АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-9688/2021

17 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                              Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-9688/2021, по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Паула» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды и взыскании 138406 руб. 86 коп

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.05.2021, ордер от 03.06.2021 № 092542, ФИО3 представитель по доверенности от 25.05.2021;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 24.03.2021, С.О. Мысовских, представитель по доверенности от 13.06.2021

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ООО «Радуга» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Арт Паула» с требованием о расторжении договора аренды и взыскании 138406 руб. 86 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на оплату арендной платы по договору и затрат на электроэнергию.

Ответчик указал, что  оплата электроэнергии произведена платежными поручениями: № 81 от 02.02.2018 на сумму 8324, 19 руб.; №159 от 28.02.2018 на сумму 10800, 00 руб.; №242 от 05.04.2018 на сумму 9 100, 00 руб.; №314 от 04.05.2018 на сумму 10 499, 20 руб.; №395 от 06.06.2018 на сумму 11 026, 00 руб.; №463 от 05.07.2018 на сумму 9 504, 00 руб.; №557 от 13.08.2018 на сумму 12 102, 00 руб.; №636 от 13.09.2018 на сумму 12 558, 00 руб.; №638 от 13.09.2018 на сумму 12 558, 00 руб.; №742 от 17.10.2018 на сумму 11 394, 00 руб.; №821 от 14.11.2018 на сумму 11 812, 50 руб.; №901 от 17.12,2018 на сумму 11 806, 20 руб.; №37 от 15.01.2019 на сумму 11 812, 50 руб.; №137 от 15.02.2019 на сумму 12 744, 90 руб.; №200 от 15.03.2019 на сумму 13 398, 24 руб.; №306 от 19.04.2019 на сумму 10 530, 56 руб.; №371 от 22.05.2019 на сумму 15 039, 36 руб.; №432 от 24.06.2019 на сумму 12 437, 76 руб.; №494 от 25.07.2019 на сумму 13 968, 52 руб.; №545 от 21.08.2019 на сумму 10 566. 40 руб.; №611 от 24.09.2019 на сумму 16 646, 00 руб.; №660 от 16.10.2019 на сумму 5 933, 10 руб.; №676 от 24.10.2019 на сумму 13 160, 96 руб.; №745 от 21.11.2019 на сумму 12 321, 30 руб.; №811 от 09.12.2019 на сумму 14 281, 40 руб.; №80 от 30.01.2020 на сумму 15 388, 80 руб.; №189 от 26.02.2020 на сумму 12 509, 00 руб.; №311 от 27.03.2020 на сумму 18 950, 00 руб.; №405 от 07.05.2020 на сумму 14 473, 65 руб.; №553 от 03.07.2020 на сумму 15 069, 00 руб.; №662 от 20.08.2020 на сумму 13 245, 75 руб.; №773 от 07.10.2020 на сумму 16 052, 72 руб.; №947 от 22.12.2020 на сумму 10 884, 72 руб. 

Вместе с тем, вышеуказанные платежные поручения ответчиком в материалы дела не представлены.

В свою очередь истец возражений относительно вышеуказанных платежных поручений также не заявил. 

В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых заявлений, согласно которому истец  просит взыскать задолженность по оплате аренды в размере 113 000 руб. 00 коп., пени в размере 77 484 руб. 00 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так же от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении актов – сверок за период с 2018  по 2020 год. Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит  взыскать задолженность по арендой плате в размере 107 609 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты в размере 82 918 руб. 27 коп., а так же убытки в размере 297 861 руб. 00 коп.

Уточнения приняты судом в порядке статьи  49 АПК РФ.

В судебном заседании от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, на основании доводов изложенных в отзыве. Ответчик поясняет, что представленные истцом документы не являются доказательствами ни факта и размера ущерба, ни причинно-следственной связи с действиями ответчика, ни противоправности и виновности ответчика. Отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора оценщика являющегося членом общества с ограниченной ответственностью «Инком- Урал» ФИО1.

От ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо указывает, что согласно отчета № 239/21/1 - Рыночная стоимость права требования реального ущерба в составе затрат на приведение в первоначальный вид отделки административно-бытовых помещений общей площадью 156,0 кв.м., а также движимого имущества, расположенных в здании административно-бытового корпуса адресу: 

<

...> по состоянию на 05 февраля 2021 года с учетом износа (округленно) составляет: 215 067 руб. 00 коп.

Согласно отчета № 239/21/2 - Рыночная стоимость права требования реального ущерба в составе затрат на приведение в первоначальный вид отделки административно-бытовых помещений общей площадью 81,1 кв.м., расположенных в здании административно-бытового корпуса адресу: 

<

...> по состоянию на 05 февраля 2021 года с учетом износа (округленно) составляет: 82 819 руб. 00 коп.

Третье лицо поясняет, что определение рыночной стоимости объекта оценки произведено в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности в РФ, стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 03.09.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении к делу  отчетов об определении рыночной стоимости права требования реального ущерба в составе затрат на приведение в первоначальный вид отделки административно-бытовых помещений. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Радуга», (арендодатель) и ООО «Арт Паула» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10 от 01.01.2018, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение офиса №106 общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для целей размещения в нём офиса арендатора-ответчика.

Условиями пункта 2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за переданное во владение и пользование помещение устанавливается в размере 29500 руб. 00 коп. (пп. 2.1.) за один календарный месяц, и должна уплачиваться не позднее 5-го числа каждого календарного месяца (пп. 2.2.).

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование требования о взыскании задолженности по арендной плате истец ссылается на заключение 01.01.2020  дополнительного соглашения к договору аренды №10 от 01.01.2018, в соответствии с условиями которого, арендатору дополнительно передано нежилое помещение площадью 81,1 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате, ответчик указал, что дополнительное соглашение с истцом не подписывалось помещения площадью 81,1 кв.м., ответчику не передавалось.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с п.1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно положениям п.1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Вместе с тем, представленное суду дополнительное соглашение от 01.01.2020 со стороны арендатора не подписано.

Доказательств направления ответчику дополнительного соглашения, а также принятия в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменного предложения заключить договор истцом не представлено.

 Факт передачи ответчику помещения площадью 81,1 кв.м., фактическое использование ответчиком спорного помещения истцом документально не подтверждены.

Кроме того, в приложенном истцом к исковому заявлению акте №1 приема-передачи (возврата) нежилого помещения истец принимает от ответчика помещение №106 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> общей площадью 156 кв.м. согласно договору №10 аренды нежилого помещения от 01 января 2018г.

Вышеуказанный акт каких-либо сведений в отношении нежилого помещения площадью 81,1 кв.м.

Как указывает, ответчик арендная плата за период с января по декабрь 2020 года составила 354000 руб. 00 коп. из расчета 29500 руб. 00 коп.*12 месяцев. 

В данный период ответчик оплатил 349000 руб. 00 коп., с учетом имевшейся по состоянию на январь 2020 года  переплаты в размере 5931 руб. 00 коп. всего ответчиком оплачено 354931 руб. 00 коп.

Ответчик так же пояснил, что в период с января по октябрь ежемесячно оплачивал по 29500 руб. 00 коп., кроме того, в период с января по май и в июле 2020 года в качестве аванса оплатил по 9000 руб. 00 коп., всего 54000 руб. 00 коп. Ответчик утверждает, что произведенные им платежи не подтверждают заключение дополнительного соглашения к договору аренды.

Указанное обстоятельство истцом не опровергнуто.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истец не доказал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании долга и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Требование истца о взыскании убытков подлежит отклонению ввиду недоказанности всей совокупности обстоятельств подлежащих доказыванию при взыскании убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

В силу п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 4 первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 ст.15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. 

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков. 

При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска. 

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков. 

Таким образом, как следует из положений приведенной нормы права, на истце лежит бремя доказывания факта возникновения в его имущественной сфере убытков в заявленном размере и наличия причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникновением убытков.

В соответствии с п.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В обоснование требования о взыскании убытков истец представил составленный в одностороннем порядке акт №1 приема-передачи (возврата) нежилого помещения, в соответствии с которым истец принимает от ответчика помещение №106 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> общей площадью 156 кв.м. согласно договору №10 аренды нежилого помещения от 01 января 2018г.

Вместе вышеуказанный акт не содержит подробного описания состояния принимаемых помещений.

 Кроме того, истец не представил суду доказательств того, что передаваемое в аренду истцу помещение находилось в состоянии отличном от состояния при возврате помещения из аренды, а возможно имеющийся износ помещения не является естественным с учетом длительности арендных отношений между истцом и ответчиком.

Суд полагает, что обязанность доказать вышеуказанные обстоятельства лежит на истце.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании ответчиком арендуемого помещения и как следствие этого суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании убытков.

 

 

Оценив представленные в материалы дела документы в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что факт нарушения прав истца по вине ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков у истца, материалами дела не подтвержден.

Требование истца о взыскании убытков, возникших в связи с действиями ответчика, удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина относится на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Д.В. Ефимов