Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32699/2023

г. Челябинск

10 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 03 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Энергосистемы», ОГРН 

<

***>, г. Сатка, к муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области в лице Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Сатка, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления земельных и имущественных отношений администрации Саткинского муниципального района о взыскании 118 334 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Энергосистемы» (далее – истец, АО «Энергосистемы») 16.10.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области в лице Администрации Саткинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 85 861 руб. 00 коп.; пени за период с 11.08.2020 по 12.10.2023 в размере 32 473 руб. 78 коп., с последующим начислением пени от неуплаченной суммы в порядке, определенном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 13.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Челябинской области 23.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 1).

Определением суда от 01.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 

<

***> (л.д. 56).

Ответчиком Администрацией Саткинского муниципального района представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 30, 46), дополнение к отзыву (л.д. 60-61), в котором указал, что указанное жилое помещение находилось в пользовании физического лица (по договорам найма) в период с 30.12.2014, а с 08.12.2022 передано в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Истец представил письменные пояснения.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Энергосистемы» является теплоснабжающей организацией на территории г. Сатка, осуществляющей отпуск тепловой энергии абонентам - потребителям тепловой энергии.

С 28.11.2014 в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ-001/2023-169497780 квартира площадью 40,6 кв.м. по адресу: пр. Мира, д. 3, кв.№ 34, г. Сатка, находилась в собственности Саткинского муниципального района, что подтверждается регистрационной записью о праве собственности № 74-74-18/904/2014-424.

С 24.12.2022 квартира передана ответчиком по договору безвозмездной передачи в долевую собственность граждан, о чем в ЕГРН внесены записи о перерегистрации права собственности № 74:18:0802001:2876-74/137/2022-2 от 24.12.2022 и                                            № 74:18:0802001:2876-74/137/2022-3 от 24.12.2022.

В период с 01.08.2020 по 23.12.2022, когда помещение находилось в собственности ответчика, в соответствии с расчетом задолженности по лицевому счету АО «Энергосистемы» были поставлены в квартиру коммунальные ресурсы на общую сумму 85 861 руб. (с учетом перерасчёта), из которых:

32 499,13 руб. за отопление с учетом перерасчета в периоды 01.09.2020-31.05.2021, 01.09.2021-31.05.2022, 01.09.2022-23.12.2022 (в соответствии с отопительными периодами);

27 234,62 руб. за ГВС, поставленное в период с 01.07.2020 по 23.12.2022 с учетом перерасчетов ((20 849,56 руб. тепловая энергия для ГВС + 7 007,29 руб. теплоноситель) - 622,23 руб. перерасчет за ГВС);

12 269,03 руб. за ХВС, оставленное в период с 01.07.2020 по 23.12.2022;

11 752,56 руб. за водоотведение, осуществленное в период с 01.07.2020 по 23.12.2022 с учетом перерасчета;

2 105,65 руб. - повышающий коэффициент ГВС за с 01.07.2020 по 23.12.2022. 

Оплата за поставленные истцом в спорное жилое помещение коммунальные услуги ответчиком не вносилась.

08.08.2023 ответчику направлена претензия № 1738 от 07.08.2023, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате поставляемого в спорный период коммунального ресурса послужило основанием для обращения общества «Энергосистемы» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно, статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. 

При этом согласно подпункту 1 пункта 1 приложения 3 к указанному постановлению объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся исключительно к муниципальной собственности.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» разъяснил, что объекты, указанные в приложении 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Следовательно, спорное помещение может рассматриваться как объект муниципальной собственности непосредственно в силу положений названного постановления Верховного Совета Российской Федерации, независимо от того, оформлено ли это право в установленном порядке (зарегистрировано). 

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. 

Органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком Администрацией Саткинского муниципального района представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 30, 46), дополнение к отзыву (л.д. 60-61), в котором указал, что указанное жилое помещение находилось в пользовании физического лица (по договорам найма) в период с 30.12.2014, а с 08.12.2022 передано в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, А именно, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также, в силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.210, 288-289 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору специализированного найма, социального найма с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопр.4,5), установлено, что при передаче квартир гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в спорной период времени спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику.

Вместе с тем, указанное жилое помещение находилось в пользовании физического лица (по договорам найма) в период с 30.12.2014, а с 08.12.2022 передано в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Доказательств того, что договор социального найма с физическим лицом в спорный период был расторгнут и спорное жилое помещение являлось пустующим, материалы дела не содержат, в связи с этим оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате задолженности физических лиц - нанимателей не имеется.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком в материалы дела не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Администрации Саткинского муниципального района задолженности следует отказать.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

При обращении с исковым заявление истцом была уплачена госпошлина в размере 4 550 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.10.2023 № 4329 (л.д.6) и соответствует цене иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                              Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.