Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-30387/20-137-226

г. Москва

14 сентября 2020  г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Скворцовой Е.А. единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 123112, 

<

...>) – правопреемник ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ" (660077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2017, ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам: 

1. ООО «ГАЛА-ФРУТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 443051, 

<

...> Д.4А, этаж 1, кабинет 54) 

2. ООО «РОЯЛ АГРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 443051, 

<

...>) 

о взыскании по кредитному договору 

<

***> от 03.06.2016г., задолженности в размере 122 607 600,01 руб., в том числе: основной долг в размере 99 600 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 23 007 600,01 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 27.04.2016г. задолженности в размере 133 112 054,85 руб., в том числе: основной долг в размере 110 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 23 112 054,85 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 03.06.2016г. задолженности в размере 338 830 684,96 руб., в том числе: основной долг в размере 280 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 58 830 684,96 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №143/19/310-01 от 14.10.2019г 

при участии: согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  ООО «ГАЛА-ФРУТ» (далее – ответчик 1) о взыскании задолженности в размере 594 550 339 руб. 82 коп, в том числе: основной долг 489 600 000 руб., проценты за пользование кредитными средствами 104 950 339,82 руб., в том числе: по кредитному договору 

<

***> от 03 июня 2016г. задолженность в размере 122 607 600,01 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 99 600 000 руб., проценты 23 007 600,01 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 27 апреля 2016г. задолженность в размере 133 112 054,85 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 110 000 000 руб., проценты 23 112 054,85 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 03 июня 2016г., задолженность в размере 338 830 684,96 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 280 000 000 руб., проценты 58 830 684,96 руб.

Также истец просит в счет погашения задолженности обратить взыскание по договору ипотеки №143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019г., заключенному между АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» и ООО «РОЯЛ АГРО» (далее – ответчик 2), на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 4490 +/- 23,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0256003:566, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур- цветов, овощей, фруктов, оранжереи, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4 «А»,

- расположенное на земельном участке нежилое здание, кадастровый номер 63:01:0257006:640, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4А, общей площадью 2 214 кв. м.

Определением Арбитражного суда города  Москвы от 19.06.2020 установлено процессуальное правопреемство по делу А40-30387/20-137-226, произведена замена истца – АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» - на правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ» (далее – ООО «МФЦ Капитал»).

Исковые требования мотивированы положениями статей 309, 310, 322, 323, 348, 363, 809, 811, 819  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. В материалах дела представлены доказательства надлежащего извещения их о месте и времени судебного заседания. От ответчиков отзыв на исковое заявление не поступил. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  между АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (далее - истец, Банк, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гала-Фрут» (далее – ответчик 1, заемщик) были заключены следующие кредитные договоры:

 Кредитный договор 

<

***> от 03 июня 2016 с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.06.2017г., №2 от 29.09.2017 г., №3 от 31.05.2018 г., №4 от 31.01.2019 г., №5 от 31.07.2019  (далее - кредитный договор №1), по условиям которого Банком открыта ООО «Гала-Фрут» кредитная линия с лимитом единовременной задолженности в размере 100 000 000 рублей, со сроком возврата ежемесячно, равными долями, начиная с мая 2022 года, последний платеж – не позднее 30.06.2022 г., процентная ставка за пользование кредитными средствами 8,5 % годовых;

Кредитный договор № 

<

***> от 27 апреля 2016 с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.06.2017г., №2 от 29.09.2017 г., №3 от 31.05.2018 г., №4 от 31.01.2019 г., №5 от 31.07.2019  (далее - кредитный договор №2), по условиям которого Банком открыта ООО «Гала-Фрут» кредитная линия с лимитом единовременной задолженности в размере 110 000 000 рублей, со сроком возврата ежемесячно, по 20 000 000 рублей, начиная с ноября 2020 года, остаток задолженности – не позднее 30.04.2021 г., процентная ставка за пользование кредитными средствами 8,5 % годовых;

Кредитный договор № 

<

***> от 03 июня 2016 с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.06.2017г., №2 от 29.09.2017 г., №3 от 31.05.2018 г., №4 от 31.01.2019 г., №5 от 31.07.2019 г.) (далее - кредитный договор №3), по условиям которого Банком открыта ООО «Гала-Фрут» кредитная линия с лимитом выдачи в размере 280 000 000 рублей, со сроком возврата ежемесячно, по 20 000 000 рублей, начиная с мая 2021 года по июль 2021 года, с августа 2021 года – по 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей, остаток задолженности – не позднее 29.04.2022 г., процентная ставка за пользование кредитными средствами 8,5 % годовых,  (далее вместе именуемые Кредитные договоры).

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, а ООО «Гала-Фрут» по указанным кредитным договорам обязался возвратить кредиты в установленные кредитными договорами сроки и уплатить проценты за пользование кредитами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по состоянию на 31.12.2019 наступили обстоятельства, предусмотренные п.10.1 кредитных договоров, которые могут негативно повлиять на способность заемщика выполнять свои обязательства по кредитному договору: заемщиком в нарушение условий п.п.6.1.16 кредитных договоров допущено ухудшение финансово-экономического состояния; наступили обстоятельства, предусмотренные п.п. 10.1.1, 10.1.3, 10.1.5, 10.1.6, 10.1.7 кредитных договоров, включая, но не ограничиваясь: в отношении заемщика - ООО «Гала-Фрут» принято Арбитражным судом Самарской области к производству заявление о признании заемщика ООО «Гала-Фрут» несостоятельным (банкротом) (дело № А55-37643/2019).

Так, в отношении расчетного счета заемщика ООО «Гала-Фрут» были приостановлены операции по счету на основании Решений ИФНС в количестве 18шт. (Справка о решениях в Приложении №8), а определением от 28.01.2020г. Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-37643/2019 (Приложение №10) производство по делу о банкротстве ООО «Гала-Фрут» прекращено ввиду отсутствия имущества у должника (в т.ч. по информации ФНС РФ), достаточного для погашения расходов по делу о банкротстве, и отсутствия возможности финансирования процедуры несостоятельности (банкротстве). 

По мнению Банка, любое из вышеуказанных обстоятельств, равно как и все они в совокупности, способны негативно повлиять на способность ООО «Гала-Фрут» как заемщика выполнять свои обязательства по кредитным договорам.

31.12.2019 Банком в адрес ООО «Гала-Фрут» было направлено уведомление исх.№49-6/2556С о расторжении кредитных договоров и досрочном истребовании кредитов, которым ООО «Гала-Фрут» уведомлен об одностороннем внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитных договоров с 31 декабря 2019г.; к ООО «Гала-Фрут» предъявлено требование в срок до 13 января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитным договорам на общую сумму 594 550 339 руб. 82 коп., в том числе, основной долг 489 600 000 руб., проценты за пользование кредитными средствами 104 950 339,82 руб., начисленные по 31.12.2019г. включительно.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что заемщиком денежные средства не возвращены.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно пунктам 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Направленные в адрес ответчиков претензии № 51-15/0061С от 15.01.2020, № 51-15/0064С от 15.01.2020 с требованием надлежащего исполнения обязательств, были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному расчету истца, задолженность заемщика по кредитному  договору 

<

***> от 03 июня 2016г. составляет 122 607 600,01 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 99 600 000 руб., проценты 23 007 600,01 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 27 апреля 2016г. - 133 112 054,85 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 110 000 000 руб., проценты 23 112 054,85 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 03 июня 2016г., -  338 830 684,96 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 280 000 000 руб., проценты 58 830 684,96 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заемщик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о погашении основного долга, в связи с чем, требования истца о взыскании основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам заключен договор ипотеки №143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019 между Банком (залогодержатель) и ООО «Роял Агро» (залогодатель) (далее - договор ипотеки №1), согласно которому Залогодатель предоставил в залог в пользу залогодержателя:

- земельный участок площадью 4490 +/- 23,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0256003:566, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур- цветов, овощей, фруктов, оранжереи, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4 «А»,

- расположенное на земельном участке нежилое здание, кадастровый номер 63:01:0257006:640, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4А, общей площадью 2 214 кв. м.

В соответствии с п. 4.5 договора ипотеки в случае если к моменту обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке стороны не придут к соглашению об ином, при рассмотрении дела в суде начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации на публичных торгах определяется судом на основании отчета оценщика, представленного залогодержателем в суд, и устанавливается равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость по состоянию на 20.07.2020, исходя из отчета об оценке № 20-24959/1_01, составляет 39 100 000 руб.  

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на  заложенное имущество по договору ипотеки №143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчиков в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Гала-Фрут» в пользу ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ" задолженность в размере 594 550 339 (пятьсот девяносто четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч триста тридцать девять) руб. 82 коп, в том числе, основной долг 489 600 000 руб., проценты за пользование кредитными средствами 104 950 339,82 руб., в том числе:

- по Кредитному договору 

<

***> от 03 июня 2016г. задолженность в размере 122 607 600,01 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 99 600 000 руб., проценты 23 007 600,01 руб.;

- по Кредитному договору № 

<

***> от 27 апреля 2016г. задолженность в размере 133 112 054,85 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 110 000 000 руб., проценты 23 112 054,85 руб.;

- по Кредитному договору № 

<

***> от 03 июня 2016г., задолженность в размере 338 830 684,96 руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 280 000 000 руб., проценты 58 830 684,96 руб.

и расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание по Договору ипотеки №143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019г., заключенному между АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» и ООО «РОЯЛ АГРО», на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 4490 +/- 23,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0256003:566, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур- цветов, овощей, фруктов, оранжереи, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4 «А»,

- расположенное на земельном участке нежилое здание, кадастровый номер 63:01:0257006:640, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4А, общей площадью 2 214 кв. м.,

Установить начальную продажную цену предметов залога в размере 31 280 000 (тридцать один миллион двести восемьдесят тысяч) руб. 

Продажу имущества осуществить с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Скворцова