Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4038/2021

16 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 09.03.2022.

Полный текст изготовлен 16.03.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания 77" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании 213 254,68 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности  от 03.06.2021, срок действия три года – в режиме онлайн;

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 05 от 04.02.2020, срок действия три года (удостоверение);

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 77" обратилось  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о признании одностороннего отказа от исполнения Договора №23-ЖД-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 июня 2019 г. недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации расторжения Договора долевого участия в строительстве №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 г. и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации Договора долевого участия в строительстве №23- ЖД5-151 от 19.06.2019 г. №14:36:105036:420-14/115/2019-308;

- и взыскании 201 754,66 руб. основного долга, 23 807,05 руб. договорной неустойки за период с 16.06.2021 г. по 11.10.2021 г. и далее с 12.10.2021 г. по день фактической оплаты основного долга в размере 201 754,66 руб., исходя из 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьего лица.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

19.04.2019 между ООО «Алмазная корона Приполярья» (заказчик) и ООО «СК 77» (подрядчик) заключен договор подряда №19-04/2019/5, по условиям которого (пункт 1.1) подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить на объекте заказчика: «Застройка квартала 23 в г. Якутска (3-я очередь). Жилой дом № 5, блок-секция № 3», комплекс работ по монтажу системы вентиляции в объеме, указанном в приложении №1 к договору.

Согласно пункту 1.1.1 договора работы выполняются иждивением подрядчика без предоставления давальческого материала, в связи с чем, в том числе вентиляционное оборудование и прочие материалы приобретаются и поставляются на объект подрядчиком самостоятельно в количестве, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору (локальной сметой).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных подрядчиком работ в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон общая стоимость работ (пункт 1.1) и изделий (пункт 1.1.1) согласно Приложению № 1 составляет 4 937 760 руб. 

Цены за единицу работ и изделия, указанные в Приложении № 1, являются фиксированными твёрдыми и изменению не подлежат на весь объем, установленный Приложением № 1, а также на дополнительный объём Работ и изделий, а также, включает в себя все затраты Подрядчика, которые возникли или могли возникнуть в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, включая стоимость работ и материалов по проведению огнезащитных мероприятий (в том числе, по установке огнезащитного покрытия воздуховодов) систем дымоудаления (вентиляции), регулировки инженерного оборудования, паспортизации системы и стоимость проведения приемосдаточных испытаний систем дымоудаления (вентиляции) специализированными, аккредитованными организациями, имеющими сертификат в данной области, доставку до строительной площадки Подрядчика, погрузочно-разгрузочные работы, подъем на этаж, хранение материалов и оборудования до их установки и прочее.

Стоимость работ, подлежащая оплате, определяется и рассчитывается в любом случае в зависимости от фактического объема выполненных работ и цен за единицу таких Работ и стоимости изделий согласно Приложению № 1, что подтверждается документами, указанными в пунктах 2.3., 4.1., 4.2. настоящего Договора, подписанными с учетом пункта 1.7. настоящего Договора.

Согласно пункту 2.4 договора оплата работ производится с учетом пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.4.4, 2.4.5 и иных пунктов договора в следующем порядке:

2.4.1.По окончании работ в полном объеме, указанном в Приложении № 1, заказчик производит окончательный расчет с подрядчиком из расчета: фактического объема выполненных работ и цен за единицу таких работ согласно Приложению № 1 не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания заказчиком без замечаний документов, указанных в п. 4.2. договора. Десятидневный срок, указанный в настоящем пункте, начинает течь с момента подписания без замечаний заказчика последнего из поименованных документов, указанных в п. 4.2.

2.4.2.Обязательство по оплате стоимости работ, рассчитываемой в соответствии с п. 2.1. договора, оплачивается подрядчику путём проведения зачёта встречных однородных требований в счёт стоимости прав требования квартиры (квартир), расположенной (ых) в строящемся многоквартирном доме «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ФИО4, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3 458 кв.м с кадастровым номером 14:36:105036:420, а именно:

двухкомнатной квартиры общей стоимостью 4 628 352, 50 руб., условный (на время строительства) номер 151, общей площадью жилого помещения 63,74 кв.м и площадью лоджии 5,71 кв.м, расположенной на 7 этаже 3-ей блок-секции.

Оставшийся платеж, за вычетом стоимости права требования квартиры, от цены договора оплачивается заказчиком в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.4.1. договора.

Стороны подтверждают, что условия настоящего пункта договора о способе оплаты и (или) прекращения обязательства заказчика по оплате является существенным условием настоящего договора, за нарушение которого заказчик имеет право не осуществлять оплату деньгами и потребовать понуждения подрядчика к совершению определённых действий, связанных с принятием отступного или проведением зачета встречных однородных денежных требований. Оплата и (или) зачёт встречных требований не производится в случае, если подрядчик не представит покупателю хотя бы один из документов, поименованных в п. п. 4.1., 4.1.1. договора.

2.4.3.Стороны соглашаются, что платежи, указанные в п. 2.4.1. договора, производятся заказчиком в любом случае, исходя из фактически выполненных объемов работ и смонтированных изделий, указанных в п. 1.1.1. настоящего договора, а также, исходя из цен за единицу работ согласно Приложению № 1, что подтверждается документами, указанными п. п. 4.1., 4.2. настоящего договора, подписанными заказчиком с учетом п. 1.7. договора, а также при условии, что заказчик в последующем не предъявит претензий к Подрядчику.

2.4.4.Оплата в соответствии с п. 2.4.1. договора не производится заказчиком в случае, если подрядчик не представит заказчику хотя бы один из поименованных документов, указанных в п.п. 4.1., 4.2., или у заказчика будут замечания по качеству выполненных работ и (или) смонтированных изделий, указанных в п. 1.1.1. В данном случае заказчик имеет право работы и представленные документы не принимать. Работы и акты принимаются в соответствии с разделом 4 договора.

По условиям пункта 4.1. договора, ежемесячно, не позднее пяти дней с даты окончания отчётного периода, который сторонами определяется в календарный месяц, а также по окончании работ в полном объеме не позднее пяти рабочих дней с даты окончания работ в полном объеме подрядчик уведомляет заказчика о готовности работ к сдаче-приёмке и направляет заказчику на согласование в порядке, установленном п. 4.1.2. договора, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости работ по форме КС-3, акт сдачи-приемки выполненных работ в свободной форме, счет-фактуру, а также документы, подтверждающие качество используемых в работе материалов, если их наличие необходимо в соответствии с СНиП, СП, законодательством о стандартизации и сертификации.

Одновременно с документами, указанными в п. 4.1. договора, подрядчик передаёт заказчику документацию, связанную с осуществлением подрядчиком испытаний, протоколы испытаний, паспорта на узлы и агрегаты систем дымоудаления (вентиляции), паспорта систем дымоудаления (вентиляции), копии лицензий организаций, осуществляющих наладку, монтаж и приемо-сдаточные испытания систем дымоудаления (вентиляции), протоколы приемосдаточных аэродинамических испытаний, в том числе иную исполнительно-техническую документацию на выполненный объём работ, включая акты освидетельствования скрытых работ, подписанные также со стороны лиц, осуществляющих авторский надзор, строительный контроль как заказчика, так и подрядчика (пункт 4.1.1. договора).

Согласно пункту 4.1.2. договора надлежащим уведомлением заказчика об окончании работ, а также надлежащим представлением заказчику документов, указанных в п. 4.1. настоящего договора, с целью сдачи-принятия работ, является наличие доказательств того, что указанные документы были вручены уполномоченному работнику заказчика, на сопроводительном письме должна стоять дата получения документов и ФИО работника, получившего такие документы, а также его подпись, подтверждающая получение или номер входящего заказчика на сопроводительном письме, при этом заказчик считается надлежаще уведомленным об окончании работ.

Без предоставления таких доказательств, в случае наличия спора между сторонами об исполнении настоящего договора, заказчик считается не уведомленным об окончании работ и о готовности к их сдаче-приёмке, работы считаются не предъявленными для их принятия заказчиком, а документы неполученными заказчиком.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора заказчик обязан принять работы или направить подрядчику письменный мотивированный отказ от приёмки работ в течение десяти рабочих дней с момента начала приёмки работ. В случае не подписания акта приемки выполненных работ в вышеуказанный срок или не представления письменного мотивированного отказа от приемки работ, работы, считаются принятыми и подлежащими к оплате, на одиннадцатый рабочий день.

Подрядчик обязался выполнить работы в следующие сроки: срок начала работ - 01.04.2020, срок окончания работ - 01.09.2020 (пункт 3.1 договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована Локальная смета. 

19.06.2019 между ООО «Алмазная корона Приполярья» (застройщик) и ООО «СК 77» (участник) заключен договор № 23-ЖД5-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (пункт 3.2.) после сдачи дома в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных по полной оплате цены договора, участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение (условный, на время строительства) номер 151, состоящее из следующих частей: две жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, лоджия, и находящейся на 7 (седьмом) этаже 3 блок-секции объекта капитального строительства: «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», являющегося жилым домом, этажностью 9, 13 шт., общей площадью 13 666, 87 кв. м, строительство которого ведет застройщик, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ФИО4, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 3 458 кв. м с кадастровым номером 14:36:105036:420. Общая проектная площадь квартиры 63,74 кв.м, включая: площадь комнат - 34,78 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 28,96 кв.м. Площадь лоджии - 5,71 кв. м.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 4 628 352,50 руб. (НДС не облагается), которая включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 4%, и подлежит оплате в течение трех банковских дней с даты государственной регистрации (пункты 4.1., 4.2.1. договора долевого участия).

В случае невнесения платежа в полном объеме более двух месяцев по истечении установленного договором срока, застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора полностью и на одностороннее расторжение договора по истечении тридцати дней после/направления участнику в письменной форме в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Закона, предупреждения о необходимости погашения участником задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником вышеуказанного предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им в настоящем договоре почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путём направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона.

17.02.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019, которым определен срок сдачи дома в эксплуатацию - 25.06.2020, срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 2020 года.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2019, дополнительное соглашение к нему - 25.02.2020.

Истцом и ответчиком без разногласий и возражений подписаны акты о приемке выполненных работ формы КС-2 № 01 от 30.06.2020,  № 02 от 20.08.2020, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 № 1 от 30.06.2020 на сумму                             1 582 286,89 руб., № 2 от 20.08.2020 на сумму 1 301 666,20 руб., всего 2 883 953,09 руб.

Сторонами также подписаны акты освидетельствования скрытых работ № 003 от 15.06.2020, № 004 от 15.07.2020, № 005 от 15.08.2020.

03.12.2020 ответчиком в адрес истца направлена досудебная претензия исх. № 80 от 03.12.2020 по договору подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019 с требованиями: завершить и передать результат работ, но не позднее 10.12.2020; передать исполнительную и иную документацию в соответствии с пунктами 4.2, 5.1.7, 5.1.8, 5.1.22, 5.1.23 договора подряда, но не позднее 10.12.2020; вывезти со строительной площадки за свой счет шлам и иной строительный мусор в соответствии с пунктами 5.1.10, 7.4, 7.5 договора подряда в срок до 10.12.2020. В претензии также указано, что в случае неисполнения требований заказчик привлечет для окончания работ третьих лиц, а также будет вынужден отказаться от договора в одностороннем порядке.

03.12.2020 ответчиком в адрес истца направлено предупреждение исх. № 87 от 03.12.2020 с требованием погашения задолженности по оплате цены договора об участии в долевом строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019. В предупреждении также указано, что в случае неоплаты, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Акт о приемке выполненных работ формы КС-2 № 03 от 25.03.2021, справка формы КС-3 от 25.03.2021 на сумму 1 946 154,07 руб. ответчиком не подписаны.

Уведомление от 17.04.2021 исх. № 001 (от 17.05.2021) о завершении работ и необходимости их принятия вручено представителю ответчика - 17.05.2021 согласно подписи и даты на уведомлении.

19.05.2021 ответчик в адрес истца посредством почтовой связи направил уведомление от 19.05.2021 исх. № 38 о расторжении договора подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019 в связи с нарушением срока окончания работ.

19.05.2021 ответчик в адрес истца посредством почтовой связи направил уведомление от 19.05.2021 исх. № 39 об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019 в связи с неисполнением обязательств по оплате.

Указанные почтовые отправления вернулись без вручения (т. 2, л.д. 47-51, л.д. 117-121).

25.05.2021 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) поступило заявление ответчика №MFC-0321/2021-78214 «Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве» - Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.06.2019 г. №23-ЖД5-151 (земельный участок по адресу: РС (Я), 

<

...> с кадастровым номером 14:36:105036:420).

10.06.2021 ответчик в адрес истца направил уведомление от 20.05.2021 исх. № 40 о невозможности принятия работ и подписания форм КС-2, КС-3 посредством почтовой связи, которое вернулось без вручения (т.2, л.д. 40-42).

Объект капитального строительства: «Застройка квартала 23 в г. Якутска (3-я очередь). Жилой дом № 5 (2 этап)» введен в эксплуатацию на основании разрешения от 25.06.2021 № 14-RU14301000-17-2021, выданного ООО «Алмазная корона Приполярья».

Истец, указывая на фактическое выполнение работ, ссылаясь на то, что односторонний отказ от исполнения договора №23-ЖД-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.06.2019 является недействительным, обратился в суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика по договору подряда составляет 201 754,66 руб. за вычетом стоимости права требования квартиры. Так, согласно актам формы КС-2 и справкам формы КС-3 подрядчиком выполнены работы на общую сумму 4 830 107,16 руб., стоимость квартиры по условиям договора долевого участия и договора подряда сторонами согласована в размере 4 628 352,50 руб.

Возражая по иску, ответчик заявил, что истцом был нарушен срок выполнения работ; договором подряда договором долевого участия предусмотрены единственный способ исполнения обязательств по оплате - путем оплаты денежными средствами, при этом договор долевого участия не был заключен во исполнение договора подряда; просит применить правило «эстоппель». Ни положения договора долевого участия, ни положения договора подряда не предусматривают натуральный способ исполнения обязательств.

Опровергая доводы ответчика, истец заявил о злоупотреблении правом со стороны ответчика, пояснив, что действительная воля сторон была направлена на заключение договора долевого участия в строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019 как способа оплаты по договору подряда №19-04/2019/5 от 19.04.2019, к моменту отказа от договора долевого участия работы им были выполнены. При этом разница в стоимости объекта строительства на момент заключения договора и на дату одностороннего отказа от договоров составляет 3 718 647,50 руб., исходя из Отчета рыночной стоимости квартиры Если исходить из того, что договор долевого участия заключен не в связи с договором подряда, то право на односторонний отказ возникло у ответчика после 05.09.2019 (с учетом даты государственной регистрации ДДУ и п. 4.2.1 договора долевого участия). Однако ответчик этим правом не воспользовался тем самым, подтвердив заключение договора долевого участия во исполнение договора подряда. Досудебная претензия от 03.12.2020 № 80 не содержит отказ заказчика от договора подряда, сообщается о намерении ответчика, а не о принятом решении, которым уведомляется подрядчик. 

Также истец отметил, что уведомление от 20.05.2021 № 40 о невозможности принятия работ направлено в адрес ответчика 10.06.2021 (т.2, л.д. 40-42) после обращения истца в суд с заявлением об обеспечении имущественных интересов – 04.06.2021.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, регулируемого главой 37 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что уведомление от 17.04.2021 исх. № 001 (от 17.05.2021) о завершении работ и необходимости их принятия с приложением акта сдачи - приемки работ вручено представителю заказчика - заместителю начальника ОКС ФИО5 17.05.2021 согласно подписи и даты на уведомлении.

В подтверждение того, что ФИО5 являлся полномочным представителем заказчика, истец представил решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.03.2021 по делу № А58-4533/2020 (т.2, л.д. 94-104).

В настоящем деле, ответчик не заявил возражения по полномочиям ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, выполненных по договору строительного подряда либо выполненного этапа работ, если это предусмотрено договором, обязан немедленно приступить к его приемке.

В уведомлении исх. № 40 от 20.05.2021, направленном в адрес истца 10.06.2021, ответчик заявил о невозможности принятия работ, мотивировав отсутствием документов, указанных в пунктах 4.1, 4.2 договора подряда, и тем, что даты в представленных формах КС-2, КС-3 - 25.03.2021 не соответствует текущей дате (т.2., л.д. 40).

В пункте 4.1 договора подряда указаны следующие документы: 

- акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости работ по форме КС-3, акт сдачи-приемки выполненных работ в свободной форме, счет-фактуру, а также документы, подтверждающие качество используемых в работе материалов, если их наличие необходимо в соответствии с СниП, СП, законодательством о стандартизации и сертификации;

- документация, связанную с осуществлением подрядчиком испытаний, протоколы испытаний, паспорта на узлы и агрегаты систем дымоудаления (вентиляции), паспорта систем дымоудаления (вентиляции), когши лицензий организаций, осуществляющих наладку, монтаж и приемо¬сдаточные испытания систем дымоудаления (вентиляции), протоколы приемосдаточных аэродинамических испытаний, в том числе иную исполнительно-техническую документацию на выполненный объём работ, включая акты освидетельствования скрытых работ, подписанные также со стороны лиц, осуществляющих авторский надзор, строительный контроль как заказчика, так и подрядчика;

Согласно пункту 4.2.договора подряда заказчик с момента получения последнего из поименованного в п. 4.1.1, документа начинает приемку работ не позднее 5 (пяти) рабочих дней. Если приемке работ должны предшествовать предварительные испытания, экспертизы, то Заказчик начинает приемку работ не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания (проведения) таких испытаний, экспертиз.

Стороны соглашаются, что датой приемки работ считается дата подписания Заказчиком последнего из документов, указанных в п. 4.1., 4.1.1. Заказчик обязан принять работы или направить подрядчику письменный мотивированный отказ от приёмки работ в течение десяти рабочих дней с момента начала приёмки работ. В случае не подписания акта приемки выполненных работ в вышеуказанный срок или не представления письменного мотивированного отказа от приемки работ, работы, считаются принятыми и подлежащими к оплате, на одиннадцатый рабочий день.

В материалы дела истцом представлен акт приема - передачи исполнительной документации (паспорт вентилятора дымоудаления, паспорта вентиляторов подпора, паспорт клапанов дымоудаления, паспорт противопожарных клапонов, паспорт клапана воздушного утепленного, акт огнезащитной обработки, копии лицензии субподрядной организации и сертификатов на материалы), подписанный представителем заказчика 25.03.2021.

Согласно протоколу испытаний системы дымоудаления от 12.03.2021 № 4 на момент проверки на объекте: «Застройка квартала 23 в г. Якутска (3-я очередь). Жилой дом № 5 (2 этап)», расположенном по адресу: 

<

...>, 3-й подъезд, измеренный объем удаляемого воздуха из коридора этажа через дымовой клапан соответствует представленной проектной документации, с внесенными в нее 04.2020 изменениями.

По смыслу статьи 753 ГК РФ сдача результата работ и приемка его заказчиком могут подтверждаться и односторонним актом подрядчика, если заказчик отказался от его подписания. В этом случае именно на заказчике лежит обязанность доказать обоснованность мотивов непринятия работ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Приведенное правило содержит и статья 65 АПК РФ, согласно пункту 1 которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Не представив достаточных доказательств в обоснование возражений по иску, а именно мотивов отказа от подписания акта о приемке работ, ответчик несет последствия риска несовершения им такого процессуального действия.

Вопреки доводам ответчика, непредставление подрядчиком исполнительной документации не является безусловным основанием для отказа в оплате выполненных работ. Исходя из положения статьи 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине непредоставления исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют. 

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства ввода жилого дома в эксплуатацию25.06.2021, в котором производились спорные работы.

Ответчик доказательств завершения работы иной подрядной организацией либо своими силами не представил.

Доводы ответчика со ссылкой на уведомление от 19.05.2021 исх. № 38 о расторжении договора подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019 в связи с нарушением срока окончания работ, судом не принимаются, поскольку уведомление истца о готовности к сдаче работ получено ответчиком 17.05.2021, то есть до направления уведомления о расторжении договора, тогда как отказ от исполнения договора на сновании пункта 2 статьи 715 ГК РФ возможен только до фактического выполнения работ подрядчиком.

Уведомление от 03.12.2020 № 80 не содержит волю заказчика на отказа от исполнения договора подряда, а указывает о необходимости завершения работ и предоставление документов.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факт надлежащего выполнения работ истцом, признав мотивы отказа ответчика от подписания акта о приемке выполненных работ формы КС-2 № 03 от 25.03.2021 на сумму 1 946 154,07 руб. необоснованным, суд приходит к выводу о доказанности выполнения истцом работ по договору подряда на общую сумму 4 830 107,16 руб., соответственно, о возникновении у ответчика обязанности оплатить выполненные работы.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, полагая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 заключен во исполнение договора подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019, обратился в суд с иском о признании одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия недействительным.

Односторонний отказ от договора представляет собой одностороннюю сделку, прекращающую обязательство во внесудебном порядке, оспаривание которой допустимо по правилам параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

В статье 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). 

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.4.2. договора подряда обязательство по оплате стоимости работ, рассчитываемой в соответствии с п. 2.1. договора, оплачивается подрядчику путём проведения зачёта встречных однородных требований в счёт стоимости прав требования квартиры (квартир), расположенной (ых) в строящемся многоквартирном доме «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ФИО4, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3 458 кв.м с кадастровым номером 14:36:105036:420, а именно:

двухкомнатной квартиры общей стоимостью 4 628 352, 50 руб., условный (на время строительства) номер 151, общей площадью жилого помещения 63,74 кв.м и площадью лоджии 5,71 кв.м, расположенной на 7 этаже 3-ей блок-секции.

Оставшийся платеж, за вычетом стоимости права требования квартиры, от цены договора оплачивается заказчиком в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.4.1. договора.

Стороны подтверждают, что условия настоящего пункта договора о способе оплаты и (или) прекращения обязательства заказчика по оплате является существенным условием настоящего договора, за нарушение которого заказчик имеет право не осуществлять оплату деньгами и потребовать понуждения подрядчика к совершению определённых действий, связанных с принятием отступного или проведением зачета встречных однородных денежных требований. Оплата и (или) зачёт встречных требований не производится в случае, если подрядчик не представит покупателю хотя бы один из документов, поименованных в п. п. 4.1., 4.1.1. договора.

19.06.2019 сторонами договора подряда заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 23-ЖД5-151, объектом которого является двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение (условный, на время строительства) номер 151, и находящаяся на 7 (седьмом) этаже 3 блок-секции объекта капитального строительства: «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ФИО4, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 3 458 кв. м с кадастровым номером 14:36:105036:420. Общая проектная площадь квартиры 63,74 кв.м, включая: площадь комнат - 34,78 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 28,96 кв.м. Площадь лоджии - 5,71 кв. м. Цена договора составляет 4 628 352,50 руб.

В пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

Как видно из материалов дела, стороны в договоре подряда №19-04/2019/5 от 19.04.2019 с достаточной степенью определенности указали на порядок осуществления расчетов за выполненные работы путём проведения зачета встречных однородных требований в счет стоимости прав требования квартиры. Договор подряда подписан генеральным директором ООО «Алмазная корона Приполярья» ФИО6, скреплен печатью организации.

Суд, проанализировав условия договора подряда и договора долевого участия с позиции статьи 431 ГК РФ, сопоставив их объекты, включая стоимость квартиры, приходит к выводу о том, что воля ответчика по оплате за выполненные работы путем передачи квартиры по договору долевого участия выражена в договоре подряда. О чем также свидетельствует направление в адрес истца одновременно требований об исполнении обязательств по договору подряда и договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, сторонами согласовано, что заказчик производит оплату по договору подряда №19-04/2019/5 от 19.04.2019 на сумму 4 628 352, 50 руб. путем зачета взаимных требований по передаче квартиры договору участия в долевом строительстве №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 на сумму 4 628 352, 50 руб.

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены, что соответствует положениям статей 309, 310 ГК РФ.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Заявление о зачете должно содержать явно выраженное намерение лица прекратить обязательство зачетом, а не предложение рассмотреть вопрос о возможности проведения зачета; в заявлении должны быть конкретизированы прекращающиеся обязательства; волеизъявление стороны о проведении зачета должно быть закреплено в письменное форме.

Таким образом, сделка по зачету встречных однородных требований считается совершенной в момент получения контрагентом заявления о зачете.

На момент рассмотрения настоящего дела, передача квартиры в счет оплаты за выполненные работы в соответствии с условиями договора подряда, ответчиком не произведена.

Как следует из материалов дела, уведомление от 19.05.2021 исх. № 39 об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019 в связи с неисполнением обязательств по оплате направлено истцу после получения от него 17.05.2021 уведомления от 17.04.2021 исх. № 001 о завершении работ и необходимости их принятия.

Суд, установив факт выполнения истцом работ по договору подряда в полном объеме, который имеет потребительскую ценность, приходит к выводу о неправомерности одностороннего отказа ответчика от исполнения договора подряда и как следствие договора долевого участия.

Кроме того, суд признает действия ответчика по отказу от исполнения договора долевого участия недобросовестными действиями применительно к статье 10 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчик, заявив отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23-ЖД5-151  от 19.06.2019, имел намерение причинить вред истцу действиями в обход закона с противоправной целью, направленными на заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (часть 1 статьи 10 ГК РФ), поскольку на момент отказа от договора ответчик был осведомлен о завершении истцом работ и возникновении у него обязательств по оплате на основании договора подряда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 совершен со злоупотреблением правом, что с учетом положений части 2 статьи 10 ГК РФ является основанием для отказа лицу (ответчику) в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 является недействительным, в соответствии со статьей 167 ГК РФ следует применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации расторжения Договора долевого участия в строительстве №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 г. и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации Договора долевого участия в строительстве №23- ЖД5-151 от 19.06.2019 №14:36:105036:420-14/115/2019-308.

На основании изложенного, суд, установив факт выполнения истцом работ на общую сумму 4 830 107,16 руб., приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания 201 754,66 руб. долга за вычетом стоимости права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 на сумму 4 628 352, 50 руб..

Также истцом заявлено требование о взыскании 23 807,05 руб. договорной неустойки за период с 16.06.2021 г. по 11.10.2021 г. и далее с 12.10.2021 г. по день фактической оплаты основного долга в размере 201 754,66 руб., исходя из 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 6.3. договора подряда предусмотрено, за задержку оплаты стоимости работ после их окончания в полном объеме заказчик выплачивает пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Заказчик освобождается от указанной ответственности, в случае если неоплата Цены Договора явилась следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком какого-либо из обязательств по настоящему Договору, в том числе, если неоплата явилась следствием не предоставления Подрядчиком Заказчику счетов на оплату, документов, указанных в п. п. 4.1., 4.2. Договора, нарушения п. 4.6. Договора, а также, если они были не приняты Заказчиком по основаниям, указанным в настоящем Договоре. При этом не считается задержкой оплаты удержание Заказчиком сумм, причитающихся Подрядчику, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Суд, проверив расчет неустойки, считает его верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам спора.

Уведомление от 17.04.2021 исх. № 001 о завершении работ и необходимости их принятия вручено представителю ответчика - 17.05.2021.

С учетом положений пунктов 4.2.1, 2.4.1 договора неустойка подлежит исчислению с 16.06.2021, то есть по истечении 20 рабочих дней (12.06.2021 - праздничный выходной день, переносится на 14.06.2021).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 65 Постановления N 7, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

За период с 16.06.2021 по 09.03.2022 (на день принятия резолютивной части решения) сумма неустойки составляет 53 868,49 руб. согласно следующему расчету: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

201 754,66

16.06.2021

09.03.2022

267

201 754,66 × 267 × 0.1%

53 868,49 р.

 

Итого:

53 868,49 руб.

Сумма основного долга: 201 754,66 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 53 868,49 руб.

 

Иск в этой части подлежит удовлетворению в размере 53 868,49 руб. за период с 16.06.2021 по 09.03.2022 и далее с 10.03.2022 по день фактической оплаты основного долга 201 754,66 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Ссылка ответчика на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2019 по делу №А12-42331/2018 судом не принимается, поскольку, при рассмотрении указанного дела установлены иные фактические обстоятельства, отличные от настоящего дела.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 13 265 руб.

При цене иска 255 623,15 руб. государственная пошлина составляет 8 112 руб.

С учетом заявленного неимущественного требования, государственная пошлина по настоящему делу составляет 14 112 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать односторонний отказ от исполнения Договора №23-ЖД5-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.06.2019 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации расторжения Договора долевого участия в строительстве №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 г. и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации Договора долевого участия в строительстве №23- ЖД5-151 от 19.06.2019 №14:36:105036:420-14/115/2019-308.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 77» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 201 754,66 руб. основного долга по договору подряда №19-04/2019/5 от 19.04.2019, 53 868,49 руб. договорной неустойки в соответствии с п. 6.3 Договора подряда №19-04/2019/5 от 19.04.2019 за период с 16.06.2021 по 09.03.2022 и далее с 10.03.2022 по день фактической оплаты основного долга 201 754,66 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а также 13 265 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета                   3 811 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья         

Г.Л. Николаева