АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9377/2025

г. Нижний Новгород                                                                                                                                                15 мая 2025 года

Резолютивная часть объявлена 28.04.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-188)

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Пальцевой Я.В.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к 1) администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

2) администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

3) комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации

города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 105 525 руб. 86 коп.,

и  у с т а н о в и л: истцом заявлено требование о взыскании: 

- с Комитета: 41 838 руб. 51 коп. задолженности за оказанные с 01.06.2022 по 27.06.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника нежилого помещения П1, 19 764 руб. 06 коп. неустойки, начисленной с 04.10.2022 по 27.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга;

- с администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода: 63 687 руб. 35 коп. задолженности за оказанные с 28.06.2023 по 31.12.2024 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника нежилого помещения П1, 10 101 руб. 21 коп. неустойки, начисленной с 11.08.2023 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Rомитет представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

С учетом изложенного суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в первой инстанции.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение П1, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010488:129 находятся в муниципальной собственности.

Нежилое помещение П1, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010488:129, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования г.Н.Новгород, передано на праве оперативного управления Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода. Согласно выписке из ЕГРН 28.06.2023 зарегистрировано право оперативного управления.

Ответчики обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнили. Согласно расчету истца задолженность Комитета составила 41 838 руб. 51 коп. за период с 01.06.2022 по 27.06.2023, администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода - 63 687 руб. 35 коп. за период с 28.06.2023 по 31.12.2024. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчиков. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, ответчики являлись потребителями услуг, оказываемых именно истцом.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчиков как собственников от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также оплачивать коммунальные платежи.

Толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а также коммунальных услуг, а потому они должны оплатить их.   

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 04.12.2017 N 5866 (ред. от 19.12.2019)"Об утверждении Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода" Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - комитет) является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода (далее - администрация города).

Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода (далее - муниципальное имущество, муниципальная собственность), в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области (далее - земельные ресурсы города), а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет.

Согласно пункту 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление № 13) при удовлетворении иска о возмещении вреда в порядке, предусмотренном статьей 1069 ГК РФ в резолютивной части решения суд указывает на взыскание вреда с Российской Федерации в лице главного распорядителя бюджетных средств за счет казны Российской Федерации.

Исполнение судебных актов о возмещении вреда, причиненного в результате незаконных действий органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или их должностных лиц, а также по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования осуществляется: финансовым органом субъекта Российской Федерации - за счет казны субъекта Российской Федерации, финансовым органом муниципального образования - за счет казны муниципального образования в порядке, аналогичном порядку, установленному для взыскания с казны Российской Федерации, и в соответствии с федеральным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 242.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ). 

Таким образом, резолютивная часть судебного решения суда первой инстанции о взыскании с Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в лице главного распорядителя бюджетных средств соответствующего бюджета за счет казны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования выносится лишь в отношении требований о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц.

Согласно пункту 19 Постановления № 13 правила статьи 161 КК РФ, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

Из материалов дела следует, что администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода владела на праве оперативного управления нежилым помещением с 28.06.2023, поэтому в силу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства несет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с момента государственной регистрации этого права.

Бремя содержания и также расходы на содержание имущества до даты возникновения ограниченного вещного права на помещение (оперативного управления) относится на Комитет.

Расчеты задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома проверены судом и признаны обоснованным. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков с Комитета: 19 764 руб. 06 коп. неустойки, начисленной с 04.10.2022 по 27.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга; с Администрации района: 10 101 руб. 21 коп. неустойки, начисленной с 11.08.2023 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, проверив расчеты неустойки, признал их верными, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в заявленной части.

Администрация города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 41 838 руб. 51 коп. задолженности, 19 764 руб. 06 коп. неустойки, неустойку с суммы задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 02.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 5 885 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 63 687 руб. 35 коп. задолженности, 10 101 руб. 21 коп. неустойки, неустойку с суммы задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2025 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 5 885 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении иска к администрации города Нижнего Новгорода.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                                                                                                                                                                              С.Г. Окутин