АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3352/2021

03 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗА-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 628 620,72 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2019 № 04/19-ю.,

от ответчика: не явился, извещен, в том числе в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "БАЗА-С" (далее - истец) обратился в суд с иском к  ИП ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 628 620,72 руб.

Определением суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на  19.03.2021г.

В предварительном судебном заседании   суд приобщил от истца документы во исполнение определения суда от 05.02.2021г. 

Определением от 26.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 26.04.2021.

В судебном заседании 26.04.2021 суд приобщил к материалам дела ответ МОМВД России "Ханты-Мансийский" об адресе регистрации ответчика по месту жительства, который суд объявил в судебном заседании, а также приобщил представленную истцом копию паспорта ответчика.

Судом установлено отсутствие извещения ответчика по актуальному адресу места жительства в настоящее время.

Определением суда от 27.04.2021г. судебное разбирательство по делу отложено на 27.05.2021г.

В судебном заседании суд приобщил поступившие от истца во исполнение определения суда от 27.04.2021г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, «01» апреля 2020 года между Арендодателем (ООО «База-С») и Арендатором (ИП ФИО1) был заключен Договор аренды нежилого помещения ЖГЦ-09/20 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору часть нежилого помещения №3 площадью 42,52 кв. м., расположенное в подвальном этаже здания Торгового центра «NEBO», находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением и выполнять иные условия Договора аренды.

«01» апреля 2020 года часть нежилого помещения №3 площадью 42,52 кв. м., расположенное в подвальном этаже здания передано(ы) Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

В соответствии с пунктом 10.3.4 Договора - Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 8.5.1 Договора, компоненты Постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца.

В соответствии с пунктом 8.2.1.1. Договора - Базовая арендная плата за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 63 780,00 (шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с пунктом 8.2.2.1. Договора - Экеплуатационный сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 0 рублей.

В соответствии с пунктом 8.2.3.1. Договора - Маркетинговый сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Итого, размер постоянной части арендных платежей за один календарный месяц составляет 65 780,00 рублей 00 копеек.

Как указывает истец в исковом заявлении, по состоянию на «28» января 2021 года задолженность ИП ФИО1 по постоянной части арендных платежей по Договору аренды ЖГЦ-09/20 от «01» апреля 2020 года составляет 523 820 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 18.2 Договора - в случае несвоевременного перечисления Арендной платы, а также доплаты Обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю, на основании его письменного требования, пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.

Согласно расчетам истца, приведенным в исковом заявлении,  с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 91545,24 руб.

В соответствии с пунктом 8.3.1 Договора аренды - Арендатор обязуется за каждый расчетный период выплачивать Арендодателю коммунальный платеж, направленный на компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении помещения и общих платежей (включая, но не ограничиваясь: электроснабжение, электрическая мощность, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, плата за НВРЦСВ, ПДК, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.) в части 1фиходящейся на долю помещения в арендопригодной площади здания. Расчет суммы такой компенсации/возмещения (коммунального платежа) за фактически потребленные коммунальные услуги (ресурсы) в отношении Помещения и Общих площадей здания за расчетный период, производится в соответствии с Порядком расчета Коммунального платежа, приведенном в Приложении №8 к Договору.

Расчет задолженности по коммунальным платежам составляет:

п/н

Период задолженности

Начислено,

руб.

Частичная оплата, руб.

Долг, руб.

Пл. поручение

Сумма

1

Сентябрь 2020 года

5854,60

-

-

5854,60

2

Октябрь 2020 года

7400,79

-

-

7400,79

Итого:

13255,48

13255,48

Таким образом, по состоянию на «28» января 2021 года задолженность ИП ФИО1 по переменной части арендных платежей по Договору аренды №ТЦ-09/20 от «01» апреля 2020 года составляет 13 255 рублей 48 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 08.02.2021г. ответчиком  статус индивидуального предпринимателя утрачен. 

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  №6/8 от 1 июля 1996 года с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Поскольку исковое заявление подано истцом в суд 29.01.2021г. и принято к производству 05.02.2021г. (определение суда от 05.02.2021г.), то есть до утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, то настоящий спор подлежит рассмотрению  арбитражным судом.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы  (постоянной части и переменной части) за спорный период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в общей сумме 537075,48 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку  за нарушение сроков  оплаты арендных платежей.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 18.2 Договора - в случае несвоевременного перечисления Арендной платы, а также доплаты Обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю, на основании его письменного требования, пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению постоянной части арендной платы, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗА-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 628 620 (шестьсот двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать) руб. 72 коп., в том числе 537 075 руб. 48 коп. – общая сумма долга и 91 545 руб. 24 коп. - неустойка, а также 15 572 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин