81_15097261 

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-62505/23

19 января 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению   

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД"  (142032, Московская область, Домодедово город, Госплемзавода Константиново поселок,  Объездное шоссе, д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  

Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово  Московской области (142000, Московская область, Домодедово город, 30-летия Победы пл,  д. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: 

 - Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская  область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

об регулировании разногласий 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды земельного  участка от 15.05.2023 г. № 23-КИЗ/23, изложив ниже указанные пункты и разделы Договора  в следующей редакции:  

- пункт 2.1. "Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения  Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года";  

- пункт 3.6 - Исключить; 

- пункт 3.7. "Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате  Арендатором без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в  настоящий Договор в каждом случае изменения компетентными органами данных,  применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к  настоящему Договору";  

- пункт 3.8. "Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных,  применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к  настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта  об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка";  

4.1.1. "Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях,  предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе  при:  

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; 

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного  использования, целевым назначением;  

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два)  периода подряд;  

 - в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему  Договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных изменений  необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;  

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору  при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем,  превышающей месячный размер арендной платы»;  

- пункт 4.1.6 "В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору  перед Арендодателем остается Арендатор";  

- пункт 4.4.13 «Арендатор после предоставления ему Арендодателем полного  комплекта документов со своей стороны, обязан в срок, не превышающий 30 дней с даты  заключения договора (вступления в законную силу решения суда), передать на  государственную регистрацию договор аренды, оплатить за свой счет государственную  пошлину, иные необходимые платежи";  

- пункт 5.2. – Исключить; - пункт 7.2. – Исключить; 

 - Приложение № 1 к Договору № 23-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая  2023г.  

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером  50:28:0050105:5065.  

"Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании  Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 , Ст. 14 Закона Московской  области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений Московской  области" и Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023г. по Делу   № А41-2379/18, по формуле:  

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в  два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка.  

где: Апл - размер арендной платы (рублей в год). 

КС – кадастровая стоимость земельного участка составляет 37 257 618,45 рублей,  согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92702796 от 19.04.2023г., выданной Филиалом  публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области.  

Расчет годовой арендной платы: Апл = 37 257 618,45 руб. х 2% = 745 152,37 руб. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 745 152,37 руб. 

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО  "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья А.А. Попов