﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14157/21

г. Уфа

19 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021

Полный текст решения изготовлен 19.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН 1100280045546) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Издательско-полиграфическая фирма "Гофр" (ИНН 0276076670, ОГРН 1030204221024)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 0274045532, ОГРН: 1020202552920) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 940 руб. 17 коп. за период с 30.07.2018 по 16.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 447 руб. 36 коп. за период с 01.08.2018 по 12.11.2020

при участии в судебном заседании:

от истца – Сагинбаевой Р.Н. представителя по дов. № Д-148 от 28.12.2020 г.

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Издательско-полиграфическая фирма "Гофр" о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 940 руб. 17 коп. за период с 30.07.2018 по 16.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 447 руб. 36 коп. за период с 01.08.2018 по 12.11.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.06.2021г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 02.08.2021г.

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял, свою правовую позицию по делу не обозначал.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Копии судебных актов были направлены ответчику по юридическому адресу: 450105, Башкортостан Республика, Уфа город, Баязита Бикбая улица, 31/1.

Доказательства допущенных органом связи нарушений правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.08.2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфическая фирма «Гофр» заключен Договор № 564-15 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020609:19, расположенного по адресу: Октябрьский район ГО г.Уфа РБ, ул. Шафиева, для проектирования и строительства административного здания (для завершения строительства административного здания - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020609:363 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 844 кв.м.

20.02.2016 года ООО «ИПФ «Гофр» зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020609:363 площадью 542,8 кв.м.. со степенью готовности - 38% в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № 02/101/003/2018-56306 от 02.02.2018 года.

Срок аренды согласно п.3.1. Договора устанавливается с 17.06.2015 г. до 17.06.2018 года. 

Согласно п.6.3. Договора по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его. Договор прекращает свое действие.

Земельный участок по акту приема-передачи ООО «ИПФ «Гофр» возвращен не был.

30.07.2018 года (после окончания срока аренды по Договору №564-15 от 21.08.2015г.) в ходе осуществления муниципального земельного контроля инспектором отдела земельного контроля Управления проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:020609:19, расположенного по адресу: Октябрьский район ГО г.Уфа РБ, ул. Шафиева площадью 844 кв.м., предоставленного ООО «ИПФ «Гофр».

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка №2162/о от 30.07.2018 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020609:19 расположен объект незавершенного строительства. Фактически территория участка огорожена не по границам земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Ориентировочная площадь самовольного захвата муниципальной земли (в нарушение ст. 25,26 Земельного Кодекса РФ) составляет 315 кв.м., в границах согласно местной системе координат-02 Республика Башкортостан (МСК-02):

X

Y

1

661343,689

1363349,074

2 

661337,964

1363344,975

3

661338,472

1363344,019

4

661336.117

1363336,369

5

661360,310

1363300,259

6

661379,839

1363313,965

7

661378,490

1363316,770

8

661375,084

1363322,480

9

661355,785

1363309,912

10

661337,041

1363337,416

11

661343,689

1363349,074

На самовольно занятой территории складированы строительные материалы, оборудована подъездная дорога. На момент осмотра строительные работы не велись.

11.01.2019 года между ООО «ИПФ «Гофр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Толпар Строй» Договором купли-продажи объекта незавершенного строительства объект «Административное здание по ул. Шафиева, 44/1 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ» - незавершенное строительством здание с кадастровым номером 02:55:020609:363, расположенное по адресу: 450096, Октябрьский район г.Уфы, ул. Шафиева со следующими характеристиками: площадь застройки 542,8 кв.м., степень готовности 82%, количество этажей - 8, в т.ч. 1 (один) подземный этаж, передан Обществу с ограниченной ответственностью «Толпар Строй».

Покупателю ООО «Толпар Строй» одновременно с передачей права собственности на Объект передано право аренды на земельный участок общей площадью 844 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020609:19.

17.01.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании заключенного Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.01.2019 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020609:363 за ООО «Толпар Строй», что подтверждается выпиской №99/2019/252776692 от 26.03.2019 года.

22.02.2019 года ООО «Толпар Строй» обратилось в Управление для оформления разрешения на пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020609:19 на основании которого между Управлением и ООО «ТолпарСтрой» было заключено Соглашение о внесении денежных средств №8Ю-ФП за фактическое пользование земельным участком от 28.03.2019 года.

По Соглашению № 8Ю-ФП от 28.03.2019 года периодом начала фактического пользования участком, подлежащим оплате, является 17.01.2019 года - дата регистрации Договора б/н от 11.01.2019 года купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Таким образом, первоначально застройщиком объекта «Административное здание по ул. Шафиева в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ» являлось ООО «ИПФ «Гофр», затем - ООО «Толпар Строй».

Фактическое использование самовольно захваченного земельного участка в кадастровом квартале 02:55:020609 осуществляется ООО «ИПФ «Гофр» без оформления договорных отношений.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ООО «ИПФ «Гофр» не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, в установленных границах кадастрового квартала 02:55:020609, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ООО «ИПФ «Гофр» в период с 30.07.2018 года по 16.01.2019 года не могло использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на указанный земельный участок, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Как указывает истец, фактическое пользование ООО «ИПФ «Гофр» без оформления договорных отношений земельного участка в кадастровом квартале 02:55:020609 не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю. Размер неосновательного обогащения в указанный период у ООО ИПФ «Гофр» связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в размере 18 940 руб. 17 коп. за период с 30.07.2018 по 16.01.2019 г.

07.11.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. № УЗ 10338) об имеющейся задолженности и необходимости ее оплатить, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 18 940 руб. 17 коп., обратился с исковым заявлением в суд, предъявив также ко взысканию проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм и в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сумма неосновательного обогащения Ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы.

Арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * Сап * (S1/S)

Апл - годовая арендная плата;

Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли);	

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка:'

S - площадь земельного участка к оплате.

S1 – площадь к оплате

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком  ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 18 940 руб. 17 коп. за период с 30.07.2018 по 16.01.2019г.

Кроме того,  ко взысканию предъявлены проценты за  неосновательное пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 447 руб. 36 коп. за период с 01.08.2018г. по 12.11.2020г.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Справочный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным.  Ответчик заявил, что возражений по справочному расчёту не имеет.

На основании изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 12.11.2020 подлежат удовлетворению в размере 2 447 руб. 36 коп.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью "Издательско-полиграфическая фирма "Гофр" (ИНН 0276076670, ОГРН 1030204221024) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН 1100280045546) 18 940 руб. 17 коп. сумму неосновательного обогащения, 2 447 руб. 36 коп. сумму процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Издательско-полиграфическая фирма "Гофр" (ИНН 0276076670, ОГРН 1030204221024) 2000 руб. сумму государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья 								    Е.Г. Воронкова