АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

15 июля 2021 года

Дело № А28-16373/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 июля 2021 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – Администрация Подосиновского района Кировской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗОДЧИЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки работ по муниципальному контракту № 0340300002018000023-0169189-04 от 22.08.2018,

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "ПРОЕКТИРОВЩИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 13.01.2021);

ответчик (представитель) – ФИО3 (директор – лицо, имеющее право действовать без доверенности), 

 

установил:

Администрация Подосиновского района Кировской области (далее также – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗОДЧИЙ" (далее также – Фирма) об обязании ответчика в разумный срок устранить недостатки, дефекты объекта недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом, МКД), кв.4, приобретенного по контракту №0340300002018000023-0169189-04 от 22.08.2018, а именно:

            - выполнить перекладку печей дровяного отопления квартиры №1, с целью исключения пустых швов в кладке;

            - обеспечить отопление имеющегося тамбура квартиры №1, фактически являющегося коридором для перехода между жилыми комнатами в пределах одного жилого помещения;

            - при наружном входе в квартиру №1 обустроить тамбур глубиной не менее 1,5 м в соответствии с п. 9.19 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";

            - выполнить приточно-вытяжную систему вентиляции, обеспечив кратность воздухообмена в кухне не менее 60 куб.м./час, а в совмещенном санузле не менее 25 куб.м./час, с использованием вытяжной вентиляции с электромеханическим побуждением в кухне и в санузле с выводом над кровлей теплоизолированных вентиляционных шахт, выполненных с использованием только негорючих материалов (НГ), с дефлекторами ЦАГИ на оголовках, в сооветствии с п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

            - выполнить по ряду снегозадержания на каждом скате крыши дома без разрывов снегозадержания, а также по дополнительному ряду на крыше крылец над входами в жилые помещения;

            - смонтировать специальные элементы безопасности на кровле: элементы для крепления страховочных тросов, отсутствие которых создает опасность для технического персонала, занимающегося очисткой кровли от снега, а также ремонтом кровли;

            - смонтировать организованный водосток над крыльцами входов в квартиры;

            - смонтировать кабельную систему противообледенения над площадками перед входами в жилые помещения для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке;

            - выполнить дополнительный слой теплоизоляции толщиной 100 мм и шириной 1 м по периметру перекрытия вдоль наружных стен здания из минераловатных плит плотностью не менее 40 кг/ куб.м по "ГОСТ 9573-2012. Межгосударственный стандарт. Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия";

            - уложить рулонную ветро-влагозащитную паропроницаемую мембрану "Изоспан А" поверх утеплителя на чердачном перекрытии, обеспечив герметичность стыков;

            - обработать огнезащитным составом КСД-А марки 1 по ТУ 2389-008-36567373-02 деревянную конструкцию крыши;

            - выполнить два ряда ходовых трапов, необходимых для периодического контроля состояния строительных конструкций дома со стороны чердака;

            - выполнить заземление и молниезащиту в соответствии с проектом и нормативами;

            - демонтировать деревянную опалубку монолитных бетонных плит крылец при входах в жилые помещения;

            - в квартире №1 установить межкомнатные двери с порогами не более 1,4см;

            - выполнить предусмотренное проектом благоустройство территории МКД:

            -- подъезд со щебеночным покрытием к дому и на дворовую территорию со стороны улицы с заездом на участок с твердым покрытием для автотранспорта, в т.ч. для пожарной машины и спецтехники (мусоровоз, ассенизаторская машина);

            -- бетонные тротуары;

            -- бетонную площадку для мусорного контейнера;

            -- разворотную площадку со щебеночным покрытием между жилым домом и хозяйственными постройками, используемую под автостоянку на 4 машиноместа (два для жильцов, одно для МГН, одно гостевое);

            -- окончательную планировку территории;

            -- обустроить водоотводную канаву;

            -- выполнить противоэрозийную защиту почвы в виде газона по 20-ти сантиметровому слою плодородной почвы с внесением минеральных и органических удобрений;

            -- обеспечить уклон бетонной отмостки не менее 3 градусов по теплоизоляции проектной толщины;

            -- выполнить отмостку по периметру колодцев, а также обеспечить герметичность каждого колодца.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что при приеме-передаче и вводе в эксплуатацию МКД недостатков и дефектов выявлено не было. Ответчик указал, что благоустройство территории МКД контрактом не предусмотрено, стоимость благоустройства в контракт не заложена. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "ПРОЕКТИРОВЩИК" (далее также – Общество).

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд заявление, в котором просил установить срок до 01.08.2021 безвозмездного устранения недостатков, дефектов объекта недвижимого имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1)        выполнить воздуховоды системы естественной вентиляции из оцинкованной стали с утеплителем, выходящие на чердак и кровлю, из негорючих материалов, имеющих степень огнестойкости ЕI30 с установкой дефлекторов ЦАГИ на оголовках, согласно проектной документации;

2) смонтировать организованный водосток над крыльцами входов в квартиры согласно проектной документации;

3) выполнить дополнительный слой теплоизоляции толщиной 100 мм и шириной 1 м по периметру перекрытия вдоль наружных стен здания из минераловатных плит плотностью не менее 40 кг/куб.м по «ГОСТ 9573-2012. Межгосударственный стандарт. Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия», согласно проектной документации;

4) выполнить заземление и молниезащиту в соответствии с проектом;

5) уложить рулонную ветро-влагозащитную паропроницаемую мембрану «Изоспан А» поверх утеплителя на чердачном перекрытии, обеспечив герметичность стыков, согласно проектной документации;

а также установить срок до 15.09.2021 безвозмездного устранения недостатков, дефектов объекта недвижимого имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) выполнить перекладку печей дровяного отопления квартир № 1 и № 3, с целью исключения пустых швов в кладке, согласно строительным нормативам;

2) выполнить по ряду снегозадержания на каждом скате крыши дома без разрывов снегозадержания, а также по дополнительному ряду на крыше крылец над входами в жилые помещения, согласно проектной документации;

3) обработать огнезащитным составом деревянную конструкцию крыши, согласно строительным нормативам;

4) привести в соответствии со строительными нормами отмостку по периметру МКД и крыльцо квартир № 1;

5)                обеспечить герметичность каждого канализационного выгреба (колодца) на территории МКД.

Уточнение исковых требований принято судом.

Третье лицо Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не представило суду отзыв на исковое заявление, не обеспечило участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании Общества.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией (заказчик, покупатель) и Фирмой (продавец) заключен контракт №0340300002018000023-0169189-04 от 22.08.2018, по условиям которого покупатель приобретает жилые помещения (квартиры) в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме в пгт Подосиновец Подосиновского района Кировской области в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда. Срок ввода МКД в эксплуатацию не позднее 20.11.2018 (пункт 1.1 контракта).

Общая площадь жилых помещений 140,43 квадратных метров (общая площадь квартир состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас). Расположение жилых помещений указано в поэтажном (поквартирном) плане (приложение №1 к контракту) (пункт 1.2 контракта). 

Цена контракта составляет 4 142 360 рублей 61 копейка. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта (пункт 3.2 контракта).

Продавец обязан передать покупателю квартиры, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 5.1 контракта).

Гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых покупателю квартир, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиры. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 5.2 контракта).

Покупатель вправе предъявить продавцу в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (квартир) с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Продавец обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный продавцом с покупателем (пункт 5.3 контракта).

Стороны подписали дополнительное соглашение №1 от 20.09.2018, в котором пришли к решению пункт 1.2 контракта изложить в следующей редакции: Общая площадь жилых помещений 140,43 квадратных метров, в том числе подлежит оплате заказчиком 125,9 квадратных метров (общая площадь квартир состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас); пункт 3.1 изложить в следующей редакции: цена одного квадратного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, составляет 32 902 рубля 00 копеек, изменению не подлежит.

            Общество передало Администрации, а Администрация приняла в муниципальную собственность жилые помещения в количестве четырех квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, 3, 4, о чем стороны подписали акт приема-передачи жилых помещений от 27.12.2018. В акте стороны указали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартир, осмотрел их до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, не обнаружил.

            18.07.2019 Администрация произвела проверку состояния квартир и установила наличие недостатков, о чем составила акт от 18.07.2019 и направила Фирме претензию об устранении недостатков.

            В рамках гражданского дела Подосиновского районного суда Кировской области №2-3/2020 проведена экспертиза по вопросам качества одной из квартир, переданных ответчиком истцу по акту от 27.12.2018, в частности: соответствует ли квартира, расположенная по адресу: Кировская область, Подосиновский район, пгт. Подосиновец, ул. Маршала ФИО4, д. 1, кв. 1, проектной документации, требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и требованиям иных нормативов?

При проведении экспертизы экспертами выявлены многочисленные недостатки и дефекты, допущенные при строительстве квартиры и многоквартирного дома в целом. Выявленные недостатки и дефекты отражены в экспертном заключении №ЗЭ-1/06/20 от 16.06.2020.

Полагая, что Фирма необоснованно уклоняется от устранения недостатков (дефектов), выявленных в процессе эксплуатации переданных по контракту квартир и общего имущества МКД, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

            В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

   Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

   При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 469 ГК РФ если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

   По условиям пункта 5.1 контракта ответчик обязался передать истцу квартиры, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

            При этом из условий контракта (в т.ч. предмета контракта, приложений к нему – поэтажного (поквартирного) плана, описания квартир) и иных доказательств (в т.ч. объяснений сторон) следует, что по существу контракт был заключен сторонами в отношении продажи не некоторых, а всех квартир в многоквартирном доме, т.е. в отношении всего дома (в т.ч. общего имущества собственников многоквартирного дома).

            В связи с этим установленные контрактом, проектной документацией (проектом) и обязательными строительными (техническими) правилами и нормами (техническими и градостроительными регламентами, и т.п.) требования относятся ко всему построенному ответчиком многоквартирному дому.

            Из представленного истцом в дело заключения экспертов №ЗЭ-1/06/20 от 16.06.2020 следует, что многоквартирный дом в целом и отдельные квартиры в нем имеют, в частности, следующие недостатки (дефекты), то есть отступления от требований контракта, проектной документации и обязательных строительных (технических) правил и норм:

печи дровяного отопления квартиры №1 находятся в неработоспособном техническом состоянии по причине некачественной кладки, выполненной с неполным заполнением вертикальных и горизонтальных швов кладки;

не смонтировано снегозадержание на крыше;

не выполнена приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая необходимую кратность воздухообмена;

не смонтирован организованный водосток над крыльцами входов в квартиры;

не выполнены заземление и молниезащита;

не выполнена система снегозадержания;

не обработана огнезащитным составом деревянная конструкция крыши;

отмостка по периметру дома не соответствует требованиям проектной документации и обязательным строительным (техническим) нормам;

не обеспечена герметичность каждого канализационного выгреба (колодца) на территории дома.

не выполнен дополнительный слой теплоизоляции толщиной 100 мм и шириной 1 м по периметру перекрытия вдоль наружных стен здания из минераловатных плит плотностью не менее 40 кг/куб.м по «ГОСТ 9573-2012. Межгосударственный стандарт. Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия»;

не уложена рулонная ветро-влагозащитная паропроницаемая мембрана «Изоспан А» поверх утеплителя на чердачном перекрытии.

Достоверность указанного заключения эксперта (в т.ч. указанных выводов) ответчиком не опровергнута, доказательства отсутствия (устранения) указанных недостатков суду не представлены.

В силу положений статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

   Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

   безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

   возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункт 3 статьи 470 ГК РФ).

По условиям пункта 5.2 контракта гарантийный срок на объект контракта составляет пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.

Предусмотренные контрактом квартиры переданы ответчиком истцу по акту от 27.12.2018.

Таким образом, истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков товара (квартир) в течение гарантийного срока.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные истцом недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа квартир (дома) или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами, либо в результате противоправного воздействия третьих лиц.

Вместе с тем относительно требований истца, связанных с отсутствием дополнительного слоя теплоизоляции из минераловатных плит толщиной 100 мм и шириной 1 м по периметру перекрытия вдоль наружных стен здания и отсутствием рулонной ветро-влагозащитной паропроницаемой мембраны «Изоспан А» поверх утеплителя на чердачном перекрытии, ответчик заявил возражения о том, что указанные плиты и мембрана были смонтированы (уложены) ответчиком и находились на установленных местах на момент приемки истцом квартир и дома в целом с подписанием акта от 27.12.2018. Указанные плиты и мембрана не были скрыты иными материалами, в связи с чем в момент приемки квартир (дома) истец мог обнаружить их отсутствие. Между тем при приемке дома и подписании указанного акта истец не заявлял ответчику о подобных недостатках товара. По мнению ответчика, после сдачи дома данные материалы могли быть демонтированы и вывезены третьими лицами.

Приведенные мотивированные доводы ответчика относительно приобретения и установки (монтажа) ответчиком ветро-влагозащитной паропроницаемой мембраны «Изоспан А» в доме и явного характера названного недостатка (отсутствия материала, не скрытого иными материалами) подтверждаются, в частности, указанными ответчиком изображениями (рисунками, схемами, чертежами) в экспертном заключении №ЗЭ-1/06/20 от 16.06.2020, представленными ответчиком в дело счетом №16977 от 16.11.2018 и универсальным передаточным документом №11612 от 20.11.2018 и не опровергнуты истцом. В связи с этим суд считает, что истец не доказал наличие указанного явного дефекта именно на момент передачи ответчиком истцу дома (квартир) по акту от 27.12.2018. Поскольку истец не доказал наличие данного недостатка (т.е. отсутствие указанного материала – мембраны) на момент передачи ответчиком истцу дома (квартир), ответчик как продавец не может нести ответственность за утрату части товара (материала) после передачи товара истцу как покупателю.

Вместе с тем довод ответчика относительно явного характера недостатка в виде отсутствия дополнительного слоя теплоизоляции из минераловатных плит толщиной 100 мм суд считает недоказанным, поскольку одни лишь объяснения ответчика (в отсутствие каких-либо иных доказательств) не являются достаточными доказательствами явного характера указанного недостатка, а из материалов дела с очевидностью не следует, что этот недостаток (при его наличии) на момент приемки дома (квартир) являлся бы для истца явным (не был скрыт иными материалами), то есть мог быть обнаружен истцом при обычном способе приемки.

Требования истца в части указанного им способа исключения пустых швов в кладке печи дровяного отопления квартиры №3 посредством перекладки печи не основаны на достаточных доказательствах, в т.ч. такие указания по способу устранения названного недостатка отсутствуют в экспертном заключении. В связи с этим, учитывая письменные и устные объяснения ответчика в судебных заседаниях относительно наличия указанного недостатка и возможности его устранения иными способами, суд считает достаточным обязать ответчика устранить пустые швы в кладке печи дровяного отопления квартиры № 3 без определения конкретного способа их устранения.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий контракта и обстоятельств дела ответчик обязан устранить выявленные истцом недостатки (дефекты) квартир (дома), переданных ответчиком истцу по акту от 28.12.2018, за исключением дефекта в виде отсутствия рулонной ветро-влагозащитной паропроницаемой мембраны «Изоспан А». Учитывая изложенное, предъявленные истцом требования об устранении недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, с учетом приведенных выше выводов суда.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 6000 рублей. В силу положений пункта 1 статьи 33337 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗОДЧИЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки (дефекты), допущенные при строительстве квартир (многоквартирного дома) по адресу: 

<

...>, а именно:      

            1) в срок не позднее 01.08.2021 устранить следующие недостатки (дефекты): 

1.1) выполнить воздуховоды системы естественной вентиляции из оцинкованной стали с утеплителем, выходящие на чердак и кровлю, из негорючих материалов, имеющих степень огнестойкости ЕI30 с установкой дефлекторов ЦАГИ на оголовках, согласно проектной документации;

1.2) смонтировать организованный водосток над крыльцами входов в квартиры согласно проектной документации;

1.3) выполнить дополнительный слой теплоизоляции толщиной 100 мм и шириной 1 м по периметру перекрытия вдоль наружных стен здания из минераловатных плит плотностью не менее 40 кг/куб.м по «ГОСТ 9573-2012. Межгосударственный стандарт. Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия», согласно проектной документации;

1.4) выполнить заземление и молниезащиту в соответствии с проектом;

            2) в срок не позднее 15.09.2021 устранить следующие недостатки (дефекты):

2.1) выполнить перекладку печи дровяного отопления квартиры № 1 с целью исключения пустых швов в кладке, устранить пустые швы в кладке печи дровяного отопления квартиры № 3 согласно обязательным строительным (техническим) правилам и нормам;

2.2) выполнить ряды снегозадержания на каждом скате крыши дома в соответствии с проектной документацией, а также обязательными строительными (техническими) правилами и нормами;

2.3) обработать огнезащитным составом деревянную конструкцию крыши согласно обязательным строительным (техническим) правилам и нормам;

2.4) привести в соответствие обязательными строительными (техническими) правилами и нормами отмостку по периметру дома и крыльцо квартиры № 1;

            2.5) обеспечить герметичность каждого канализационного выгреба (колодца) на территории дома.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗОДЧИЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины по делу.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин