АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                      Дело № А11-13208/2020

«24» декабря 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз» (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 893 722 руб. 77 коп, 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.07.2020 № 69, сроком действия до 31.12.2020, копия диплома,

от ответчика -  не явились, извещены надлежащим образом (почтовое уведомление № 60000453134408),

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз» (далее по тексту – ГУП «Владоблжилкомхоз», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области от 01.10.2019 №336-О в сумме 761 780 руб. 40 коп. за период с 11.07.2018 по 12.03.2020, пеней за просрочку арендных платежей в сумме 131 942 руб. 37 коп. за период с 23.10.2019 по 30.10.2020.

Исковые требования основаны на статьях 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в предварительное судебное заседание не явился. 

Суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку по делу и перешёл из предварительного судебного заседания в судебное заседание суда первой инстанции для рассмотрения спора по существу (протокол судебного заседания от 22.12.2020).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

На основании статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.12.2020 объявлен перерыв до 24.12.2020 – 14 час. 15 мин.

После перерыва, стороны надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодателем) и ГУП «Владоблжилкомхоз» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области от 01.10.2019 №336-О (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.07.2018 №33:26:010203:2-33/025/2018-1) земельный участок (далее по тексту – участок), из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:26:010203:2, площадью 10383 кв.м., местоположение: Владимирская область, МО округ Муром (городской округ), 

<

...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Цель аренды (разрешенное использование): для организации производства. На момент подписания договора на участке расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения за арендатором: сооружение подъездного пути, кадастровый номер: 33:26:010203:285 площадь (протяженность) 372 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 19.12.2006 №33-33-12/031/2006-649; здание гаража (нежилое здание), кадастровый номер 33:26:010203:226, площадь 244,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 25.12.2006 №33-33-12/031/2006-686; здание конторы (нежилое здание), кадастровый номер 33:26:010203:267, площадь 375,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 25.12.2006 №33-33-12/031/2006-687; здание весовой (нежилое здание), кадастровый номер 33:26:010203:259, площадь 120,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 25.12.2006 №33-33-12/031/2006-685. Передача участка оформлена передаточным актом (приложение № 2) (раздел 1 договора). 

Разделом 2 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 30.09.2068 включительно. Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 11.07.2018. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 463 229 руб. 32 коп., НДС не облагается. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 115 807 руб. 33 коп. Расчёт арендной платы за пользование участком производится на основании Методики расчёта арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 №8 «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3). Арендатор обязан в полном объёме осуществлять оплату на расчётный счёт, указанный в Приложении №3 ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. 

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора арендатор обязуется в полном объёме осуществить оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 11.07.2018 по 30.09.2020 в размере 551 383 руб. 16 коп. на расчётный счёт, указанный в Приложении №4, в течение 15-ти  календарных дней со дня вступления договора в силу. Арендная плата за последний квартал действия договора производится не позднее 1-го числа последнего месяца действия договора.

Размер годовой арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости участка, изменения ставок и коэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление об указанных изменениях в порядке расчёта арендной платы за пользование земельным участком (пункт 3.5 договора). 

Уведомление о размере платежей в 2020 году  за земельный участок с кадастровым номером 33:26:010203:2 от 10.03.2020 № ДИЗО-1857/061-11 было направлено Департаментом в адрес ГУП «Владоблжилкомхоз» (почтовое уведомление от 12.03.2020). 

В пункте 6.4 договора установлено, что  окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением обязанности арендатора, установленной пунктом 4.4.3 договора (своевременно вносить арендную плату) и ответственности сторон. 

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по передаточному акту от 01.10.2019. 

Поскольку арендная плата за период с 11.07.2018 по 12.03.2020 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 425 (пунктами 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из содержания пункта 3.3 договора аренды земельного участка от 01.10.2019 №366-О, стороны распространили его действие на отношения, возникшие до заключения договора (с 11.07.2018), а также подтвердили фактическое использование земельного участка с указанной даты. Данное обстоятельство подтверждается Приложением №4 в котором сторонами отдельно согласован размер платы за период фактического пользования земельным участком и порядок ее внесения.

Таким образом, последующим заключением договора аренды стороны регламентировали уже имеющиеся между ними арендные отношения, включая обязательства по уплате арендных платежей за прошедший период.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3). 

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также за фактическое пользование земельным участком в сумме 761 780 руб. 40 коп. за период с 11.07.2018 по 12.03.2020 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 01.10.2019 № 366-О, приложениями к нему, актом приема-передачи от 01.10.2019 и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 761 780 руб. 40 коп. за период с 11.07.2018 по 12.03.2020 подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 23.10.2019 по 30.10.2020. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме 131 942 руб. 37 коп. судом удовлетворяются. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 20 874 руб. относятся на ответчика. 

Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владоблжилкомхоз» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области задолженность в сумме 761 780 руб. 40 коп. и пени в сумме 131 942  руб. 37 коп. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владоблжилкомхоз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 874 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева