Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14922/2023

г. Хабаровск

22 ноября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>,)

о взыскании 130 217 руб. 51 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании задолженности по договору аренды от 02.10.2015 № 9885/3 за период с 01.10.2022 по 22.11.2022 в размере 121 471 руб. 67 коп., пени за период с 11.01.2023 по 23.03.2023 в размере 8 745 руб. 84 коп.

Определением от 19.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

13.11.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15.11.2023 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного определения.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 02.10.2015 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Зодчий» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9885/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040506:53 площадью 4620,0 кв. м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Ленинском округе города в районе пересечения ул. Калинина и ул. Советской. Участок предоставляется под многоэтажное жилищное строительство.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 02.10.2015 по 01.10.2025. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается наличием регистрационного штампа на договоре.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи к договору.

Согласно пункту 3.1 договора ежегодный размер арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 627 408 рублей в год. Размер арендной платы за неполный год исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству календарных дней данного года.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.3).

В силу пункта 3.12. договора в течение первого календарного года арендная плата арендатором производится в размере, установленном в пункте 3.1. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете Российской Федерации.

Соглашением сторон от 16.12.2022 договор расторгнут с 23.11.2022.

Поскольку в период с 01.10.2022 по 22.11.2022 ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 121 471 руб. 67 коп. согласно расчету.

Претензией от 20.02.2023 № 10-16к/1029 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и сумму неустойки в десятидневный срок с момента получения претензии.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  в суде с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 ЗК РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период им не оспаривается, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенном, требования истца о взыскании основного долга признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка в сумме 8 745 руб. 84 коп. за период с 11.01.2023 по 23.03.2023 в соответствии с представленным расчетом.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей, ответчик обязан к оплате неустойки.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2015 № 9885/3 за период с 01.10.2022 по 22.11.2022 – 121 471 руб. 67 коп., в счет пени за период с 11.01.2023 по 23.03.2023 – 8 745 руб. 84 коп., всего - 130 217 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 644 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова