АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7595/2021

г. Архангельск

21 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел 07.09.2021 и 14.09.2021 в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>) к администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>) о взыскании 11 511 руб. 41 коп.

В судебном заседании 14.09.2021 приняла участие представитель администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО1 (по доверенности от 22.12.2020).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 11 511 руб. 41 коп., из них: 10 848 руб. 69 коп. основного долга по оплате содержания жилых помещений за расчётные периоды с ноября 2020 года по май 2021 года, 662 руб. 72 коп. неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 31.07.2021, а также о взыскании неустойки, начисленной на сумму указанного основного долга за каждый день просрочки начиная с 01.08.2021 по день фактической оплаты. Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Администрация представила отзыв, в котором указала, что не оспаривает право истца на возмещение заявленных расходов, поскольку исковые требования основаны на положениях жилищного законодательства, и не имеет возражений по суммам, заявленным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 07.09.2021 проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании 07.09.2021 на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 ч 00 мин 14.09.2021. Информация об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва 14.09.2021 в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ судебное заседание продолжено и дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещённого надлежащим образом об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании 14.09.2021 после перерыва исковые требования не признала, при этом пояснила, что у ответчика не имеется возражений против исковых требований.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив доводы и объяснения, приведённые в представленных сторонами состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в расчётных периодах с ноября 2020 года по май 2021 года истец (до изменения наименования – общество с ограниченной ответственностью «Жилцентр») являлся управляющей организацией в отношении многоквартирных домов в г. Северодвинске Архангельской области, расположенных по следующим адресам: ул. Индустриальная, 

<

...>

На основании договоров управления многоквартирными домами истец в названных расчётных периодах оказывал услуги по управлению названными многоквартирными домами, по содержанию и ремонту общего имущества в этих многоквартирных домах, оказывал коммунальные услуги.

В свою очередь, муниципальное образование «Северодвинск» является собственником помещений в этих многоквартирных домах.

Истец произвёл начисление 7076 руб. 83 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по незасёленным жилым помещениям за ноябрь и декабрь 2020 года и 3771 руб. 86 коп., составляющих разницу между размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленным договором управления, и размером платы, установленным для нанимателей, за расчётные периоды с ноября 2020 года по май 2021 года.

Поскольку ответчик не произвёл оплату этих услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. До обращения в суд истец 16.06.2021 направил ответчику претензию от 16.06.2021 № 10616-7-2-1 с требованием погасить задолженность.

Ответчик не привёл возражений против исковых требований ни по праву, ни по размеру.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в  данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в   том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Аналогичное положение закреплено в пункте 38 Правил № 491.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в  таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что утверждённый договором управления многоквартирным домом № 55 по ул. Индустриальная в г. Северодвинске размер платы за содержание и ремонт (33,17 руб. на 1 кв. м в месяц) больше, чем размер платы, установленный для нанимателей муниципальных жилых помещений (27,81 руб. на 1 кв. м в месяц). Следовательно, ответчик, являясь наймодателем, обязан внести оставшуюся часть платы.

Представленный истцом расчёт размера задолженности в сумме 3771 руб. 86 коп., составляющей разницу между размером платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, установленным договором управления, и размером платы, установленным для нанимателей, за расчётные периоды с ноября 2020 года по май 2021 года, судом проверен и признаётся обоснованным, арифметически верным.

Судом также проверен представленный истцом расчёт задолженности в сумме 7076 руб. 83 коп. по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в г. Северодвинске Архангельской области, расположенных по следующим адресам: ул. Индустриальная, 

<

...> по незасёленным жилым помещениям за ноябрь и декабрь 2020 года. Этот расчёт является обоснованным и арифметически верным.

Возражения по поводу правильности указанных расчётов ответчик не привёл.

Представитель Администрации ФИО1 в ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик проверил эти расчёты, представленные истцом, и не имеет каких-либо замечаний относительно правильности их составления, возражений к применённым истцом тарифам и площади помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае иск предъявлен к Администрации как лицу, осуществляющему полномочия собственника муниципального имущества.

Поскольку задолженность является обязательством публично-правового образования, суд полагает, что Администрация обладает необходимыми и достаточными полномочиями представлять интересы муниципального образования «Северодвинск» как ответчика и исполнять судебные акты.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства уплаты суммы долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признает обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 10 848 руб. 69 коп. основного долга по оплате содержания жилых помещений за расчётные периоды с ноября 2020 года по май 2021 года.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае истец просил взыскать неустойку в сумме 662 руб. 72 коп., начисленную за период просрочки с 01.01.2021 по 31.07.2021, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с 01.08.2021 по день фактической оплаты.

Проверив представленные истцом вместе с заявлением об уточнении размера исковых требований от 10.09.2021 расчёты неустойки в общей сумме 662 руб. 72 коп., суд пришёл к выводу, что эти расчёты соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат части 14 статьи 155 ЖК РФ, являются арифметически верными.

Ответчик контррасчёты неустойки не представил, исковые требования о взыскании неустойки не оспорил.

Неустойка в сумме 662 руб. 72 коп. ответчиком не уплачена, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку за ответчиком продолжает числиться задолженность по оплате содержания жилых помещений в сумме 10 848 руб. 69 коп., взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также неустойка, начисленная на сумму указанного основного долга по ставкам, установленным в части 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки начиная с 01.08.2021 по день фактической оплаты.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском Общество уплатило по платёжному поручению от 24.06.2021 № 809 государственную пошлину в размере 2000 руб.

Поскольку иск удовлетворён полностью, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 11 511 руб. 41 коп., в том числе: 10 848 руб. 69 коп. основного долга по оплате содержания жилых помещений за расчётные периоды с ноября 2020 года по май 2021 года, 662 руб. 72 коп. неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 31.07.2021, а также неустойку, начисленную на сумму указанного основного долга по ставкам, установленным в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки начиная с 01.08.2021 по день фактической оплаты, а, кроме того, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья  И.В. Быстров