Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4527/2018

г. Хабаровск

15 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» мая 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в  составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 682860, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 682860, 

<

...>)

о взыскании 625 372 руб. 80 коп.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО «Янтарь») с иском о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 625 372 руб. 80 коп. по договору от 13.11.2013г. № 33 аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Ванино».  

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Ответчик  возражения по существу исковых требований  не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено Арбитражным судом Хабаровского края по делу №А73-17083/2014, по делу № А73-2847/2016 и по делу № А73-11690/2016, 13.11.2013 сторонами заключен договор № 33 аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Ванино», указанного в Приложении № 1 к договору, в целях обеспечения населения в границах городского поселения тепло- и водоснабжения и водоотведения (далее - договор).

Передача муниципального имущества в аренду оформлена актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

Срок аренды установлен пунктом 1.2. - с 01.01.2014 по 01.06.2019. 

Согласно разделу 3 договора арендная плата устанавливается в сумме годовых амортизационных отчислений, указанных в Приложении № 2 к договору (п.3.5).

Представленными суду расчетами арендной платы, дополнительными соглашениями сторон подтверждается, что до 21.11.2014г. ежемесячная ставка арендной платы (сумма амортизационных отчислений) составляла сумму 79079,18руб., с 01.02.2017 по 27.06.2017 – 147 106,28 руб., с 28.06.2017 по 04.09.2017 – 19 881,12 руб., с 05.09.2017 по 31.10.2017 – 2 241,51 руб., с 01.11.2017 по 31.12.2017 – 1 449,83 руб. 

Арендатор исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период  с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 625 372,80 руб. 

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлена претензия исх.№396/1-13 от 13.02.2018г. 

Ответчиком плата за пользование муниципальным имуществом по договору за указанный период не внесена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Государственная регистрация договора аренды сторонами не осуществлена. При этом, исходя из разъяснений, изложенных Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 14 Постановления от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Наличие двустороннего соглашения между сторонами, передача имущества, его использование в заявленный период подтверждены материалами дела.  

Также материалами дела, в том числе подписанным ответчиком актом сверки, подтверждается наличие задолженности за заявленный период на   сумму 625 372 руб. 80 коп., возражения против иска не заявлены. Расчет задолженности по договору составлен истцом верно, соответствует условиям договора о размере арендной платы и сроках ее внесения. Доказательства оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлены. 

Заявленные требования в силу ст.5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими, подлежащими рассмотрению в общем порядке (заявлен период аренды после 23.05.2014г, после вынесения Арбитражным судом Хабаровского края определения о принятии заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) по делу А73-6099/2014).

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края   задолженность по арендной плате в  размере 625 372 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  15 507 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом 

Судья                                                                   О.В. Медведева