Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.08.2024 года Дело № А50-917/24

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2024 года. Полный текст решения изготовлен 23.08.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чащиной Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного бюджетного учреждения Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-Сервис» (адрес: 614109, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 1. Департамент имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614000, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

2. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (адрес: 614010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

3. общество с ограниченной ответственностью «Ф2Ф4» (614522, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

4. ФИО1 (дата рождения: 19.11.1977 г.; адрес: 

<

...>),

5. ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 614101, 

<

...>), 

6. ФИО3 (дата рождения:04.12.1971г.; адрес: 

<

...>)

об обязании выполнить работы по ремонту общедомового имущества, о взыскании астрента.

При участии представителей:

от истца: ФИО4 доверенность, паспорт; ФИО5 доверенность, паспорт;

от ответчика, третьих лиц: не явились, уведомлены.

установил:

Истец, государственное бюджетное учреждение Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», обратился в суд с требованием к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-Сервис», об обязании в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> а именно: отремонтировать стояки водоотведения на первом этаже МКД по адресу 

<

...> п.м. (согласно Плану строения, находящегося в 

<

...>/ФИО6 7/11 (технический паспорт нежилого помещения в доме 7/11 по ул. Федосеева/ФИО6 по состоянию на 18.06.2024) расположен в помещении № 12 площадью 4,9 кв.м.)  и 4 п.м. (согласно Плану строения, находящегося в 

<

...>/ФИО6 7/11 (технический паспорт нежилого помещения в доме 7/11 по ул. Федосеева/ФИО6 по состоянию на 18.06.2024) расположен в помещении № 2 площадью 150,5 кв.м.) и участки указанных стояков водоотведения, расположенные в перекрытиях между первым и вторым этажами МКД по адресу 

<

...>. Также в случае неисполнения судебного акта просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 13.08.2024). 

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 13.08.2024 не обеспечил, принимал участие в других судебных заседаниях, на которых просил в иске отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

Истец на основании договора безвозмездного пользования от 12.11.2020 владеет нежилым помещением площадью 300 кв.м., расположенным на первом этаже указанного МКД в целях размещения филиала «Кировский – 3».

Указав на неоднократные затопления из стояков водоотведения, расположенных в помещениях № 12и № 2 и невыполнение ответчиком своих обязательств в части надлежащего содержания общедомового имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен в  Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Согласно пункту 18 Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из п. 2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, содержание общедомового имущества, в том числе стояков водоотведения, в силу закона возложено на ответчика.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что помещения истца неоднократно затапливались (12.02.2024, 16.02.2022, 12.11.2022) из стояков водоотведения расположенных в помещении № 12 площадью 4,9 кв.м. и в помещении № 2 площадью 150,5 кв.м., при этом, ответчик не реагировал на заявки истца, протечки не устранял. 

Обязанность по содержанию общедомового имущества в процессе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалась. Судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству ответчика для установления причин затоплений 12.02.2024, 16.02.2022, 12.11.2022. Однако, причины ответчик не установил. При этом, в период рассмотрения дела в суде (31.07.2024) произошло очередное затопление помещений истца,  на которое представители ответчика также не явились, о чем истцом составлен акт от 02.08.2024.

Из вышеизложенное суд пришел к выводу, что ответчик не исполняет возложенные на него функции по надлежащему содержанию общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение прав истца неоднократными затоплениями, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика отремонтировать стояки водоотведения.

С учетом времени, необходимого ответчику для выполнения данного обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика осуществить ремонт в течение пяти рабочих дней  со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

С учетом возложения на ответчика обязанности осуществить ремонт общедомового имущества (сети водоотведения) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по осуществлению ремонта.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водолей-Сервис» (адрес: 614109, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> а именно: отремонтировать стояки водоотведения на первом этаже МКД по адресу 

<

...> п.м. (согласно Плану строения, находящегося в 

<

...>/ФИО6 7/11 (технический паспорт нежилого помещения в доме 7/11 по ул. Федосеева/ФИО6 по состоянию на 18.06.2024) расположен в помещении № 12 площадью 4,9 кв.м.)  и 4 п.м. (согласно Плану строения, находящегося в 

<

...>/ФИО6 7/11 (технический паспорт нежилого помещения в доме 7/11 по ул. Федосеева/ФИО6 по состоянию на 18.06.2024) расположен в помещении № 2 площадью 150,5 кв.м.) и участки указанных стояков водоотведения, расположенные в перекрытиях между первым и вторым этажами МКД по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Сервис» (адрес: 614109, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) астрент в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда за период, начиная с даты истечения срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Сервис» (адрес: 614109, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина