АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27244/2023

19 декабря 2023 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  12 декабря 2023 года  дело по иску

Акционерного общества "Металлист-Самара"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области; Департаменту управления имуществом городского округа Самара

Третьи лица: 

1.УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

2. Публично-правовая компания  "РОСКАДАСТР" в лице филиала  ППК "РОСКАДАСТР" по Самарской области

3. Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования г.о Самара «Детская школа искусств № 21»

о признании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 11.10.2023, диплом

от ответчика 1 – не явился, извещен

от ответчика 2–  ФИО4, доверенность от 11.04.2023, диплом

от третьих лиц  1-2 – не явились, извещены

от третьего лица 3 –ФИО5, распоряжение от 15.07.2022 № 384, паспорт

Установил:

Акционерное общество "Металлист-Самара" обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области; Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение с адресом (местоположением) объекта учета: 

<

...>, Литера А, Б, номер помещения н1, общей площадью 1 306,4 квадратных метра.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик 2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик 1 и третьи лица 1-2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области отзыв на иск не представил.

Ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара представил отзыв с возражениями.

Третье лицо - МБУДО г.о Самара «Детская школа искусств № 21» представило отзыв с возражениями.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, письменных пояснениях третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.12.1992 решением № 936 комитета по управлению государственным имуществом Самарской области государственное предприятие Самарское машиностроительное производственное объединение «Металлист» было реорганизовано в акционерное общество открытого типа «Металлист-Самара» (ныне АО «Металлист-Самара»), которое в соответствии с пунктом 5 данного решения является правопреемником реорганизованного предприятия (далее Общество) Тогда же утвержден акт оценки стоимости имущества по состоянию на июль 1992 года с расшифровкой (решение Департамента управления государственным имуществом Самарской области № 50 от 25.01.2002), устав Общества и план приватизации.

26.07.1993 между Фондом имущества Самарской области и правопредшественником Общества заключен договор № 174 передачи имущества в собственность. В соответствии с пунктом 1.1 договора состав передаваемого имущества прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно расшифровке Акта оценки стоимости зданий и сооружений, в состав приватизируемого имущества, в том числе, было включено здание жилого дома, 1991 года постройки, по улице Советской Армии, дом 5.

Помещение в составе жилого дома было передано в качестве вклада в уставный капитал правопредшественника Общества.

27.07.1993 правопредшественником Общества получено свидетельство № 308 о регистрации права собственности на имущество.

Вышеуказанные  факты и обстоятельства также были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2007 № А55-19245/2006 об отказе в удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости - нежилые помещения (комната 1 этажа № 10, комнаты второго этажа №№ 1 - 36, общей площадью 397,3 кв.м), расположенные в здании по адресу город Самара, Советский район, улица Советской Армии, дом 5, литер Б, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2007 и постановлением ФАС Поволжского округа от 27.09.2007 по делу № А55-19245/2006-46, установлены следующие обстоятельства: доказательств передачи помещения в муниципальную собственность представлено не было; представленные в материалы дела Департаментом доказательства свидетельствуют о передаче в муниципальную собственность здания девятиэтажного жилого дома, а не двухэтажного пристроя к дому; помещение не входит в перечень имущества, на которое распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235; в план приватизации Самарского машиностроительного производственного объединения «Металлист», изменения, которые позволили бы передать Помещение в муниципальную собственность, не вносились; судебными инстанциями сделан законный и обоснованный вывод о наличии у Общества прав на Помещение.

Истец указал, что нежилые помещения в составе жилого дома по адресу: 

<

...> числятся на балансе АО «Металлист-Самара», которое с момента государственной регистрации владеет, пользуется и распоряжается ими, несет бремя содержания в полном объеме (эксплуатация, обслуживание, уплата налога на имущество, земельного налога), что подтверждается бухгалтерской справкой Общества с приложением Инвентарной карточки ОС-6, Инвентаризационной описи ИНВ-1 на 01.10.2020, ведомости амортизации ОС за период 2013-2023 г.г., сведениями о расчете и уплате налога, налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций за 2020 – 2022 г.г.; нежилые помещения по адресу: 

<

...> обеспечиваются Обществом электроэнергией по договору №0603 4/201а от 24 10 2019, заключенным с АО «Самарагорэнергосбыт» и Обществом; нежилые помещения по адресу: 

<

...> обеспечиваются холодным водоснабжением и водоотведением по договору №3-518/343сн от 17.02.2021 с МП г Самары «Самараводоканал» Ранее по договору № 6/10/215а от 11.01.2021 с ООО «Самарские коммунальные системы»; нежилые помещения обеспечиваются теплом горячей водой по договору № 3545-ЦЗ/225сн от 15.07.2020 с ПАО «Т-Плюс» Ранее по договору №3545/28а от 01.11.2009 с ЗАО «Предприятие тепловых сетей»; нежилые помещения по адресу: 

<

...> с 2012 года предоставляются в аренду МБУДО г.о. Самара «ДШИ № 21» В настоящий момент отношения аренды между Обществом и МБУДО г.о. Самара «ДШИ № 21» регулируются договором № А-0133 от 03.07.2023.

В абз. 5 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

П. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 11 2019, отмечается, что согласно сложившейся судебной практике акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица и с этой даты должно платить налог на имущество и земельный налог.

Таким образом, как указал истец, поскольку Общество создано в порядке приватизации государственного имущества, нежилые помещение по адресу: 

<

...> включены в план приватизации имущественного комплекса предприятия и переданы Обществу по передаточному акту, Общество с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица стало собственником нежилых помещений и плательщиком налога на имущество организаций, а Российская Федерация, которая ранее являлась собственником, утратила на них право собственности.

Изготовлен Технический паспорт на нежилое помещение с адресом (местоположением) объекта учета 

<

...>, Литера А, Б, номер помещения н1, общей площадью 1 306,4 квадратных метра, с приложением планов 1 и 2 этажа и подробной экспликацией площади помещения

В связи с тем, что осуществить государственную регистрацию прав на нежилые помещения с адресом (местоположением) объекта учета: 

<

...>, Литера А, Б, номер помещения н1 во внесудебном порядке невозможно истец обратился в суд с настоящим иском в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара указал на следующие обстоятельства.

26.07.1993 между Фондом имущества Самарской области и акционерным обществом открытого типа «Металлист-Самара» заключен договор № 174 передачи имущества в собственность в соответствии с пунктом 1.1 договора, состав передаваемого имущества прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

На основании протокола заседания Совета директоров АО «Металлист-Самара», постановления Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» постановлением Главы города Самары от 29.09.1997 № 1181 из состава собственности АО «Металлист-Самара» приняты в состав муниципальной собственности жилые дома без каких-либо изъятий, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании постановления Главы Администрации г. Самары от 29.09.1997 № 1181 с целью устойчивой и безаварийной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых АО «Металлист-Самара» в муниципальную собственность между Департаментом и Обществом заключен договор № 58 от 14.10.1997 о совместном использовании и финансировании объектов ЖКХ.

Во исполнение договора о совместном использовании и финансировании объектов ЖКХ и соцкультбыта, в целях наиболее рационального содержания и эксплуатации объектов жилищного и нежилого фонда, инженерной инфраструктуры, в соответствии с постановлением Главы городского округа Самара № 391 от 15.03.1994 «О разграничении компетенций и полномочий по уровням управления городским хозяйством: город-район в решении вопросов жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики», на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самара от 26.12.1997 № 544 жилой дом без каких-либо изъятий, расположенный по адресу: 

<

...>, передан в оперативное управление Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Советского района.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа Самара от 05.10.2023 № 15-07-06/48315 объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 397,3 кв.м, Советской Армии, д. 5, литера внутренняя Б (1 этаж: ком. № 10, 2 этаж: ком. №№ 1-36), является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за реестровым номером 011818.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.91 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов, в том числе, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, а также учреждения и объекты народного образования.

Следовательно, в силу прямого указания закона спорный объект является муниципальной собственностью.

Право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 397,3 кв.м, Советской Армии, д. 5, литера внутренняя Б (1 этаж: ком. № 10, 2 этаж: ком. №№ 1-36) зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке 24.07.2017.

При проведении правовой экспертизы представленных Департаментом на государственную регистрацию документов, государственный регистратор не выявил причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). При этом государственный регистратор при проверке документов, представленных на государственную регистрацию, подтверждает подлинность представленных заявителем документов и достоверность указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации).

Решением от 13.02.1995 № 359 Комитет по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) решил закрепить в оперативное управление муниципального учреждения «Детская муниципальная школа искусств № 21», движимое и недвижимое муниципальное имущество, в том числе здание ДШИ № 21 инвентарный № 01000007, по адресу: ул. Советской Армии, д. 5, площадь. 382,3 кв.м.

Согласно решениям от 13.02.1995 № 359, от 04.03.1999 № 78 Комитета по управлению имуществом г. Самары, договорам № 00013 Ю от 05.07.1999, № 0006520 от 20.04.2004 о порядке использования муниципального имущества за муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования городского округа Самара «Детская школа искусств № 21» спорное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления, 05.06.2018 зарегистрировано право оперативного управления.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание Департаментом спорного имущества подтверждается, в том числе, письмом от 01.11.2023 № 34964, договорами от 03.07.2023 № 17/С, 24.01.2023 № 17/С.

Третье лицо -  МБУ ДО г.о. Самара «Детская школа искусств № 21» представило отзыв с возражениями, подтвердив факт использования помещения, площадью 397,3 кв.м по адресу: ул.Советской Армии, д.5 на праве оперативного управления, а также факт использования нежилого помещения площадью 357,6 кв.м (1 этаж, комнаты №№ 39-44, 70-73, 76, 77-85, 89-94, часть комнаты № 37) на праве аренды  по договорам, заключенным с АО «Металлист-Самара».

Доводы ответчика и третьего лица суд считает несостоятельными и противоречащими обстоятельствам и фактам, преюдициально установленным судебными актами по делу № А55-19245/2006.

Согласно абз.3 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, при приобретении права собственности на недвижимое имущество реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2007 № А55-19245/2006 об отказе в удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости - нежилые помещения (комната 1 этажа № 10, комнаты второго этажа №№ 1 - 36, общей площадью 397,3 кв.м), расположенные в здании по адресу город Самара, Советский район, улица Советской Армии, дом 5, литер Б, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2007 и постановлением ФАС Поволжского округа от 27.09.2007 по делу № А55-19245/2006-46, установлены следующие обстоятельства: доказательств передачи помещения в муниципальную собственность представлено не было; представленные в материалы дела Департаментом доказательства свидетельствуют о передаче в муниципальную собственность здания девятиэтажного жилого дома, а не двухэтажного пристроя к дому; помещение не входит в перечень имущества, на которое распространяется действие Постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235; в план приватизации Самарского машиностроительного производственного объединения «Металлист», изменения, которые позволили бы передать Помещение в муниципальную собственность, не вносились; судебными инстанциями сделан законный и обоснованный вывод о наличии у Общества прав на Помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные акты имеют преюдициальное значение в рассматриваемом случае, при принятии которых были рассмотрены и оценены все доводы Департамента управления имуществом городского округа Самара в обоснование своих притязаний на нежилые помещения по адресу город Самара, Советский район, улица Советской Армии, дом 5, лит Б.

Таким образом, доказательством, подтверждающим факт передачи спорного помещения из государственной собственности в собственность юридического лица является план приватизации, в соответствии с которым в уставный капитал общества считается переданным, в том числе спорное нежилое помещение площадью 397,3 кв.м, входящее в  состав нежилого помещения Н1, общей площадью 1306,4 кв.м.

Как пояснил представитель истца, требование  к ответчику – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области заявлено, поскольку спорный объект приобретен истцом в процессе приватизации, однако  технические характеристики объекта, помимо адреса, необходимые для постановки помещений на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект в установленном законом порядке, ни в свидетельстве о собственности, ни в расшифровке акта оценки, утвержденной решением Департамента управления государственным имуществом, не указаны (поскольку это не требовалось в силу действующего на момент приватизации объекта законодательства), что также следует из уведомлений  о приостановлении государственного кадастрового учета.

В то же время, право на часть объекта, площадью 397,3 кв.м оспаривается Департаментом управления имуществом г.о Самара, который зарегистрировал право муниципальной собственности на спорный объект 24.07.2017, вопреки установленным по делу № А55-19245/2006 обстоятельствам и выводам судов первой, апелляционной и кассационной инстанций об отсутствии у Департамента права муниципальной собственности на  объект недвижимого имущества, площадью 397,3 кв.м, расположенный в здании по адресу: 

<

...>, внутренняя литера Б, и состоящее из  комнаты 1 этажа № 10, комнаты 2 этажа №№ 1-36. Поэтому иск заявлен одновременно  и к ответчику - Департаменту управления имуществом г.о Самара.

Доводы истца суд считает обоснованными, иск, исходя из предмета и оснований требований, заявлен к надлежащим ответчикам.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации   и   предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании изложенного следует признать право собственности Акционерного общества "Металлист-Самара" на нежилое помещение с адресом (местоположением) объекта учета: 

<

...>, Литера А, Б, номер помещения н1, общей площадью 1 306,4 квадратных метра.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика - Департамент управления имуществом городского округа Самара со взысканием в пользу истца, исходя из процессуального поведения ответчика.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Металлист-Самара" на нежилое помещение с адресом (местоположением) объекта учета: 

<

...>, Литера А, Б, номер помещения н1, общей площадью 1 306,4 квадратных метра.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Акционерного общества "Металлист-Самара" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1