г. Владимир                                                                                       Дело № А11-1324/2024

«22» апреля  2024 года

 

Дата подписания  резолютивной части решения  11.04.2024. 

Дата составления мотивированного решения  22.04.2024.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005,  г. Владимир,     Октябрьский проспект, д. 47; ОГРН 1033302008233, ИНН 3302008241)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектгруп» (600009, г. Владимир,                 ул. Полины Осипенко, д. 62, пом. 20; ОГРН 1223300007776, ИНН 3328028997)

о  взыскании 33 941 руб. 85 коп., 

 без вызова сторон.

установил:

истец, Управление муниципальным имуществом г. Владимира,  г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Проектгруп»,      г. Владимир, о взыскании 19 866  руб. 48 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  от 30.05.2023 № 7003 за четвертый квартал  2023 года, пеней в сумме 4075 руб. 37 коп. за период с 11.07.2023 по 29.01.2023, пеней за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 19 866 руб. 48 коп., исходя из 0,1 % с пророченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.01.2024 по день фактической уплаты основного долга,  штрафа в размере 10 000 руб. за нарушение условий договора аренды. 

        Определением арбитражного суда от 19.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решение

 в виде резолютивной части было принято 11.04.2024.

16.04.2024 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем),   и ответчиком  (арендатором) 30.05.2023 был заключен договор № 7003 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение I, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 12, 1 кв. м. (кадастровый номер 33:22:011283:1045), а  именно: помещения № 3-5 по плану первого этажа здания. Общая площадь всего здания составляет 7893, 1 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 30.05.2023 по 29.05.2028 (пункт 1.3. договора).

Регистрация названного договора аренды была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 05.06.2023.

Согласно пункту 3.1. договора расчет арендной платы производится по Методике расчета арендной платы, утвержденной решением Владимирского городского  Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.

На момент заключения договора расчетная  сумма годовой арендной платы с учетом НДС составила 95 359 руб. 12 коп. (арендная плата без учета НДС – 70 465 руб. 92 коп., НДС – 15 893 руб. 20 коп.), квартальной арендной платы с учетом НДС –         23  839 руб. 78 коп. (арендная плата без учета НДС – 19 866 руб. 48 коп., НДС – 3973 руб. 30 коп.).

При подписании договора арендатором вносится арендная плата за второй квартал 2023 года (за период с 30.05.2023 по 30.06.2023) в сумме 6986 руб. 01 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за второй квартал 2023 года (за период с 30.05.2023 по 30.06.2023) в сумме 1397 руб. 20 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Впоследствии оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала (за третий и четвертый кварталы 2023 года по 19 866 руб. 48 коп. + 3973 руб. 30 коп. НДС).

В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира.

Согласно пункту 3.2. договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) в одностороннем порядке  в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке.

При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

Названное недвижимое имущество передано  истцом ответчику  по акту передачи помещений муниципального нежилого фонда от 30.05.2023.

По сведениям истца ответчик уплатил арендную плату за третий квартал 2023 года несвоевременно, а за четвертый квартал 2023 года не уплатил вообще.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование  указанными нежилыми помещениями в период действия договора послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 19 866 руб. 48 коп.

Требование истца о взыскании пеней  в размере 4075 руб. 37 коп.  также следует признать обоснованным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде уплаты неустойки (пеней) в размере 0, 1%  от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего  дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней (в том числе начисленных на несвоевременно уплаченную  задолженность за третий квартал 2023 года) за период с 11.07.2023 по 29.01.2023 составила  4075  руб. 37 коп. 

Доказательства оплаты пеней  в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в полном объеме – в сумме 4075  руб. 37 коп.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о взыскании штрафа за нарушение обязательств, не имеющих денежного выражения, на основании пункта 4.5. договора в размере  10 000 руб. также следует признать обоснованным.

Согласно пункту 4.5. договора за нарушение арендатором иных обязательств, не имеющих денежного выражения,  другой стороне уплачивается  штраф, составляющий 100 минимальных размеров оплаты труда, установленный законом на день уплаты штрафа.

В соответствии с пунктом 2.3.3. договора аренды арендатор принял на себя обязательство в двухнедельный срок после подписания настоящего договора заключить отдельный договор с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории, непосредственно примыкающей к помещению; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения соответствующих договоров представить арендодателю их копии.

Поскольку ответчик не  исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2.3.3. договора требование о взыскании штрафа также признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  17, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектгруп»,  г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира, г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере  19 866 руб. 48 коп. по договору от 30.05.2023      № 7003 за четвертый квартал 2023 года, штраф в размере 10 000 руб. на основании пункта 4.5.  договора аренды от 30.05.2023 № 7003, пени в размере 4075 руб. 37 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.07.2023 по 29.01.2024, а также пени по ставке 0, 1 %,  начисленные на непогашенную сумму основного долга с 30.01.2024 по день фактической уплаты основного долга и в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его 

принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Белов