Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2528/2019

14 мая 2019 года

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарем ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества Нижневартовский городской банк «Ермак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании незаконным отказа в государственной регистрации обременения и обязании осуществить регистрацию обременения здания с кадастровым номером 86:11:0301001:814, при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: общество с ограниченной ответственностью «ЛМКстрой М», общество с ограниченной ответственностью «Промтехсервис-СБ»,

при участии представителей сторон: от заявителя –  не явились, от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 15.05.2018 года, от общества с ограниченной ответственностью «ЛМКстрой М» - не явились, от общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис-СБ» - не явились,

установил:

акционерное общество Нижневартовский городской банк «Ермак» (далее – заявитель, банк, АО НГБ «Ермак») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением об оспаривании уведомления межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2018 № КУВД-001/2018-2561828/3 об отказе «Регистрации сделки об ограничении, обременении права».

Заявленные требования мотивированы отсутствием у Росреестра законных оснований для отказа в государственной регистрации договора уступки требования арендных платежей по договору аренды.

Определением суда от 14.02.2019 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «ЛМКстрой М» и ООО «Промтехсервис – СБ».

Заявитель, ООО «ЛМКстрой М» и ООО «Промтехсервис – СБ» явку представителей  для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

Представитель Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает отказ в регистрации законным и обоснованным.

На основании части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заявителя, ООО «ЛМКстрой М» и ООО «Промтехсервис – СБ».

Выслушав представителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 09.06.2018 между ООО «ЛМКстрой М» и ООО «Промтехсервис – СБ» заключен договор аренды. По условиям договора аренды ООО «ЛМКстрой М» передало во временное владение и пользование ООО «Промтехсервис – СБ» материально – технический склад по адресу: 

<

...>; цех по выпуску армблоков по адресу: 

<

...>; административно – бытовой корпус  по адресу: 

<

...>, а ООО «Промтехсервис – СБ» приняло имущество в аренду и обязалось уплачивать арендную плату в сумме 500 000 в мес.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ФГИС ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации договора аренда (субаренды) № 86:11:0301001:813-86/050/2018-1 от 22.07.2018.

25.07.2018 между ООО «ЛМКстрой М» и АО НГБ «Ермак» заключен договор уступки требования (цессии) арендных платежей. По условиям договора ООО «ЛМКстрой М» уступило банку права требования от ООО «Промтехсервис – СБ» части арендных платежей в размере 450 000 ежемесячно за аренду объектов недвижимости по договору аренды от 09.06.2018 за период с даты возникновения обязательств по уплате аренды до 09.06.2023.

Из договора следует, что изменяется порядок оплаты арендных платежей частично, которая будет производиться не собственнику объектов недвижимости ООО «ЛМКстрой М», а АО Нижневартовский городской банк «Ермак», ни права, ни обязанности не уступаются и стороны не изменяются.

26.07.2018 заявитель совместно с ООО «ЛМКстрой М» обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества - здание, с кадастровым номером 86:11:0301001:813 по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. В целях регистрации обременения права на объект предоставлены заявление № MFC-0067/2018-134200-1 от 26.07.2018; заявление № MFC-0067/2018-134150-2 от 26.07.2018; доверенность 82АА0945169 от 09.07.2018; доверенность 86АА1954235 от 07.02.2018; платежное поручение № 211 от 26.07.2018; договор уступки требования (цессии) арендных платежей от 25.07.2018.

09.08.2018 государственным регистратором Управления Росреестра по ХМАО-Югре в соответствии п. 4 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вынесено уведомление о приостановлении до 08.11.2018 «Регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 09.08.2018 № КУВД- 001/2018-2561828/1. Уведомление о приостановлении вынесено в связи с тем, что право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; форма и (или содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Поскольку в установленный срок замечания, указанные в приостановлении, не устранены государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации от 09.11.2018 № КУВД-001/2018-2561828/1 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названное уведомление оспорено АО НГБ «Ермак» в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании незаконными действий и решений должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Законом о регистрации.

Согласно части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных упомянутым законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 29 названного закона государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав. Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 29 Закона о регистрации). Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведен в статье 26 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:  право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом (подпункт 4);  форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (подпункт 7).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается наличие между ООО «ЛМКстрой М» и ООО «Промтехсервис – СБ» заключенного договора аренды», зарегистрированного в установленном порядке, а так же заключение между АО НГБ»Ермак» и ООО «ЛМКстрой М» договора уступки части арендных платежей по названному договору.

Согласно пункту 1 статьи  131 ГК РФ, пункту 6 статьи  1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

На основании приведенных норм права суд пришел к убеждению об отсутствии у регистрирующего органа законных оснований для приостановления государственной регистрации и для отказа в государственной регистрации договора уступки требования (цессии) арендных платежей от 25.07.2018, заключенного между ООО «ЛМКстрой М» и АО НГБ «Ермак».

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного уведомление межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2018 № КУВД-001/2018-2561752/3 об отказе «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» подлежит признанию незаконным.

Установленные судебным приставом-исполнителем ограничения относительно регистрации прав на объект недвижимого имущества не является препятствием для уступки прав по договору аренды и регистрации соответствующего договор в ФГИС ЕГРН, поскольку в таком случае новые или дополнительные обременения или ограничения относительно объекта недвижимости не возникают.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При подаче заявления заявителем оплачена государственная пошлина по платежному поручению в сумме 3 000 руб. Учитывая, что требования заявителя подлежат удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

решил:

заявление удовлетворить.

Признать незаконным уведомление межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2018 № КУВД-001/2018-2561828/3 об отказе «Регистрации сделки об ограничении, обременении права».

Обязать межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии устранить нарушение прав и законных интересов акционерного общества Нижневартовский городской банк «Ермак».

Взыскать с Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу акционерного общества Нижневартовский городской банк «Ермак» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяА. Н. Заболотин