Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-524/2025

28 марта 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Копыриной А.А.(до перерыва), помощником судьи Николаевой А.Н. (после перерыва), рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 99 334 руб. 30 коп.,

при участии представителей истца по доверенности ФИО1 (паспорт, диплом; до перерыва), ФИО2 (паспорт, диплом; после перерыва), представителя ответчика по доверенности ФИО3 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прометей+» 28.01.2025 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 99 334 руб. 30 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 04.12.2024, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.01.2025 исковое заявление принято к производству.

В материалы дела от истца поступило ходатайство от 13.03.2025 об уточнении исковых требований с приложением. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом дважды объявлен перерыв в судебном заседании. О перерыве публичное извещение размещено на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru. 

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

В период перерыва от ответчика поступил отзыв от 19.03.2025 с приложениями, от истца поступило ходатайство об уточнении требований от 21.03.2025.

Представленные документы приобщены в материалы дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Представитель истца поддержал ходатайство от 21.03.2025 об уточнении требований.

Представитель ответчика не возражает против принятия судом изменения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, вынес протокольное определение: принять уменьшение требований, а именно: о взыскании 80 982,6 руб. по периоду взыскания с 01.06.2023 по 04.12.2024.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 21.03.2013.

Как следует из материалов дела, городской округ «город Якутск» являлся собственником спорного жилого помещения в период с 31.10.2014 по 25.12.2024.

05.12.2024 МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» и ФИО4 заключен договор о представлении жилого помещения гражданину в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение жильем населения «ГО город Якутск», согласно которому ФИО4 обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанных квартир, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнял обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 80 982 руб. 60 коп. (с учетом изменения требования от 21.03.2025).

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, оборотно-сальдовой ведомостью.

В связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истец направил ответчику претензию № 2359 от 13.11.2024.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение находилось в его собственности в период с 31.10.2014 по 25.10.2024, представил выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности городского округа прекратилось 25.12.2024.

Исследовав предоставленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 80 982 руб. 60 коп. за период с 01.06.2023 по 04.12.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом платежным поручением № 62 от 20.01.2025 уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 982 руб. 60 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева