Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44023/2021

13 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  13 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуррахмановым Р.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 4 Центрального района" (адрес:  191119, город Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 100-104, литер С, помещение 5-Н, ОГРН: 1089847192665, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2008, ИНН: 7842385040,) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" (адрес:  Россия 191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, 5, ОГРН: 1089847181148, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2008, ИНН: 7840389346)

третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция Санкт-Петербурга 

об обязании 

при участии

- от истца:  представитель ФИО1 по доверенности от 01.03.2021

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 19.01.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 4 Центрального района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" об обязании передать техническую документацию на дом, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, в том числе заключение экспертной организации о продлении нормативного срока службы лифта, инструкцию по эксплуатации лифта;

- ежегодные акты проверки вентиляционных каналов;

- отчеты по теплопотреблению;

- журнал осмотра фасада;

- заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования;

- подтверждающие документы о выполнении расчета физического износа отдельных конструкций;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) копии протоколов общих собраний с бюллетенями;

5) проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

6) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения;

7) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Также в иске заявлено ходатайство привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

Определением суда от 31.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.  

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела от ответчика отзыв на исковое заявление, в котором последний возражал против удовлетворения исковых требованием, в связи с выполнением обязательств перед истцом в полном объеме, согласно акту приема-передачи технической документации, приложенной к отзыву.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал ходатайство о привлечении третьего лица. 

Заслушав доводы сторон, суд счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, для надлежащего извещения третьего лица, а также для уточнения истцом просительной части иска, с учетом переданной ему ответчиком документации, рассмотрение дела отложено. 

Протокольным определением суда от 29.07.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 05.08.2021.

Судебное заседание 05.08.2021 продолжилось после перерыва. 

В судебном заседании, после обсуждения доводов истца в части уточнения исковых требований, истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на дом, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- акт приемки в эксплуатацию и акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, в том числе заключение экспертной организации о продлении нормативного срока службы лифта, инструкцию по эксплуатации лифта;

- ежегодные акты проверки вентиляционных каналов;

- отчеты по теплопотреблению;

- журнал осмотра фасада;

- заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования;

- подтверждающие документы о выполнении расчета физического износа отдельных конструкций;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) копии протоколов общих собраний с бюллетенями;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения;

7) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения».

Судом приняты уточненные исковые требования.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» выбрано в качестве управляющей домом организации.

Распоряжением Государственной  жилищной инспекции  Санкт-Петербурга от 18.05.2020г. № 1556-рл многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург, включившие сведения о данном многоквартирном доме в раздел реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом с 01.06.2020.

Ранее управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района».

ООО «Жилкомсервис № 4 Центрального района» 02.03.2021 направило генеральному директору ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» Требование (исх.№ 93/03), требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом 14 литер А по улице Ломоносова г. Санкт-Петербурга.

Ответа на данное требование так же не последовало, соответствующая документация не передана до настоящего времени.

Изложенное явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как указано в части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом положений раздела V настоящего Кодекса.

Частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

 Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Вышеупомянутое решение собственников МКД не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным. Доказательства обратного суду не представлены.

Доказательств того, что испрашиваемая документация передана истцу как управляющей организации в полном объеме, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными по праву, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 4 Центрального района" техническую документацию на дом, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- акт приемки в эксплуатацию и акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, в том числе заключение экспертной организации о продлении нормативного срока службы лифта, инструкцию по эксплуатации лифта;

- ежегодные акты проверки вентиляционных каналов;

- отчеты по теплопотреблению;

- журнал осмотра фасада;

- заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования;

- подтверждающие документы о выполнении расчета физического износа отдельных конструкций;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) копии протоколов общих собраний с бюллетенями;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения;

7) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 4 Центрального района" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.