ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-44195/2023

16 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2024 года   

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кольцовой Н.Н., Кочергиной Е.В.,       

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 20.12.2023

рассмотрев 08 октября 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная компания Русглобал»

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 22 февраля 2024 года 

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 

от 20 мая 2024 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная компания Русглобал»

к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации»

о признании сделки недействительной, договора действующим и обязании не чинить препятствия,

и встречному иску муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации»

к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная компания Русглобал»

о расторжении договора,  

            

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная компания Русглобал" (далее - ООО "ТЭК Русглобал", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" (далее - МУП "УЭ", ответчик) о признании недействительными действий по расторжению договора аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019, признании договора аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019 действующим до 29.12.2024, обязании не чинить препятствия в исполнении договора аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019 путем отключения электроэнергии к нежилым помещениям N 6, 7 площадью 42,3 кв. м на втором этаже в здании административно-бытового корпуса с кадастровым номером 50:16:0000000:7827, расположенном по адресу: 

<

...> стр. 2/1.

Определением от 13.10.2023 к производству принято встречное исковое заявление Муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление Эксплуатации" о расторжении договора аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. 

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрены в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.12.2019 между МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" (арендодатель) и ООО "ТЭК Русглобал" (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Черноголовка", закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N 30/1/190-1/2020 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения N 6, 7 на 2 этаже здания (далее - имущество) общей площадью 42,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 2/1, здание административно-бытового корпуса, кадастровый номер здания 50:16:0000000:7827.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передается для использования под офис.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор действует до 29.12.2024.

Истец указал, что в октябре 2022 в ООО "ТЭК Русглобал" обратился представитель МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ", который пояснил, что у арендатора имеется задолженность по оплате электроэнергии.

ООО "ТЭК Русглобал", несмотря на несогласие с фактом задолженности, произвело установку индивидуального прибора учета электроэнергии, предложило оплатить услуги по потреблению энергии исходя из ежемесячных показаний данного прибора.

27.10.2022 МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" произвело отключение электроэнергии в арендуемом помещении.

14.11.2022 ООО "ТЭК Русглобал" составлен акт отключения электропитания офисного помещения, подписанный директором МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ". В соответствии с условиями, указанными в акте, после подключения электроэнергии будет составлен акт о подключении.

21.11.2022 в связи с отключением электроэнергии ООО "ТЭК Русглобал" обратилось с заявлениями в Ногинскую городскую прокуратуру, Уполномоченному по защите прав предпринимателей Московской области, Уполномоченному по Богородскому городскому округу, Главе муниципального образования "Городской округ Черноголовка", Губернатору Московской области.

09.03.2023 в адрес ООО "ТЭК Русглобал" от МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" поступило уведомление о задолженности, расторжении договора аренды и освобождении помещения.

Обращаясь с иском, истец указывает, что с 27.10.2022 и по настоящий момент ООО "ТЭК Русглобал" не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом, так как оно не отвечает всем требованиям, позволяющим его использование по назначению. В связи с этим уплата арендных платежей была приостановлена.

Учитывая указанные обстоятельства, ООО "ТЭК Русглобал" было принято решение о неуплате арендных платежей.

По мнению истца, действия по расторжению договора аренды N 30/1/190-1/2020 со стороны МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" в одностороннем порядке не основаны на законе и договоре, являются злоупотреблением правом, а спорный договор аренды действует в настоящий момент.

30.11.2022 ООО "ТЭК Русглобал" направило в МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" претензию с уведомлением о невозможности пользования помещением и вычете убытков, которые несет ООО "ТЭК Русглобал" из арендной платы, однако, ответа на претензию не поступило.

В обоснование встречных требований МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" ссылается на то обстоятельство, что 01.01.2007 заключен договор энергоснабжения N 47000109 между ОАО "Мосэнергосбыт" и МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" на поставку электрической энергии, в который включен объект автобаза, расположенный по адресу: 

<

...>.

ООО "ТЭК Русглобал" является арендатором имущества МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" по двум договорам аренды на территории автобазы:

- договор аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019 на нежилые помещения N 6,7 площадью 42,3 кв. м на втором этаже в здании административно-бытового корпуса с кадастровым номером 50:16:0000000:7827 по адресу: 

<

...> стр. 2/1. Ответчик арендует данные помещения - с 30.12.2016 по договору аренды N 30/1/190-1/2016;

- договор аренды N 30/1/190/2021 от 17.10.2021 на здание пункта диагностики с кадастровым номером 50:16:0000000:58369 по адресу: 

<

...> строение 2А/1. Ответчик арендует здание пункта диагностики с 17.10.2016 в соответствии с договором аренды N 30/1/190/2016.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора аренды N 30/1/190-1/2020 ежемесячный размер арендной платы на дату заключения договора составляет 11 664,33 руб. на основании отчета об определении рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды N 395-Н-1019 от 22.10.2019.

Таким образом, рыночная стоимость арендной платы арендуемого ООО "ТЭК Русглобал" имущества, определена без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно безналичным порядком до 10-го числа текущего месяца (п. 5.4 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды N 30/1/190-1/2020, размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с действующим законодательством на основании уведомления арендодателя. Письмом от 25.04.2022 ООО "ТЭК Русглобал" было уведомлено об увеличении с 01.07.2022 размера арендной платы на 349,93 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 12 014,26 руб.

Согласно пункту 4.3.6 договора аренды, арендатор обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации имущества пропорционально доле занимаемой площади.

Во исполнении пункта 4.3.7 договора аренды, в течение 3 рабочих дней арендатор обязан заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания имущества и использования его по назначению, на срок договора аренды. Арендатор обязан не допускать образования задолженности по ресурсным договорам.

05.04.2017 между ООО "ТЭК Русглобал" и АО "Мосэнергосбыт" был заключен договор энергоснабжения N 60446209 только на арендуемое здание пункта диагностики.

На арендуемые нежилые помещения N 6, 7 площадью 42,3 кв. м на втором этаже в здании административно-бытового корпуса с кадастровым номером 50:16:0000000:7827 договор на возмещение затрат за потребляемую электроэнергию не был заключен. Таким образом, начиная с 30.12.2016 ООО "ТЭК Русглобал" не производило платежей за пользование электроэнергией, которую оплачивал МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ".

В дальнейшем со стороны МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ" неоднократно ООО "ТЭК Русглобал" доводилась информация о необходимости заключения либо прямого договора с АО "Мосэнергосбыт", либо договора на возмещение затрат за потребляемую электроэнергию с МУП МО "ГО Черноголовка" Московской области "УЭ", но данные просьбы были проигнорированы, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное потребление электроэнергии (дело N А41-22036/2023).

По делу N А41-22036/2023 с ООО "ТЭК Русглобал" в пользу МУП МО "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" взыскано 152 952 руб. 73 коп. в качестве компенсации затрат, понесенных в связи с оплатой электрической энергии за период февраль 2020 - октябрь 2022.

01.01.2022 между сторонами заключен договор N 39/1/190-1/2022 о возмещении эксплуатационных расходов по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами сроком до 31.12.2022.

В соответствии с п. 4.5 договора N 39/1/190-1/2022 от 01.01.2022, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты, установленных п. 2.2, управление вправе приостановить исполнение обязанностей, вытекающих из других договоров. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на 30.06.2023 составляет 118 142,90 руб., что подтверждается актами сверки.

Таким образом, как указывает предприятие, неиспользование арендованного помещения ответчиком, со ссылкой на наличие препятствий, организованных арендодателем, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей и поведение арендодателя является правомерным и соответствующим условиям договора.

Согласно п. 5.5 договора аренды, неиспользование имущества арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы, тогда как ООО "ТЭК Русглобал" подтвердило, что не оплачивает арендные платежи с октября 2022 до настоящего времени.

На основании подпункта 7.3.1 пункта 7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при невнесении арендатором арендных платежей более двух периодов подряд.

Также, на основании подпункта 7.3.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения пп. 4.3.17 договора, согласно которому арендатор в течение 15 дней с момента передачи ему имущества обязан застраховать в пользу арендодателя арендуемое имущество на весь срок действия договора от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании и страховой полис должны быть представлены арендодателю в течение 5 дней с даты оформления страхового полиса, что не выполнено до настоящего времени.

В связи с нарушением ответчиком по встречному иску условий договора в части оплаты, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 09.03.2023 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Арендодатель обязан уведомить арендатора за два месяца на основании условия договора аренды.

В ответ на претензию ООО "ТЭК Русглобал" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, полагая действия предприятия по расторжению договора аренды, а также отключению электроэнергии незаконными, а договор аренды действующим.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды, принимая решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований, исходили из установленных по делу обстоятельств, подтверждающих, что из условий заключенного сторонами договора следует, что обязанность по обеспечению функционирования электроснабжения нежилых помещений лежит на арендаторе; МУП МО "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" доводило до сведения ООО "ТЭК Русглобал" о необходимости заключения договора электроснабжения, либо договора о возмещении затрат за потребляемую электроэнергию с истцом, однако, договор со стороны общества не был заключен; то обстоятельство, что юридическая обязанность подписания договора энергоснабжения у ответчика возникла со дня получения предложения от истца, а именно с октября 2022 года, были предметом исследования судов по делу N А41-22036/2023 и получили надлежащую оценку, при этом ООО "ТЭК Русглобал" факт, объем поставки и необходимость использования электроэнергии не опровергнуты; в рамках дела N А41-22036/2023 установлен факт произведенной истцом по встречному иску оплаты электроэнергии, поставленной на объекты, в отсутствие доказательств возмещения ООО "ТЭК Русглобал" муниципальному унитарному предприятию муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" соответствующих затрат, учитывая что рыночная стоимость арендной платы, арендуемого ООО "ТЭК Русглобал" имущества, определена без учета коммунальных и эксплуатационных расходов. В связи с нарушением ООО "ТЭК Русглобал" условий договора в части оплаты, истец по встречному иску направил в адрес ООО "ТЭК Русглобал" претензию от 09.03.2023 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Суды пришли к выводу, что действия Муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области "Управление Эксплуатации", направленные на расторжение договора аренды N 30/1/190-1/2020 от 30.12.2019, соответствуют закону и договору; неиспользование обществом арендованных помещений обусловлено ненадлежащим исполнением самим арендатором принятых на себя обязательств, учитывая предусмотренное договором от 01.01.2022 N 39/1/190-1/2022 право предприятия на приостановление исполнения своих обязанностей, вытекающих из других договоров (в настоящем случае отключение электроэнергии), наличие у общества задолженности по внесению платежей, неисполнение условий пункта 4.3.17 договора аренды.

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные ст. ст. 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка при рассмотрении дела по существу.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела и доводы кассационной жалобы, судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2024 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2024 года по делу № А41-44195/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                       Н.Н. Колмакова

 

Судьи:                                                                                             Н.Н. Кольцова

 

                                                                                                        Е.В. Кочергина