Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22031/2023

20 декабря 2023 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Мясоперерабатывающий завод «Телец» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании представителя  истца: ФИО2, доверенность от 22.05.2023, паспорт, диплом;

установил:

определением от 22.09.2023 к производству Арбитражного суда Пермского края принято исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – Истец,  ИП ФИО1) к обществу с ограниченной ответственностью «Мясоперерабатывающий завод «Телец» (далее – Ответчик, ООО «Мясоперерабатывающий завод «Телец») о взыскании денежных средств в общей сумме 911 621,63 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020,  возврате арендованного помещения.

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

На предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что между истцом и ответчиком проведены переговоры, не исключается разрешение спора мирным путем.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что помещение площадью  387,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, являющееся предметом договора аренды, возвращено ИП ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2023г.,  заявил ходатайство об изменении заявленных требований, просит суд взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в размере  948 000 руб., неустойку по состоянию на 12.12.2023г. в размере 98 065 руб. 95 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по коммунальным платежам в размере 101 495 руб. 42 коп., проценты  за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.09.2023г. в размере 113 руб. 94 коп., задолженность по платежам за въезд в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.12.2023г. в размере 2 144 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Изменение заявленных требований принято судом протокольным определением от 13.12.2023г. в порядке ст. 49 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2020г. между ИП ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано пристроенное помещение площадью 387,4 кв.м., находящееся на первом этаже 16-этажного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:01:4410281:1071, на срок до 01.12.2023г. 

В связи с заключением 31.03.2023г. Договора купли-продажи вышеуказанного помещения между ИП ФИО3 и ФИО1,  собственником помещения, а также арендодателем по Договору аренды 01.12.2020г. стал ИП ФИО1

По условиям п. 4.1. Договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Размер арендной платы за все имущество составляет 374 500 руб. в месяц.

В силу п. 4.3. Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставленных счетов арендодателя с указанием суммы платежа.

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с сентября по ноябрь 2023 года в размере 948 000 руб.

Ввиду неоднократных нарушений сроков оплаты арендных платежей, 23.08.2023г. истец направил в адрес ответчика   претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Претензия была получена ответчиком, однако требования, изложенные в претензии, в полном объеме ответчиком исполнены не были. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, арбитражный суд определениями от 22.09.2023г., 15.11.2023г. в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление. Ответчик отзыв в суд, как и документы в опровержение доводов и представленных истцом доказательств, не представил.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, письменный отзыв на иск, а также документы, свидетельствующие об уплате предъявленной ко взысканию суммы долга, в материалы дела не представлены. С учетом вышеизложенного, иск в части взыскания с ответчика  задолженности по арендным платежам по Договору аренды от 01.12.2020г. в размере 948 000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также требует взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 05.05.2023г.  по 12.12.2023г.  в размере  98 065 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из анализа приведенных норм права, а также требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неустойка представляет собой денежную сумму, установленную договором и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При этом соглашение о договорной неустойке может считаться достигнутым, если в данном соглашении определены размер неустойки и механизм (порядок) ее начисления.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от  суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Суд отмечает, что заключая договор, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере в случае просрочки оплаты имущества по договору. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка её начисления ответчиком при подписании договора не заявлено.

Расчет истца судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. При изложенных обстоятельствах, иск в части взыскания договорной неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании неустойки до момента фактической уплаты задолженности, признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.12.2023г. (дата подписания Акта приема-передачи помещения) в размере  101 495 руб. 42 коп.

По условиям п. 4.4. Договора аренды расходы, связанные с содержанием помещения, коммунальные и эксплуатационные платежи (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализация, вывоз мусора, уборка прилегающей территории, услуги связи, охраны помещения) арендатор несет за свой счет.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно суммы  задолженности по оплате коммунальных расходов,  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.12.2023г. (дата подписания Акта приема-передачи помещения) в размере  101 495 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.09.2023г. в размере 113 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты долга, заявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Требования  истца о взыскании с ответчика процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании платы за право заезда на придомовую территорию, принадлежащую ТСЖ «Гранит» в размере 5 000 руб. за период с 01.11.2023г. по 16.11.2023г.

По условиям п. 4.2. Договора в арендную плату за арендованное помещение не входит плата за право заезда на придомовую территорию, принадлежащую ТСЖ «Гранит». Данная плата вносится отдельно от арендой платы, не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставленных счетов арендодателем с указанием суммы платежа. Размер платы составляет 10 000 руб. за каждый месяц.

Расчет платы судом проверен,  признан правильным, ответчиком не оспорен. Проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за право заезда в размере 2 144 руб. 48 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

При изготовлении резолютивной части решения от 13.12.2023 арбитражным судом допущена описка в указании суммы задолженности, на которую подлежит начисление неустойки за каждый день просрочки, а именно,  во втором абзаце резолютивной части решения в скобках указано «от суммы задолженности (98 065 руб. 95 коп.)»,      вместо «от суммы задолженности (948 000 руб.)».

Суд считает необходимым устранить указанную описку в порядке статьи 179 АПК РФ, исправление данной описки не изменяет содержания решения.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясоперерабатывающий завод «Телец» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере  948 000 руб., неустойку по состоянию на 12.12.2023г. в размере 98 065 руб. 95 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности (948 000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по коммунальным платежам в размере 101 495 руб. 42 коп., проценты  за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.09.2023г. в размере 113 руб. 94 коп., задолженность по платежам за въезд в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.12.2023г. в размере 2 144 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 548 руб.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 684 руб., уплаченной в составе платежного поручения №127 от 07.09.2023г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                  Ю.В. Батракова