АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-20504/2020 

Дата принятия решения – 19 января 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 18 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский земельный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 91257 руб. 14 коп. долга за период действия договора с 19.12.2019г. по 25.02.2020г., 84604 руб. 40 коп. пени, с последующим начислением, 193904 руб. 72 коп. суммы пользования за период с 26.02.2020г. по 22.07.2020г., с 23.07.2020г. по день передачи объекта арендодателю, 29600 руб. 06 коп. пени с последующим начислением, 91398 руб. 60 коп. долга за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 за период с 28.02.2020г. по 28.08.2020г., об обязании привести часть земельного участка в первоначальное состояние, об обязании демонтировать металлическое ограждение, установленное на территории земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184, об обязании возвратить истцу часть земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184, при участии третьих лиц - ФИО3,

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 10.12.2020г., 

от ответчика –  не явился, извещён, 

от третьего лица – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский земельный инвестиционный фонд", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании  91257 руб. 14 коп. долга за период действия договора с 19.12.2019г. по 25.02.2020г., 84604 руб. 40 коп. пени, с последующим начислением, 193904 руб. 72 коп. суммы пользования за период с 26.02.2020г. по 22.07.2020г., с 23.07.2020г. по день передачи объекта арендодателю, 29600 руб. 06 коп. пени с последующим начислением, 91398 руб. 60 коп. долга за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 за период с 28.02.2020г. по 28.08.2020г., об обязании привести часть земельного участка в первоначальное состояние, об обязании демонтировать металлическое ограждение, установленное на территории земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184, об обязании возвратить истцу часть земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2020г. к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечён ФИО3.

В судебном заседании истец дал устные пояснения по делу, указал, что, фактически, демонтаж ограждений охватывается требованием о приведении участка в первоначальное состояние.

В судебном заседании 18.12.2020г. истец представил письмо ответчика от 16.12.2020г., поступившее истцу 17.12.2020г. с предложением об урегулировании спора мирным путём. Настаивает на рассмотрении дела по существу, поскольку ответчик не предпринимает мер к освобождению участка.

В судебном заседании 18.01.2021г. истец поддержал заявленные требования, представил документы, подтверждающие пользование участками ответчиком в настоящее время и неисполнение им требований о приведении их в первоначальное состояние.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 19.12.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка №ПИФ1-G4/УП1060/19/П389505 (далее - Договор). Объектом аренды являлась часть земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:8197 площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань.

Характеристики Объекта определены в п. 1.2. Договора и Приложении №1 к Договору «Схема расположения границы части земельного участка» (лист 1 из 2) и «Каталог координат границ части земельного участка» (лист 2 из 2).

Объект принят Арендатором во временное владение и пользование, что подтверждается оформленным в соответствии с п. 1.5. Договора двусторонним Актом приемки-передачи части земельного участка от 19.12.2019 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 24.12.2019 г. к Договору с 20.12.2019 года Арендатору взамен части земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:8197 во временное владение и пользование передана часть земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:7445 площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Казань.

Факт возврата части земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:8197 подтверждается Актом №2 сдачи-приемки части земельного участка от 20.12.2019 года.

Факт передачи части земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:7445 подтверждается Актом №3 приемки-передачи части земельного участка от 21.12.2019 года.

На основании Распоряжения №02-029-20 от 13.05.2020 г. произошел раздел земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:7445. Часть земельного участка, переданная ранее арендатору по договору аренды, стала являться частью земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 составляет 117 839 кв.м, адрес объекта: Республика Татарстан, МО г. Казань, г. Казань. 

В соответствии с п.4.1. Договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 40 000,08 руб., в том числе НДС.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соответствующая обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за временное пользование Объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим Договором, независимо от фактического пользования Объектом за весь период с даты приемки Объекта по акту приема-передачи до возврата Объекта Арендодателю предусмотрена также  в п. 3.4.1. и 3.4.5. Договора.

В соответствии с п.4.2. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с абз.4 п.6.1.1. Договора несвоевременное внесение арендной платы два или более раза, либо нарушение срока внесения арендной платы на 10 дней и более, вне зависимости от ее последующей уплаты, является существенным нарушением условий Договора Арендатором.

Поскольку в течение срока действия Договора Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за временное пользование Объектом, в связи с существенным нарушением Арендатором условий Договора, истец, руководствуясь п.8.1.2. Договора, 18.02.2020 года направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от Договора (исх.№02-0119-20 от 17.02.2020 г.).

В соответствии с Уведомлением об одностороннем отказе от Договора (исх.№02-0119-20 от 17.02.2020 г.) Договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. В случае неполучения ИП ФИО2 уведомления в связи с отсутствием адресата по адресу, указанному в Договоре, а также в связи с истечением срока хранения письма, Договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней со дня направления Арендатору настоящего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.

Направленное уведомление (исх.№02-0119-20 от 17.02.2020 г.) прибыло в почтовое отделение Ответчика 20.02.2020 г., не было получено Ответчиком и 23.03.2020 г. выслано обратно Истцу.

Таким образом, датой прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком является 25.02.2020г.

За период с 19.12.2019г. по 25.02.2020г. ответчик должен был оплатить аренду в размере 91257 руб. 14 коп.:

за декабрь 2019 года в размере 16 774,23 руб. (в том числе НДС);

за январь 2020 года в размере 40 000,08 руб. (в том числе НДС);

за февраль 2020 года в размере 34 482,83 руб. (в том числе НДС).

Данные платежи ответчиком внесены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием об их взыскании.

Кроме того,  в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно п. 1.5, 8.3. Договора при прекращении действия договора по любым основаниям Арендатор обязан освободить и сдать Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа. Стороны пришли к соглашению, что Арендатор обязуется освободить Объект и передать его Арендодателю по акту сдачи-приема до истечения последнего рабочего дня действия договора.

Согласно п.3.4.6. Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату в установленном настоящим договором размере за весь период нарушения срока возвращения Объекта и подписания акта сдачи-приемки Объекта, если нарушение срока имело место не по вине Арендодателя.

Поскольку земельный участок ответчиком не был возвращён в установленном порядке, истец доначислил ответчику плату за пользование им в период с 26.02.2020г. по 22.07.2020г.  в размере 193904 руб. 72 коп.:

за февраль 2020 года в размере 5 517,25 руб. (в том числе НДС);

за март 2020 года в размере 40 000,08 руб. (в том числе НДС);

за апрель 2020 года в размере 40 000,08 руб. (в том числе НДС);

за май 2020 года в размере 40 000,08 руб. (в том числе НДС);

за июнь 2020 года в размере 40 000,08 руб. (в том числе НДС);

за июль 2020 года в размере 28 387,15 руб. (в том числе НДС).

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с 19.12.2019г. по 22.07.2020г. составил 285161 руб. 86 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку последний, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств оплаты задолженности в установленном порядке.

Истцом также начислена неустойка за просрочку оплаты аренды, на основании пункта 6.2.2 договора, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, в период с 09.01.2020г. по 22.07.2020г. в сумме 84604 руб. 40 коп., и неустойка за просрочку возврата объекта аренды, согласно пункту 6.2.6 договора в период с 26.02.2020г. по 22.07.2020г., исходя  из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 29600 руб. 06 коп.

Представленные истцом расчёты судом проверены, признаны верными.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пунктам 71-72 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24 марта 2016 г. N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности неустойки не рассматривался.

Таким образом, общий размер начисленной истцом и подлежащей взысканию неустойки составил 114204 руб. 46 коп. При этом является обоснованным требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, поскольку, согласно абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Истцом также было установлено, что ответчик, помимо предоставленных в аренду 1000 кв.м., использовал часть  земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:7445 (после раздела 16:16:120601:9184), площадью 382,6 кв.м. в отсутствие договорных отношений.

Данное обстоятельство установлено истцом в ходе осмотра земельного участка, с составлением акта от 28.02.2020г. Ответчиком факт использования данного участка и нахождения на нём строительного мусора и металлического ограждения, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнут.

Поскольку факт использования земельного участка был установлен истцом 28.02.2020г., он начисляет плату за пользование им именно с этой даты по 28.08.2020г. Размер платы за пользование земельным участком площадью 382,6 кв.м. выведен истцом из условий пункта 4.1 договора, по которому в аренду ответчику передавалась также часть земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 (после межевания) и составил 15 304,03 руб. в месяц.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в рассчитанной истцом сумме 91398 руб. 60 коп.

В ходе осмотра принадлежащего ему земельного участка, истец установил, что ответчиком не выполняются требования о содержании земельного участка в надлежащем виде, а именно: на участке складируется мусор, без согласования с истцом установлены металлические ограждения, не согласованные с истцом. 

На требование истца (исх.№02-0005-20 от 10.01.2020 г., исх.№02-0146-20 от 26.02.2020 г., исх.№02-0195-20 от 10.03.2020 г., исх.№02-0572-250 от 30.07.2020 г.) об устранения допущенных нарушений путем уборки территории земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 от отходов производства и потребления  ответчик не реагировал.

В связи с этим, истец просит обязать ответчика, применительно к нормам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 174 АПК РФ обязать ответчика привести оба занимаемых ответчиком земельных участка в надлежащее состояние и возвратить их истцу, а в случае невыполнения – предоставить истцу право на самостоятельное приведение участком в первоначальный вид, с отнесением расходов на ответчика.

Данное требование суд также признаёт обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку представленными истцом документами, в частности, актом от 13.01.2020г., подтверждается отсутствие действий ответчика по приведению земельного участка в первоначальный вид и возврат его истцу.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский земельный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 285161 руб. 86 коп. долга, 114204 руб. 46 коп. пени, 91398 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 18815 руб. расходов по госпошлине.

Производить начисление неустойки с 23.07.2020г. на сумму 285161 руб. 86 коп. по день фактического исполнения обязательства ответчиком, исходя из 0,5% за каждый день просрочки.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в месячный срок с момента  вступления решения в законную силу привести части земельного участка с кадастровым номером 16:16:120601:9184 площадью 1000 кв.м. и площадью 382,6 кв.м. в первоначальное состояние и передать их истцу по акту приёма-передачи.

В случае неисполнения судебного акта в этой части – предоставить  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский земельный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право на самостоятельное приведение участков в первоначальный вид, с отнесением расходов на ответчика.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский земельный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 12000 руб. излишне оплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева