АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28047/17

05 марта 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   26 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            05 марта 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тер-Акопян О. С.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Садовое» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам:

- Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки

 

при участии:

от истца – представитель  ФИО2- дов. от 01.12.2017- участвовал до перерыва в суд.заседании от 13.02.2018

от ответчиков – от ФГКУ «СМКТУИО» МО РФ- представитель ФИО3.- дов. №85 от 23.11.2017;

от Минобороны РФ-  представитель ФИО4 .- доверенность от 22.12.2016- участвовал до перерыва в суд.заседании от 13.02.2018; представитель ФИО5 доверенность от 24.01.2018г. – участвовал до перерыва в суд.заседании от 20.02.2018 

 

установил:

В судебном заседании рассматривается дело по иску Товарищества собственников жилья  «Садовое» обратилось  к  Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ  о взыскании с него, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации  в лице Министерства Обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья «Садовое» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 по июнь 2017  в сумме 73 989,42 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с октября 2014 по июнь 2017 в сумме 22 585,03 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по июнь 2017 в сумме 96 281,21 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с   октября 2014 по июнь 2017 в сумме 20 768,24 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании, начатом 13 февраля 2018, объявлялся перерыв до 20.02.2018, затем до 26.02.2018, о чем информация была размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил, что Товарищество собственников жилья «Садовое» является некоммерческой организацией объединения собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества, созданной в интересах членов товарищества многоквартирного жилого дома № 64 по ул. Садовая, г. Фролово, Волгоградской области, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 02.10.2014 года, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ТСЖ «Садовое».

Жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 3,4, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 26,29,30 являются  федеральной собственностью. Указанные квартиры зарегистрированы на праве оперативного управления зарегистрированы за ответчиком ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ с 1.08.2016, в а отношении квартир №15, №29- с 3 .08.2016.

Так как обязательства по несению расходов на содержание общего имущества МКД не исполнялись, истец обратился с настоящими исковыми требованиями и просил взыскать:

Квартира № 3 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 7 259,21 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 2 533,05 руб.,

Квартира № 3 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 8 613,36 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 2 460,02 руб.

Квартира № 4 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 г по 30.06.2017 г составит – 7 643,56 руб., сумма пени за период с 01.12.2015 г по 30.06.2017 г составит – 1 192,92 руб.

Квартира № 7 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.05.2015 г по 30.06.2017 г составит – 27 551,63 руб., сумма пени за период с 01.05.2015 г по 30.06.2017 г составит – 6 383,79 руб.,

Квартира № 7 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 г по 30.06.2017 г составит – 10 076,9 руб., сумма пени за период с 01.05.2015 г но 30.06.2017 г составит – 2 301,4 руб.

Квартира № 9 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 г по 30.06.2017 г составит - 5108,22 руб., сумма пени за период с 01.01.2016 г по 30.06.2017 г составит - 745,15 руб.

Квартира № 10 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 г по 30.06.2017 г составит - 7338,42 руб., сумма пени за период с 01.01.2016 г по 30.06.2017 г составит - 1070,44 руб.

Квартира № 13 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 24 070,49 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 9 234,01 руб.,

Квартира № 13 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит - 12601,29 руб, сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит - 3598,91 руб.

Квартира № 14 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит - 955,65 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит - 519,21 руб.,

Квартира № 14 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 4 163,37 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит - 812,07 руб.

Квартира № 15 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит – 3 627,1 руб., сумма пени за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит - 635,01 руб.,

Квартира № 15 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 5 571,72 руб., сумма пени за период с 01.10.2014 г по 30.06.2017 г составит – 1 005,41 руб.

Квартира № 16 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 г по 30.06.2017 г составит – 7 019,46 руб., сумма пени за период с 01.09.2015 г по 30.06.2017 г составит – 1 314,17 руб.

Квартира № 17 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит – 5 812,95 руб., сумма пени за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит – 1 577,73 руб.

Квартира № 19 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 г по 30.06.2017 г составит – 7 019,92 руб., сумма пени за период с 01.09.2015 г по 30.06.2017 г составит- 1 322,16 руб.

Квартира № 26 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2015 г по 30.06.2017 г составит – 9 290,01 руб., сумма пени за период с 01.04.2015 г по 30.06.2017 г составит – 3 139,74 руб.

Квартира № 26 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 г по 30.06.2017 г составит – 5 519,36 руб., сумма пени за период с 01.02.2015 г по 30.06.2017 г составит – 1 404,27 руб.

Квартира № 29 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2016 г по 30.06.2017 г составит – 1 235,33 руб., сумма пени за период с 01.10.2016 г по 30.06.2017 г составит - 140,22 руб.,

Квартира № 29 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2016 г по 30.06.2017 г составит - 2767,1 руб., сумма пени за период с 01.05.2016 г по 30.06.2017 г составит - 276,43 руб.

Квартира № 30 по ул. Садовая, 64 г. Фролово: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит – 7 025,58 руб., сумма пени за период с 01.11.2014 г по 30.06.2017 г составит – 1 687,16 руб. 

Всего задолженность и пени в общей сумме   213 623,90 руб..

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как усматривается из материалов (уведомления об отсутствии в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений)  право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России на спорные жилые помещения  зарегистрированы 1.08.2016 и 3.08.2016. С учетом положений ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным  предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом в соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г.   N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона «О регистрации»  государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Так как право собственности ФГКУ «СКТУ ИО» МО РФ зарегистрировано  1.08.2016, а в отношении квартир №15 и №29- 3.08.2016  требовать возложения бремени несения заявленных расходов ранее этой даты не имеет правовых и фактических оснований.

 

Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также нахождение имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами возникновения права собственности или законного владения (пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно сложившейся судебной практике, выписка из реестра федерального имущества не является правоустанавливающим документом и не может служить основанием возникновения права собственности (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2012 по делу N АЗ2-37119/2010, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2010 по делу N А32-10132/2009, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.09.2016 г.  по делу N А40- 168234/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2016 г.  по делу N А40-120797/15).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества", выписка из реестра федерального имущества является документом, подтверждающим факт учета федерального имущества в реестре.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным  предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом в соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г.   N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона «О регистрации»  государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Право оперативного управления  учреждения зарегистрировано 1 и 3 августа 2016 года, поэтому  исковые требования к данному лицу могут быть заявлены за период не ранее указанных дат.

Однако ответчик представил сведения об использовании квартир, которые не приняты во внимание истцом при формировании исковых требований, так как вышеуказанные   квартиры   были   предоставлены  по  договорам служебного найма жилых помещений военнослужащим.

Кв. № 3- по договору № 1464 от 21.08.2015 по 13.04.2017 предоставлялась ФИО6;

кв. №4 - по договору № 14 от 01.02.2017 предоставлена ФИО7; 

кв. № 9 - по договору № б/н от 14.01.2013 по 02.03.2017, по договору № 29 от 02.03.2017 предоставлена ФИО8 

кв. № 10 - по договору № 6 от 05.08.2009 по 21.07.2017 предоставлялась ФИО9;

кв. № 13 - по договору № 3217от 17.10.2017 предоставлена ФИО10;

кв. № 14 - по договору № 77 от 04.07.2013 по 12.10.2016 предоставлялась ФИО11, по договору № 3270 от 17.10.2016 предоставлена ФИО12;

кв. № 15 - по договору № 3268 от 17.10.2016 предоставлена ФИО13;

кв. № 16 - по договору № 5 от 24.04.2008, по договору № 45 от 18.04.2017 предоставлена ФИО14.;

кв. № 17 - по договору № 22 от 28.12.2007 предоставлена ФИО15;

кв. № 19 - по договору № 13 от 18.12.2007 предоставлена ФИО16;

кв. № 26- по договору № 3272 от 17.10.2016 предоставлена ФИО17;

кв. № 29 - по договору № 23 от 27.04.2010 по 28.10.2016 предоставлялась ФИО18, по договору № 3325 от 01.12.2016 предоставлена ФИО19;

кв. № 30 - по договору № 30 от 18.02.2008 по 04.10.2017 предоставлялась ФИО20

Ответчиком представлены договоры найма, приобщенные к материалам дела.

В постановлении Президиума ВАС РФ № 15066/12 от 11.06.2013 г. выражена правовая позиция о том, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Из указанных норм, а равно из выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ № 15066/12 от 11.06.2013 г. правовой позиции следует, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить непосредственно управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи; данные обязанности лежат на муниципальном образовании - собственнике жилого помещения в лице органов местного самоуправления до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Данные нормы применимы и договорам служебного найма жилого помещения, представленных ответчиком.

Таким образом, СКТУ «ФГКУ МО «МО РФ  не является надлежащим ответчиком по требованиям о неуплате платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в периоды  проживания в них военнослужащих по договорам служебного найма, а также по оплате потребленных ими коммунальных услуг. Лица, которым переданы квартиры,  как получатели коммунальных услуг несут обязанность по их уплате. Данных о том, что истец предпринял меры ко взысканию задолженности за потребленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт с жильцов, не имеется.  Довод истца о том, что им не известны владельцы квартир, не может быть принят во внимание, так как    граждане зарегистрированы и Товарищество собственников жилья должна иметь соответствующую информация о жильцах многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1).передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей),  от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Исключению из этого правила подлежат те периоды, когда квартиры не находились в служебном пользовании граждан и их семей. С учетом этого подлежат взысканию  следующие периоды и суммы:

Квартира №3 с 14 апреля 2017- 436,60 руб., май 2017- 810,20 руб., июнь 2017-  808,56 руб.. Всего- 2 056,36 руб.;

Квартира №7- за август- декабрь  2016- 6 517,87 руб.; январь-июнь 2017- 6 926,43 руб.. Всего- 13 444,30 руб.;

Квартира №13-  август 2016-  1 358,65; сентябрь 2016- 1 342,99 руб..  Всего- 2 701,64 руб.;

Квартира №15- апрель 2017- 1 452,14 руб.; май 2017- 824,48 руб., июнь 2017- 817,55 руб..  Всего- 3 094,17 руб..

Квартира №26 – август 2016- 728,97руб., сентябрь 2017- 719,94 руб.. Всего- 1 448,91 руб.;

Квартира №29-  два дня октября 2016-  44,72 руб.; ноябрь 2016- 682,37. Всего- 727,09 руб..  Итого- 23 471,47 руб.- задолженность по содержанию общего имущества МКД.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойку за нарушение срока оплаты в сумме 22 585,03 руб. за период с  октября 2014 по июнь 2017.    С 2014 года истец не предпринял надлежащих мер ко взысканию задолженности и прекращению ее дальнейшего роста.  Имея сведения о регистрации права оперативного управления с 2016 года, истец своевременно  не заявлял соответствующих требований.  Счета-уведомления о платежах в адрес ответчика не выставлялись, никаких иных писем о платежах не направлялось,  в связи с чем ответчик добросовестно мог полагать, что соответствующие платежи вносятся военнослужащими, которым предоставлены помещения для служебного пользования. Таким образом, отсутствию платежей и образованию задолженности способствовало  в том числе и бездействие истца по непринятию своевременных мер ко взысканию.   В связи с чем суд считает, что  в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку уплаты задолженности по содержанию общего имущества МКД надлежит отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт МКД в сумме  96 281,21 руб. за период с октября 2014 по июнь 2017.

По смыслу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата, за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за капитальный ремонт является простой операцией по умножению тарифа на площадь жилых помещений и количество месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика в силу закона обязанности нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  Однако данная обязанность не может возникнуть ранее возникновения вещного права. Так как право соственности  на квартиры зарегитсрировано за ответчиком 1 и 3 августа 2016, то требвоания о взыскании взносов на капитальный ремонт являются обосованными за период с  августа 2016 по июнь 2017. С учетом этого периода размер взносов по каждой квартире составит:

Квартира №3- 3 069,77 руб.

Квартира №4- 4 458,63руб.;

Квартира №7- 4 458,63 руб.;

Квартира №9- 3 121,69руб.;

Квартира №10 – 4 484,59руб.;

Квартира №13- 4 491,08 руб.;

Квартира №14- 2 226,07 руб.;

Квартира №15- 3 108,71 руб.;

Квартира №16- 3 601,95 руб.;

Квартира №17- 2 193,62 руб.;

Квартира №19- 3 608,44 руб.;

Квартира №26- 2 213,09 руб.;

Квартира №30- 3 004,87 руб.;

Квартира №29- 2 174,15 руб.  Всего- 46 215,29 руб.

Истцом завлена ко взысканию неустойка в сумме  20 768,24 руб., начисленная за период  с октября 2014 по июнь 2017.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не относится к названным категориям лиц.

Судом установлено, что надлежащим периодом образования задолженности  является август 2016- июнь 2017 года.  Ранее приведенные доводы о длительном непринятии истцом мер по взысканию задолженности, о непредъявлении требований об уплате   задолежнности имеют место и к требвоаниям о взыскании взносов на капитальный ремонт МКД. Сведения реестра о госрегистрации недвижимости имеют открытый и доступный характер и  принятие   своевременных мер ко взыскнаию являлось не только правом но и уставной задачей товарищества. Однако реализация права на судебную защиту осуществлено истцом только в конце 2017 года.  Ответчик, зарегистрировав право оперативного управления, принял на себя бремя по уплате взносов на капитальнывй ремонт, которое является обязанностью собственника. И несвоевременное  выполнение этой  обязанности влечет начисление неустойки. Однако, учитывая, что истцом не выставлялись соответствующие счета для оплаты, не доводились до его сведения размеры платежей, а также принимая во внимание бюджетный характер финансирования деятельнсоти ответчика, исключающего несение каких-либо платежей без счетов и счетов-фактур, которые ему выствлены не были, суд считает, что размер ответственности  учреждения за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремоно можт быть снижен до  ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на дату рассомтрения спора составляет 7,5% годовых. С учетом изложенного, неустойка за заявленный период составляет 5 199,30 руб..

Исковые требования заявлены ко взысканию в субсидиарном порядке  к  федеральному казенному учреждению, как к лицу, за которым зарегистрировано вторичное вещное право и его учредителю – Министерству обороны РФ в случае недостаточности денежных средств у  учреждения.

В соответствии  частью 4 статьи 123.23 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При  недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность субсидиарного должника является дополнительной и наступает тогда, когда к ответственности может быть привлечен основной должник, за которого он несет ответственность в субсидиарном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

С учетом правового положения казенного учреждения и пределов его ответственности, требования истца о возложении субсидиарной ответственности по обязательствам учреждения на собственника его имущества является обоснованным. Поэтому при недостаточности денежных средств у учреждения, взыскание следует производить за счет средств его учредителя- Министерства обороны Российской Федерации.

Взыскание суммы задолженности и неустойки в порядке субсидиарной ответственности с Минобороны России соответствует установленному порядку и нормам действующего законодательства (пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса, пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления платежным поручением № 213 от 5.09.2017 истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7 272 руб., которая соответствовала заявленной цене иска 213 623,90 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме  15 400 руб. за получение выписок из ЕГРП; 448 руб. расходов за перевод оплаты за предоставление выписок из ЕГРП; 2 000 руб. расходов по оплате юридических услуг по составлению досудебной претензии; 192,20 руб. почтовых расходов по отправке претензий; 3 500 руб. расходов по оплате услуг по составлению искового заявления; 613,98 руб. почтовых расходов по отправке исковых заявлений. Всего включая судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  29 426,18 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде  относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Вслучае, когда иск удовдетворен частично, судебные расходы относятися на лиц, участующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как исковые требования удовлетоврены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины (7 272 руб.) и иные в общей сумме 29 426,18 руб., относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 549,22 руб..

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств у учреждения- с     Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     в пользу Товарищества собственников жилья «Садовое» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  23 471,47 руб.- задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Фролово Волгоградской области, ул. Садовая, 64,  46 215,29 руб.- задолженности по взносам на капитальный ремонт,  5 199,30 руб.- пени,  2 549,22 руб.- судебных расходов и судебных издержек по делу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Тер-Акопян О. С.