ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12470/22-180-94

09 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2022 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ КОМБИНИРОВАННЫМ «АКТИВ – ПРЕМЬЕР ТРАСТ» (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945)

            О взыскании  833 033 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды № Р2\059\а от 25.08.2017, из них: 527 358 руб. – долг за период с 01.09.2021 по 30.11.2021, 305 675 руб. 83 коп. – пени по состоянию на 25.01.2022

в судебное заседание явились:

от истца – Беклемишева А.Р., дов. от 17.08.2021г.

от ответчика – Романовская В.И., дов. от 11.04.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 833 033 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды № Р2\059\а от 25.08.2017, из них: 527 358 руб. – долг за период с 01.09.2021 по 30.11.2021, 305 675 руб. 83 коп. – пени по состоянию на 25.01.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал, представил отзыв на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив - ПремьерТраст» (ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст») и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОЙ.ру» (ООО «ТОЙ.ру») заключен Договор аренды недвижимого имущества № Р2\059\а от 25 августа 2017 года, согласно условиям которого ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст» выступило Арендодателем (Истец) и предоставило ООО «ТОЙ.ру» - Арендатору по Договору (Ответчик) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью - 132.5 кв.м. (далее - Помещение), занимающее нежилые комнаты № 16 в нежилом помещении № XVIII на третьем этаже здания по адресу: город Москва, Рязанский пр-т, дом 2, корпус 2.

Согласно пункту 4.4.10. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату, а также иные платежи, подлежащие оплате согласно Договору, в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. статьи 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей (п.3.2.2 Договора), и Переменной составляющей (п. 3.2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2.2.3 Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии пунктом 9 и пунктом 9.1 Дополнительного Соглашения № 2 от 24 сентября 2021 в период с 01.09.2021 по 31.08.2022 сторонами определена Постоянная составляющая арендной платы (Плата за помещение) в размере 185 786.00 руб. (154 821,67 руб. + 20 % НДС).

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, Арендатором обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения арендной платы исполнены Арендатором не в полном объеме, размер долга за период с 01 сентября 2021 по 30 ноября 2021 (сентябрь, октябрь, ноябрь 2021) составляет 527 358,00 руб. включая НДС

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 7.2. статьи 7 Договора, начислены пени из расчета 0,5 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер пени в период с 07 сентября 2021 по 25 января 2022, согласно расчета истца, составляет 305 675,83 руб.

В связи с неуплатой Арендатором платежей, причитающихся по Договору аренды недвижимого имущества Истец направил в адрес Ответчика Претензии № 111-5317 от 21.09.2021, № 111-5853 от 19.10.2021, № 111-6532 от 19.11.2021 с требованием о погашении задолженности, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ в данном случае.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 60 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 587 358 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № Р2\059\а от 25.08.2017, из них: 527 358 руб. – долг, 60 000 руб. 00 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ КОМБИНИРОВАННЫМ «АКТИВ – ПРЕМЬЕР ТРАСТ» (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) 587 358 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № Р2\059\а от 25.08.2017, из них: 527 358 руб. – долг, 60 000 руб. 00 коп. – пени, а также 19 661 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова