Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-8288/2021-ГК

Дело №А40-109116/20

город Москва

08 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.12.2020 по делу №А40-109116/20 

по иску АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ЛитераМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 04.12.2020, диплом №ВСГ 4308512 от 30.06.2009,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛитераМ» об обязании ответчика изменить условия договора аренды нежилых помещений №08-2016/ЛМ от 25.08.2016 путем заключения дополнительного соглашения к нему, на следующих условиях: «1. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку уплаты постоянной арендной платы (в отношении помещения 1 и помещения 2) на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г.Москвы (с 05.03.2020 включительно до отмены действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г.Москвы, установленного Указом Мэра Москвы №12-УM от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности») в размере 100 процентов постоянной арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов постоянной арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г.Москвы до октября 2020 г. 

2. Задолженность по постоянной арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной постоянной арендной платы по договору аренды.

3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается. 

5. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон. 

6. Отсрочка по уплате переменной арендной платы (коммунальных и эксплуатационных платежей) не предоставляется.», ссылаясь на положения ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал решение суда, представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материала дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, 25.08.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №08-2016/ЛМ, согласно условиям которого, арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей площадью 2 170,70 кв.м. (помещение 1) и нежилые помещения общей площадью 141,61 кв.м. (помещение 2), расположенные по адресу: 

<

...>. и поименованные в договоре аренды (п.1.1 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы установлены ч.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2016 №1.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ «О введении режима повышенной готовности» на территории г.Москва с 05.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Ввиду данного обстоятельства коммерческая деятельность АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» в арендованном помещении была приостановлена.

В связи со сложившейся ситуацией АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» обратилось к ООО «ЛитераМ» с требованием заключения дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.

Поскольку договоренность относительно внесения изменений в договор в части предоставления отсрочки уплаты арендной платы сторонами не была достигнута, АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив отсутствие задолженности по арендной плате за апрель-август 2020, пришел к обоснованному выводу, что выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом №98-ФЗ (п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п.3 Требований.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

Таким образом, деятельность истца входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из анализа вышеуказанных норм, следует, что смысл предоставления отсрочки заключается в том, чтобы отсрочить исполнение денежного обязательства на определенный период в связи с невозможностью его исполнения в изначально установленный срок ввиду наличия определенных обстоятельств. Соответственно, на момент разрешения вопроса о предоставлении отсрочки денежное обязательство не может быть исполнено, а сторона, требующая отсрочку, должна обосновать невозможность исполнения обязательства в установленный договором/законом срок.

По смыслу ст.4 АПК РФ и ст.12 Гражданского кодекса РФ избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующие способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, избранный истцом способ защиты прав, при котором истец требует предоставить отсрочку по уже исполненному обязательству, не приведет к восстановлению его нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В свою очередь, ссылка истца в апелляционной жалобе на недобросовестное поведение ответчика апелляционной коллегией не принимается. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, действия ответчика основаны на условиях заключенного договора аренды и не могут быть признаны судом недобросовестными.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно учтено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 по делу №А40-130161/20-77-934 истцу размер арендной платы уменьшен.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2020 по делу №А40-109116/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Б. Алексеева

Судьи:В.В. Валюшкина 

Н.И. Левченко

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.