АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

04 октября 2024 года

 

Дело № А33-19547/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25.09.2024.

В полном объёме решение изготовлено 04.10.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1,

при составлении протокола судебного заседания секретарём Степановой Е.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (далее ответчик) о взыскании задолженности по адресу: 

<

...> (л/сч. 24563760031) за период с 09.06.2021 по 31.08.2022 (далее спорный период) за потребленную холодную воду в размере 1 617,19 руб.; за водоотведение в размере 1 421,96 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.08.2023 возбуждено производство по делу; протокольным определением от 24.06.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 25.09.2024.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судебное разбирательство проводится в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации города Красноярска от 25.01.2021 № 6-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» все помещения в многоквартирном доме по ул. Комбайностроителей, д.26 изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным.

Квартира № 3 в многоквартирном доме по ул. Комбайностроителей, д.26, изъята департаментом градостроительства администрации города Красноярска у собственника квартиры (ФИО2) в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края № 144-п от 29.03.2019, путем выплаты возмещения на основании соглашения от 01.06.2021.

В соответствии с выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект от 03.02.2023, право собственности на жилое помещение (квартира) № 3 по ул. Комбайностроителей, д.26, за муниципальным образованием город Красноярск зарегистрировано 09.06.2021.

Вместе с тем, спорная квартира передана ФИО2 муниципальному образованию город Красноярск только 07.07.2022 на основании акта приема-передачи от 07.07.2022.

Из акта о приемке выполненных работ от 05.12.2022 следует, что работы по сносу аварийного жилого дома по ул. Комбайностроителей, д.26 произведены в период с 23.11.2022 по 05.12.2022.

Как указывает истец, в спорный период общество осуществляло  поставку холодной воды и водоотведения в отношении спорной квартиры № 3 по ул. Комбайностроителей, д.26.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за поставленную в жилое помещение № 3 потребленную холодную воду составила 1 617,19 руб.; за водоотведение - 1 421,96 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что спорное помещение передано муниципальному образованию город Красноярск 07.07.2022, следовательно,  получателем энергоресурсов являлась ФИО2; факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя; с момента выезда собственников квартиры, в связи с аварийностью дома, в жилом помещении никто не проживал, потребление горячей воды не осуществлялось.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства,  суд пришел к выводу, что доводы ответчика являются обоснованными, а исковые требования о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду в спорный период не подлежат удовлетворению, с учетом следующего.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

В статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из буквального толкования данной нормы под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

Из данной нормы права следует, что по общему правилу лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием имущества, является его собственник.

Вместе с тем, энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

В соответствии с пунктом 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее Правила 442) потребителем электроэнергии признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Таким образом, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у его получателя.

Как следует из материалов дела, спорная квартира передана ответчику только 07.07.2022 на основании акта приема-передачи от 07.07.2022.

Поскольку ответчик не являлся фактическим пользователем спорного объекта  до 06.07.2022, то обязанность по оплате истцу холодной воды и водоотведения за спорный период у него не возникла.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства,  суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за спорный период по оплате истцу холодной воды и водоотведения не подлежат удовлетворению, с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила №354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 № АКПИ18-238 признал пункт 56 (2) Правил №354 соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного, по общему правилу неиспользование жилых помещений (не проживание в данном помещении) не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по горячему водоснабжению.

Регламентируя порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель предусмотрел в ЖК РФ в качестве общего правила расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Арбитражный суд, основываясь на вышеприведенных нормах, полагает, что в рассматриваемом случае следует исходить из того, что закон не освобождает собственника помещения, в котором временно никто не проживает, от обязанности оплачивать коммунальную услугу в отсутствие обращения за перерасчетом и перерасчета в случае, если помещение в принципе пригодно к проживанию, либо предполагается, что оно может быть в любой момент заселено. Если же помещение к проживанию не пригодно и заселено быть не может, такое помещение для целей взыскания платы за коммунальную услугу не должно расцениваться как помещение, в котором временно отсутствуют потребители.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира №3) находилось в жилом доме № 26, ул. Комбайностроителей, г. Красноярск, который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города Красноярска от 25.01.2021 № 6-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу»).

Во исполнение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 01.06.2021, заключенного между муниципальным образованием город Красноярск и собственником жилого помещения (

<

...>) ФИО2, подписан акт приема передачи жилого помещения от 07.07.2022, согласно которому жилое помещение передано представителям МКУ г. Красноярска «УКС».

Согласно акту о приемке выполненных работ от 05.12.2022 №4 выполнены работы по сносу объектов аварийного жилищного фонда, в том числе, дома № 26 по ул. Комбайностроителей в г. Красноярске.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что поскольку после передачи квартиры в муниципальную собственность дальнейшему заселению жилое помещение не подлежало, данное жилое помещение являлось непригодным для проживания и фактически в нем никто не проживал, холодная вода и водоотведение не потреблялось (обратное не доказано), правовые основания для взыскания платы за холодное водоснабжение и водоотведение в заявленный в иске период отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что решением Арбитражного суда по делу № А33-22301/2023 в удовлетворении иска ООО «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» отказано по тем же основаниям по вышеуказанной спорной квартире (

<

...>) за услугу – поставку горячей воды и отопления.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер госпошлины, рассчитанной от суммы иска по настоящему делу, составляет        2 000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в вышеуказанной сумме, что подтверждается платежным поручением № 3377 от 10.03.2023.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                                          Л.В.Мозолькова