АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18199/2017

г.Тверь

10 июля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа, Тверская обл.                                                                                                      

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида город», пгт. Селижарово Тверской области,                                                                                                               

о взыскании 40 392,60 руб.                                                                                

 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа (далее – истец, комитет) обратился в суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Эгида город» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате в сумме 40 392,60 руб.

Определением суда от 13.11.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства 

Определением суда от 10.01.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 03 июля 2018г. был объявлен перерыв до 06 июля 2018г. 

После перерыва стороны в судебное заседание не явились. От комитета поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО «Осташковский район» №636 от 09.11.2016г. о предоставлении в аренду ООО «Эгида Город» помещения, между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 09.11.2016г. (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество: помещения, инв.№2. инв.№8, общей площадью 16.7 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: Тверская область. 

<

...>.

Пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с 09.11.2016г. по 08.11.2021г.

26.12.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому пункт 5.1 изложен в новой редакции, срок аренды установлен с 09.11.2016г. по 08.10.2017г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата за пользование объектом определяется в соответствии с Методикой определения размера арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования «Осташков» № 91 от 02.07.1998г.

Размер арендной платы в месяц (без НДС) на дату заключения договора составляет 7 682 руб.

Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором в бюджет до 10 числа следующего за текущим месяцем.

В нарушение условий договора ответчик в период с 01.04.2017 г. по 08.09.2017 г. своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 40 392,60 руб.

08.09.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию №1898-2 с требованием о необходимости погашения в срок до 19.09.2017 года задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 г. по 08.09.2017 г., которая осталась без ответа.

24.04.2017г. Администрацией МО «Осташковский район» принято постановление №322 «Об отмене постановления администрации МО «Осташковский район» №636 от 09.11.2016г.».

12.09.2017г. Администрацией МО «Осташковский район» принято постановление №716 «Об отмене постановления администрации МО «Осташковский район» №322 от 24.04.2017г.»

Таким образом, договор аренды в спорный период являлся действительным.

Комитет по управлению и распоряжению имуществом Муниципального образования «Осташковский район» реорганизован путем присоединения к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа на основании решения Осташковской городской думы от 18.01.2018г. № 96.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом правомерными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эгида город» (172200, Тверская обл., Селижаровский р-н, пгт. Селижарово, ул. Ленина, д.11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 20.06.2016) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (172735, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 27.12.2017) задолженность по арендной плате в сумме 40 392,60 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эгида город» (172200, Тверская обл., Селижаровский р-н, пгт. Селижарово, ул. Ленина, д.11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 20.06.2016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                              Е.А. Бачкина