АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                             Дело № А45-16464/2022

резолютивная часть объявлена 12 октября 2022 года

решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по  исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО2)" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),  

к обществу с ограниченной ответственностью "Типография "Артдизайн" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 450, 80 руб., пени в размере 3254, 68 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 2 638, 53 руб., пени в размере в размере 1976, 77 руб.,

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО2)"  (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Типография "Артдизайн" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 450, 80 руб., пени в размере 3 254, 68 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 2 638, 53 руб., пени в размере в размере 1 976, 77 руб. (с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований, удовлетворенного судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленных истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Как следует из материалов дела, 27.10.2020 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества № 5-20/на в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование находящегося у него на праве оперативного управления часть помещения № 38 общей площадью 10 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания учебного корпуса, литера А, назначение – нежилое здании с реестровым номером федерального имущества П12550005266, находящееся по адресу: 

<

...>, для использования в целях организации продажи канцелярских товаров, товаров народного потребления и копировальных работ. 

В соответствии с п. 6.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет 4 222 руб. 80 коп. (с учетом НДС).

Срок действия договора установлен с 27.10.2020 до 26.10.2025.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включается в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п. 4.4.2  стоимость потребленных арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих служб.

В связи с этим  между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 27.10.2020 № 5-20/ку.

Согласно п. 6.1 договора услуг оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком ежемесячно в течении 5 дней с момента выставления счета за прошлый месяц путём перечисления денежных средств на расчетный счет истца в банке.

По акту приема-передачи от 27.10.2020  года спорные помещения переданы истцом в пользование ответчику. В связи с расторжением договора аренды спорные помещения возвращены арендатором 31.01.2022 года. 

На момент расторжения договора у ответчика имелась задолженность перед истцом  - по арендной плате в сумме 46 450, 80 руб., по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 2 638, 53 руб. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате и возмещению расходов по электроэнергии истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от 18.11.20211 № 1048-2, от 12.04.2022 № 300-2, в соответствии с которыми  истец требовал погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, расходам и начисленной пени.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден  обратиться в суд за взысканием задолженности и пени. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 46 450, 80 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 2 638, 53 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2.1. договора аренды в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в  размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

 В соответствии с п. 4.1.1 договора услуг предусмотрено, что при невыполнении ответчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок выплачивается неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору аренды за период с 11.03.2021 по 31.01.2022 года составляет 3254 руб. 68 коп., по договору услуг по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 976 руб. 77 коп.  Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

 Ответчиком  расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено. 

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В связи с увеличением истцом размера неустойки государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ, в остальной части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО2)" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), с общества с ограниченной ответственностью "Типография "Артдизайн" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), задолженность  по  арендной  плате  по  договору  аренды в  сумме  46 450, 80  руб., пени   за   период    с 11.03.2021  по  31.03.2022 в  размере 3 254, 68  руб.;  задолженность   по оплате  предоставленных  коммунальных   и эксплуатационных   услуг по  договору  в  сумме   2 638, 53 руб.,  пени (по состоянию  на  31.03.2022)  в размере  1 976,77 руб., 2065-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Типография "Артдизайн" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), в доход федерального бюджета 108-00  рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Судья                                                                                                         А.И. Айдарова