в размере 0,1% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума N 7 и п. 1 постановления ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 81) и в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума N 7).

В силу п. 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Взаимосвязанные положения п. 1 постановления Пленума N 81 и п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключают права суда снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки при наличии соответствующего ходатайства ответчика и установленного факта несоразмерности неустойки.

Согласно абз. 2 п. 2 постановления Пленума N 81 разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 9.3 договора с ответчика подлежит взысканию пени с учетом уточнения в  размере 91 764 руб. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 965,28 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в указанной норме закреплен компенсационный принцип возмещения лицу, участвующему в деле, понесенных им расходов, связанных со вступлением либо вовлечением его в судебный процесс, за счет неправой стороны спора.

Из материалов дела следует, что расходы в сумме 965,28 руб. составляют затраты на направление копии искового заявления и иных документов в адрес ответчика и суда. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены почтовые квитанции от 20.04.2021 на сумму 310,54 руб., от 20.04.2021 на сумму 156,50 руб., от 20.04.2021 на сумму 147,60 руб., от 30.04.2021 на сумму 297,04 руб., от 19.06.2021 на сумму 59 руб., от 19.06.2021 на сумму 12,60 руб., от 19.06.2021 на сумму 71,60 руб.  

С учетом установленных обстоятельств и поскольку вопрос о возмещении судебных расходов касается не норм материального права, а представления доказательств в обоснование наличия и размера понесенных расходов, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 965 руб. 28 коп.  (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за обеспечение иска удовлетворению не подлежит.  Принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения указанных расходов на ответчика, если в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано, поскольку в данном случае соответствующее требование о принятии обеспечительных мер истцом было заявлено при отсутствии должных оснований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "центр стратегических разработок Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму пени в размере 91 764 рубля 35 копеек, сумму государственной пошлины в размере 14 697 рублей, почтовые расходы в размере 965 рублей 28 копеек.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "центр стратегических разработок Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в бюджет сумму государственной пошлины в размере 1 103 рубля.

В удовлетворении требований о взыскании суммы  государственной пошлины в размере 3000 рублей за обеспечение иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова