АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52478/2017

г. Краснодар

23 апреля 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,  Краснодарский край, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 561 413,63 руб., пени в размере 220 852,96 руб.,

третьи лица: администрация муниципального образования Туапсинский район, ФИО2, АО «Банк Интеза»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности

от ответчика – ФИО5 по доверенности, 

от третьих лиц - не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 30.11.2012 по 03.12.2015 в размере 561 413,63 руб., пени в размере 220 852,96 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал применени срока исковой давности, признал иск в части задолженности за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 в размере 177 739,39 руб., пени в размере 42 099 руб.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.04.2018 до 23.04.2018, публичное извещение о котором было опубликовано в сети интернет http://krasnodar.arbitr.ru/ согласно требованиям п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса и определению победителя торгов от 10.06.2009 № 4/33/9, между администрацией муниципального образования Туапсинский район (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.08.2009 № 3300004152 (далее -договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-13/032/2009-607.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 23:33:0606020:181, общей площадью 1256 кв.м, расположенный по адресу: 352844, 

<

...> участок № 121 «Б» (далее - земельный участок), предназначенный для строительства и эксплуатации кафе на 50 мест.

В связи с государственной регистрацией права государственной собственности Краснодарского края на земельный участок, департамент имущественных отношений Краснодарского края и администрация муниципального образования Туапсинский район заключили соглашение от 12.11.2012 о передаче прав и обязанностей арендодателя департаменту имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 04.08.2009 № 3300004152.

В соответствии с соглашением от 06.12.2016 о перемене арендатора в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключённого по результатам торгов № 3300004152 от 04.08.2009 (далее - соглашение) все права и обязанности арендатора по договору перешли к акционерному обществу «Банк Интеза». Со дня вступления в силу соглашения, договор считать договором аренды земельного участка от 04.08.2009 № 0000002805.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2017 № 23/001/105/2017- 4477 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011 сделана запись регистрации № 23-23-13/005/2011-198.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата, установленная по результатам торгов, составляет 960 000 руб.

Согласно пункту 2.8 договора в дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Как следует из пункта 4.1.4, арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.9 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 22.06.2017 № 52-19826/17-38-08 с предложением погасить задолженность.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 30.11.2012 по 03.12.2015 составила 561 413,63 руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43) по повременным платежам срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому периоду, в т. ч. и по неустойке. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Следовательно, следует применить срок исковой давности.

Кроме того суд полагает, что плата за пользование земельным участком подлежит взысканию за период его фактического владения.

Суд считает, что ответчик утратил фактическое владение земельным участком 10.11.2015. 

Так, 10.11.2015 судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП УФССП РФ в рамках исполнительного производства № 14351/15/23067-ИП право аренды и спорный имущественный комплекс был передан кредитору АО «БАНК-ИНТЕЗА» в счёт погашения долга по «Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга» от 10.11.2015.

Таким образом расчет платы за пользование земельным участком должен быть следующим.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик считает, что подлежит к взысканию только задолженность за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 в размере 177 739,39 руб. (31.12.2014 - 18 374,4 руб., 10.04.2015 - 49 134,33 руб., 10.07.2015 - 49 674,27 руб, 12.10.2015 - 11 962 руб.)

Размер пени (процентов) с учётом ставки рефинансирования (8,25%) составляет следующее:

Задолженность в размере 18 374,4 руб. образовалась за период с 30.11.2014 по 20.11.2017 и составила 4 928,51 руб.

Задолженность в размере 48 594,39 руб. образовалась за период с 13.01.2015 по 20.11.2017 и составила 1043 дня, в связи с чем, проценты по задолженности составили 12 561,61 руб.

Задолженность в размере 49 134,33 руб. образовалась за период с 11.04.2015 по 30.11.2017 и составила 955 дней, в связи с чем, проценты по задолженности составили 11 723,88 руб.

Задолженность в размере 49 674,27 руб. образовалась за период с 14.07.2015 по 20.11.2017 и составила 861 день, в связи с чем, проценты по задолженности составили 10 624,33 руб.

Задолженность в размере 11 962 руб. образовалась за период с 13.11.2015 по 20.11.2017 и составила 770 день, в связи с чем, проценты по задолженности составили 2 260,18 руб.

Расчет процентов осуществлен с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Общая сумма пени (процентов) подлежащая к взысканию составляет – 42 099 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 в размере 177 739,39 руб., пени в размере 42 099 руб.

Ответчик задолженность по арендной плате за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 составляет 177 739,39 руб., сумма пени – 42 099 руб. признал.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению частично, арендная плата за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 в размере 177 739,39 руб., пени в размере 42 099 руб.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304235517400155, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 04.08.2009 № 3300004152 за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 в размере 177 739,39 руб., пени в размере 42 099 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304235517400155, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 5 240 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    А.В. Семушин