Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-1461/2017 

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №09Ц2287 за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 в размере 2 175 535 руб. 43 коп., пени в размере 204 762 руб. 67 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №09Ц2287 от 30.12.2009, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «Зодчий» (далее – ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка №09Ц2287 за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 в размере 2 175 535 руб. 43 коп., пени в размере 204 762 руб. 67 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №09Ц2287 от 30.12.2009, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 30.12.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ЗАО «Зодчий» заключен договор аренды № 09Ц2287 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:116, площадью 4 610 кв.м, участок находится примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, Центральный район, ул. Рязанская, д. 24, корп. 1, для строительства здания торгового назначения со встроенными помещениями административного и гостиничного назначения.

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 3.1) и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 24.04.2010.

Дополнительным соглашением от 12.08.2015 стороны продлили срок аренды земельного участка до 29.08.2016, определили размер арендной платы за земельный участок.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

В срок, установленный пунктом 4.1 договора аренды, ответчиком арендная плата не внесена.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 175 535 руб. 43 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 204 762 руб. 67 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию № 18-01-28/18648 от 12.10.2016, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате в размере 2 175 535 руб. 43 коп., а также пени в размере 204 762 руб. 67 коп., а также уведомил о расторжении договора аренды в соответствии с частью 1 статьи 450, статьей 452, статьей 619 ГК РФ. Данную претензию ответчик оставил без ответа.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 2 175 535 руб. 43 коп. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 в размере 2 175 535 руб. 43 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 8.1 договора установлена в размере 1 процента от общей суммы задолженности.

Таким образом, за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы составляет 204 762 руб. 67 коп.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы в размере 204 762 руб. 67 коп. за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 подлежат взысканию с ответчика. 

Рассматривая требование о расторжении договора от 30.12.2009 № 09Ц2287 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:116, суд исходит из следующего. 

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени) (пункт 7.2.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию № 18-01-28/18648 от 12.10.2016 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды. Указанная претензия возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения». 

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае Комитетом предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на министерство какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора от 30.12.2009 № 09Ц2287 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:116. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование министерства об обязании ЗАО «Зодчий» передать земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 40 901 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Зодчий» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 2 175 535 руб. 43 коп., пени в размере 204 762 руб. 67 коп., всего 2 380 298 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор от 30.12.2009 № 09Ц2287 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:116, площадью 4 610 кв. м, расположенного по адресу: участок находится примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, Центральный район, ул. Рязанская, д. 24, корп. 1. 

Обязать закрытое акционерное общество «Зодчий» передать земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Зодчий» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 40 901 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                         Н.А. Рыжикова